Lomanstraat 26-21075 RB AmsterdamValeriusbuurt-West

Iedere bewoner in Oud-Zuid kent hem wel, de Lomanstraat. Het is één van die straten dat als je er doorheen loopt, er automatisch een glimlach op je gezicht verrijst. De brede opzet van de straat, de verfijnde architectuur van de woningen en natuurlijk de prachtige platanen zorgen altijd voor een fijne sfeer en het juiste klimaat in de straat. Op nummer 26, op 2-hoog met de erker, bieden wij dit fantastische 3-kamerappartement van zo’n 66 m² aan. Uitstekend in onderhoud, een aantrekkelijke en-suite indeling, veel originele details en volledig gelegen op eigen grond. Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Via centrale entree en het trappenhuis bereik je de tweede verdieping en daarmee de voordeur van het appartement. Hier kom je binnen in de hal dat toegang biedt tot de badkamer, keuken en woonkamer. Eenmaal binnen in de woonkamer voel je direct wat deze woning zo uniek maakt; de fraaie erker met glas in lood, de ruim 3 meter hoge plafonds met ornamenten, de originele schouw en de eiken houten vloer bieden de perfecte combinatie van ruimte en sfeer. De stijlvolle en-suite deuren (en kasten) scheiden de woonkamer van de eetkamer aan de achterzijde. Ook deze ruimte is voorzien van hoge plafonds en veel karakteristieke eigenschappen en beschikt bovendien over een Frans balkon dat een leuk uitzicht biedt over de weelderige binnentuin van Oud-Zuid. Aan de rustige tuinzijde bevindt naast de eetkamer ook de slaapkamer die ruim genoeg is voor een 2-persoonsbed en beschikt over veel (ingebouwde) kastruimte. Terug naar de voorzijde beschikt het huis over een moderne keuken met inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser). Ook de wasmachine en droger zijn hier netjes weggewerkt in een kast. Direct naast de keuken bevindt zich een nette badkamer dat beschikt over een douche, wastafel en toilet. Tot slot bevinden de meterkast en de c.v.-kast (vernieuwd in 2024) zich in het trappenhuis net buiten het appartement. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Lomanstraat is gelegen in de Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid en is een brede, lommerrijke straat met kenmerkende schuine bomenrijen (Platanen). De straat heeft een zeer aantrekkelijke uitstraling en is niet voor niets aangemerkt als Beschermd Stadsgezicht. Het Vondelpark met nog meer groen en ruimte bevindt zich op loopafstand. Winkels en supermarkten bevinden zich aan de Cornelis Schuytstraat en Amstelveenseweg, waar ook tal van trendy restaurants en cafés zijn te vinden. Ook het Concertgebouw, het Museumplein en befaamde winkelstraten al de P.C. Hooftstraat en de van Baerlestraat bevinden zich op korte afstand. De ligging is zeer gunstig om de stad in en uit te komen via de Ring A-10 die je binnen 5 minuten bereikt. Met de fiets ben je snel in het centrum, maar ook via het openbaar vervoer gaat dit gemakkelijk middels verschillende tram- en bushaltes aan de Koninginneweg en het Valeriusplein. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Gelegen in een van de mooiste straten van Amsterdam • Op eigen grond, dus geen erfpacht • Charmant appartement met aantrekkelijke en-suite indeling • Hoge plafonds met schitterende ornamenten • Fraaie erker aan de voorzijde voorzien van geïsoleerd glas-in-lood • Frans balkon aan de achterzijde • Kozijnen voor (2010) en achter (2023) zijn vervangen en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas • Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel C • Fantastische locatie middenin Oud-Zuid nabij café’s, winkels en het Vondelpark • Kleine, maar actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit 3 leden • De servicekosten bedragen € 55,- per maand • Het is mogelijk om één parkeervergunning aan te vragen in dit gebied. De kosten bedragen thans € 192,81 per half jaar • Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***ENGLISH TRANSLATION*** Every resident of Oud-Zuid knows it well, the Lomanstraat. It is one of those streets that automatically brings a smile to your face as you walk through it. The wide layout of the street, the refined architecture of the houses, and of course the beautiful plane trees always create a pleasant atmosphere and the perfect climate in the street. At number 26, on the second floor with the bay window, we offer this fantastic 3-room apartment of approximately 66 m². It is excellently maintained, features an attractive en-suite layout, many original details, and is entirely situated on private land. Curious to find out what else this home has to offer? Then read the detailed description below or feel free to schedule a viewing appointment with us. LAYOUT Through the central entrance and stairwell, you reach the second floor and thus the front door of the apartment. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the bathroom, kitchen, and living room. Once inside the living room, you immediately feel what makes this home so unique; the beautiful bay window with stained glass, the ceilings over 3 meters high with decorative molding, the original fireplace, and the oak wooden floor offer the perfect combination of space and atmosphere. The stylish en-suite doors (and cupboards) separate the living room from the dining room at the rear. This space also features high ceilings and many characteristic details, and furthermore has a French balcony that offers a lovely view of the lush inner garden of Oud-Zuid. On the quiet garden side, next to the dining room, is the bedroom, which is spacious enough for a double bed and includes plenty of (built-in) storage space. Back at the front of the house, there is a modern kitchen with built-in appliances (4-burner gas stove, combi-oven, fridge with freezer compartment, and dishwasher). The washing machine and dryer are neatly tucked away in a cabinet here as well. Directly next to the kitchen is a neat bathroom equipped with a shower, sink, and toilet. Finally, the meter cupboard and the central heating closet (renewed in 2024) are located in the stairwell just outside the apartment. LOCATION & ACCESSIBILITY The Lomanstraat is located in the Willemspark neighborhood in Amsterdam Oud-Zuid and is a wide, leafy street characterized by rows of angled plane trees. The street has a very attractive appearance and has rightly been designated as a Protected Cityscape. The Vondelpark, with even more greenery and space, is within walking distance. Shops and supermarkets are located on Cornelis Schuytstraat and Amstelveenseweg, where you’ll also find numerous trendy restaurants and cafés. The Concertgebouw, Museumplein, and famous shopping streets such as P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat are also nearby. The location offers excellent access to get in and out of the city via the A-10 Ring Road, which you can reach within 5 minutes. By bike, you are quickly in the city center, and public transport is also easily accessible via various tram and bus stops on Koninginneweg and Valeriusplein. FEATURES & SPECIALITIES • Located in one of the most beautiful streets of Amsterdam • Situated on private land, so no groundlease • Charming apartment with attractive en-suite layout • High ceilings with beautiful moldings • Beautiful bay window at the front with insulated stained glass • French balcony at the rear • Window frames at the front (2010) and rear (2023) replaced with hardwood frames and HR++ glass • Well insulated, energy label C • Fantastic location in the heart of Oud-Zuid near cafés, shops, and Vondelpark • Small but active Owners’ Association consisting of 3 members • Service costs amount to €55 per month • It is possible to apply for one parking permit in this area. Current costs are €192.81 per half year • Age and asbestos clauses are included in the purchase agreement given the year of construction • The purchase deed will be drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen • Delivery in consultation Interested in this apartment? Schedule an appointment quickly! We would be happy to arrange a viewing for you. Our real estate agent will gladly tell you all about this home while you look around. Will we see you soon? This information has been compiled carefully by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. ---