Lomanstraat 43-31075 PV AmsterdamValeriusbuurt-West

Sfeervol, courant en bijzonder licht driekamerappartement van 68m² (bvo 75m²) met een perfecte indeling en diverse fraaie en originele details. Het pand is gelegen in een lommerrijke straat in Amsterdam oud-zuid op loopafstand van het Vondelpark en de British School of Amsterdam. Dit appartement is gelegen in een pand uit 1913 en ligt op eigen grond. Met de witte wanden en de mooie houten vloer beschikt deze woning over een frisse uitstraling wat tezamen met de authentieke details een sfeervol karakter geeft. Het appartement heeft een brede living met open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. De twee balkons maken dit bovenhuis helemaal af. De vereniging van eigenaren betreft het pand Lomanstraat 43 en telt 4 leden. De administratie wordt professioneel beheerd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 169,20. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het gestoffeerde trappenhuis bereikt men de toegang op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de brede living gesitueerd, voorzien van een originele schouw en openslaande deuren naar een knus balkon met zicht over de mooie Lomanstraat. Bijzonder zijn de vele raampartijen met deels glas in lood bovenramen wat deze ruimte heerlijk licht maakt. De moderne open keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades in combinatie met een houten werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De hoofdslaapkamer beschikt over een plafondhoge inbouwkledingkast en openslaande deuren naar het woning brede balkon. Het balkon heeft een zuid ligging en kijkt weid weg over de binnentuinen. Naastgelegen slaapkamer kan prima dienen als kinderkamer of werkkamer. In het midden van het appartement is de badkamer gesitueerd. Deze is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een top to bottom wit betegelde wand. Voorts beschikt de badkamer over een inloopdouche, zwevend toilet, fraai vormgegeven wastafel en een design radiator. Tot slot is er nog een bergkast met cv-installatie en een wasmachine/droger combinatie. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, in de Lomanstraat met de kenmerkende platanen. De straat is breed en biedt ruime parkeergelegenheid. Het populaire Vondelpark en de British School of Amsterdam (verwachte opening 2021) bevinden zich op loopafstand. Het Okeghemplein en het Valeriusplein lenen zich perfect voor spelende kinderen. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat anderzijds. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning evenals diverse culturele uitgaansgelegenheden, het Museumkwartier – en plein en het Concertgebouw. Openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevindt zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 27 juni 2024, vergunningsgebied Zuid 8). BIJZONDERHEDEN - Zeer licht en perfect ingedeeld driekamerappartement van 68m² (bvo 75m²); - Twee balkons; - Prachtige authentieke details; - Pand staat op eigen grond; - Fraaie houten vloer ligt door gehele woning; - Moderne keuken en badkamer; - VvE in eigen beheer, 4 leden; - Servicekosten ad. € 169,20 p/m; - Om de hoek van het Vondelpark; - Oplevering kan per direct. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.