Lomanstraat 58-H1075 RD AmsterdamValeriusbuurt-West

Aan de Lomanstraat in Amsterdam-Zuid ligt deze hoogwaardige en uitzonderlijk goed ingedeelde benedenwoning van circa 135 m² gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met een kelder en een fraai aangelegde tuin. De woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, maatvoering en afwerking. Een brede leefverdieping, vier slaapkamers en een directe verbinding met de tuin zorgen voor een comfortabel en evenwichtig familiehuis op een van de meest gewilde locaties in Oud-Zuid. INDELING Begane grond Via de eigen entree wordt de woning op de begane grond bereikt. De brede hal, uitgevoerd met marmeren vloer en wanden in het tochtportaal, zet direct de toon. De maatvoering en plafondhoogte geven deze ruimte een representatief en ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Deze ruimte onderscheidt zich door de breedte, de hoge ornamenten plafonds en de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groene straatbeeld. De ensuite-indeling met kastruimte brengt een natuurlijke scheiding aan tussen zitten en eten, zonder dat het open karakter verloren gaat. De gashaard vormt een centraal element in de zithoek en draagt bij aan de sfeer en functionaliteit van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos aansluit op de keuken en zich duidelijk manifesteert als volwaardige leefruimte. De maatvoering maakt het mogelijk om hier een grote eettafel te plaatsen, geschikt voor diners met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een strakke, witte Bulthaup-opstelling en ligt direct aan de tuinzijde, wat zorgt voor een logische en prettige verbinding tussen koken, eten en buiten. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefverdieping. Met een oppervlakte van circa 55 m² biedt de tuin ruimte voor meerdere zitgedeeltes en groen, en is deze geschikt voor zowel ontspanning als gebruik door een gezin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping en het souterrain. Eerste verdieping Via de interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Ook hier zorgen de plafondhoogte en indeling voor een ruimtelijk en comfortabel geheel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een rustige ligging en een royale maatvoering. De kamer is voorzien van een maatwerk kastenwand, waardoor op een efficiënte en esthetische manier in de bergruimte is voorzien. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, ingericht met een opklapbed, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is als slaap-, werk- of studeerkamer. De erkerachtige gevelvorm zorgt hier voor extra licht en karakter. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, die zich goed lenen als kinder-, werk- of logeerkamer en de woning geschikt maken voor een gezin. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die in 2025 is vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook het separate toilet is in hetzelfde jaar vernieuwd, wat bijdraagt aan het verzorgde en actuele afwerkingsniveau van deze verdieping. Souterrain Vanuit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is aangemerkt als overige inpandige ruimte en biedt met circa 25 m² een praktische aanvulling op het woonprogramma. De ruimte is uitstekend bruikbaar als berging, provisieruimte en/of wasruimte. VERENIGING VAN EIGENAARS - Vereniging van Eigenaars aanwezig - In eigen beheer gevoerd - Bestaande uit 3 leden - Servicekosten bedragen € 120,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning van circa 135 m² - Verdeeld over twee volwaardige woonlagen (bovengronds) - Kelder (gekenmerkt als overige inpandige ruimte) van circa 25 m² - Achtertuin van circa 55 m² gelegen op het noordwesten - Badkamer vernieuwd in 2025 - Bulthaup keuken - Authentieke details, zoals en suite en ornamenten plafond - Brede hal bekleed met marmer - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C, geldig t/m 02-05-2033 - Oplevering per oktober 2026 METRAGES - NEN-2580 rapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte wonen 135,33 m² - Overige inpandige ruimte 25,22 m² - Bruto vloeroppervlakte 182,30 m² - Bruto inhoud woning 602,45 m³ - Oppervlakte tuin 55,5 m² PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 8.1.). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1. mag u parkeren in Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2026). OMGEVING De woning ligt aan de Lomanstraat in Amsterdam-Zuid, een geliefde en karaktervolle woonomgeving met een rustig straatbeeld en een centrale ligging. Deze buurt staat bekend om haar statige bebouwing, brede straten en prettige combinatie van wonen, voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horecagelegenheden en goede scholen. Ook het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en verschillende sport- en recreatievoorzieningen liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. Zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer is de woning uitstekend ontsloten. Station Amsterdam Zuid, Station Lelylaan en diverse tram- en busverbindingen zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de Ring A10 zijn snel aan te rijden. De combinatie van ruimte, karakter, gezinsfunctionaliteit en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen in Amsterdam-Zuid. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."