Lomanstraat 71-D1075 PW AmsterdamValeriusbuurt-West

Luxueus en hoogwaardig gerenoveerd appartement van ca. 35 m2 met een aparte slaapkamer en grote raampartijen, op een top locatie in Amsterdam Oud Zuid! Deze woning maakt onderdeel uit van het zeer smaakvolle vernieuwbouwproject 'de Platanen' van 2022. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1913, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details en afwerking. In het appartement ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd en zijn er inbouwspots aanwezig. Natuurlijk is er ook vloerverwarming voor het moderne comfort. Bijzonder zijn de gekozen kleuren en de gebruikte materialen, alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd. De woning is niet alleen intern gerenoveerd, maar ook het gehele pand is grondig aangepakt. Van de fundering tot het dak en al het tussenliggende is vernieuwd en gemoderniseerd. Welkom Via het gerenoveerde trappenhuis komt u op de 1e verdieping. Bij dit appartement is er goed nagedacht over een zo efficient mogelijke invulling van de beschikbare ruimte. Zo is er een nieuw concept tot stand gekomen waarbij het leefgedeelte multifunctioneel inzetbaar is. De hoge plafonds geven de woning bovendien een extra ruimtelijk gevoel. Het appartement bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft uitzicht op de befaamde bomen van de Lomanstraat. Ook de karakteristieke gevels van de panden aan de overzijde van de straat zijn een prachtig beeld. Meerdere opstellingen voor het zitgedeelte zijn mogelijk. Koken De keuken is gemaakt om aan te leven en bovendien een echte eye-catcher qua materialen. U heeft de mogelijkheid om hier met minimaal 4 personen aan te zitten. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een, Quooker, inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast en vriezer van Bosch. Het dikke werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning. Ook is er aan extra bergruimte gedacht door het doortrekken van de kasten tot aan het plafond. Slapen en baden Het hebben van een aparte en afgesloten slaapkamer draagt bij aan het grote wooncomfort van het appartement. De prettige maatvoering van de slaapkamer zorgt er voor dat er veel kastruimte gecreëerd is. Deze kasten zijn tevens tot aan het plafond en ook boven het bed is meer dan voldoende opbergruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een zeer luxe wasmeubel. Alle kranen zijn uitgevoerd in geborsteld RVS en in de douche is een nis gecreëerd. Ook boven de wc is nog een extra nis aanwezig. In de hal is een aparte ruimte voor uw wasmachine en droger, maar ook kan dit gebruikt worden voor uw jassen garderobe. Omgeving Het project is gelegen op een toplocatie in een rustig gedeelte van Oud Zuid, op loopafstand van het Vondelpark. De Lomanstraat is een gracieuze, brede lommerrijke straat met prachtige platanen en veel parkeergelegenheid. Het zijn deze platanen die de straat haar unieke uitstraling geven. Strikt genomen is hier dan ook geen sprake van een straat, maar zou het eigenlijk een laan genoemd dienen te worden. Tevens is de Lomanstraat één van de meest gefotografeerde straten van Amsterdam. In de directe omgeving zijn tal van leuke winkeltjes, cafés en restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat anderzijds. Voorzieningen zoals scholen (International British School) en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woningen en ook culturele uitgaansgelegenheden zoals het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Faciliteiten zoals openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevinden zich op loopafstand van het project. Tevens is er een goede verbinding naar Ringweg A-10. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Vereniging van eigenaren De VvE bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door Roco real estate. De maandelijkse servicekosten bedragen € 98,81,- en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplanning. De kasreserve bedroeg per 31 december 2024 ca. € 8.000,- Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 35 m2 - Prachtig uitzicht op de Lomanstraat - Vernieuwbouwproject (2022) de Platanen - Nieuwe fundering - HR++ beglazing - Hoge plafonds - Aparte slaapkamer - Vloerverwarming - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan op korte termijn Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------- Luxurious and high-quality renovated apartment of approx. 35 m2 with a separate bedroom and large windows, in a prime location in Amsterdam Oud Zuid! This property is part of the very tasteful renovation project ‘de Platanen’ of 2022. Special about the project is the preservation of the original character from 1913, this while still becoming contemporary apartments. During the renovation much attention has been paid to the details and finishing. In the apartment is an oak floor laid in a herringbone pattern and there are recessed spotlights. Of course there is also underfloor heating for modern comfort. Special are the colors chosen and the materials used, everything is carefully matched. The house has not only been renovated internally, but also the entire property has been thoroughly renovated. From the foundation to the roof and everything in between has been renewed and modernized. Welcome Through the renovated stairwell you will reach the 1st floor. In this apartment is well thought about the most efficient use of available space. Thus a new concept has been created in which the living area is multifunctional. The high ceilings also give the house an extra spacious feeling. The apartment is located at the front of the building and has a view of the famous trees of the Lomanstraat. The characteristic facades of the properties across the street are also a beautiful sight. Multiple seating arrangements are possible. Cooking The kitchen is made for living and also a real eye-catcher in terms of materials. You have the ability to sit here with at least 4 people. Furthermore, the kitchen is equipped with all kinds of appliances such as, for example, a, Quooker, induction hob, combi microwave, fridge and freezer from Bosch. The thick worktop adds to the luxurious and contemporary look of the home. Extra storage space has also been thought of by extending the cabinets to the ceiling. Sleeping and bathing Having a separate and enclosed bedroom adds to the great living comfort of the apartment. The pleasant size of the bedroom ensures that plenty of closet space has been created. These closets are also up to the ceiling and there is also more than enough storage space above the bed. The bathroom has a walk-in shower and a very luxurious washbasin. All faucets are in brushed stainless steel and in the shower is a niche created. There is also an additional niche above the toilet. In the hall is a separate room for your washer and dryer, but this can also be used for your coat wardrobe. Surroundings The project is situated in a prime location in a quiet part of Oud Zuid, within walking distance of the Vondelpark. The Lomanstraat is a gracious, wide leafy street with beautiful plane trees and plenty of parking space. It is these plane trees that give the street its unique appearance. Strictly speaking, therefore, this is not a street, but rather an avenue. Lomanstraat is also one of the most photographed streets in Amsterdam. In the immediate vicinity are plenty of nice stores, cafes and restaurants, around the corner on the Amstelveenseweg on one side or the Cornelis Schuytstraat on the other. Amenities such as schools (International British School) and sports facilities are located in the vicinity of the homes as well as cultural entertainment venues such as the Rijksmuseum and the Concertgebouw. Facilities such as public transportation (including Haarlemmermeer Station) are within walking distance of the project. There is also a good connection to Ring Road A-10. Own land The property is located on private land. Owners association The owners association consists of 8 members and is professionally managed by Roco real estate. The monthly service charges are € 98,81 and the association has a multi-year maintenance plan. The total savings as per 31 December 2024 were approximately € 8.000,- Details - Living area approx 35 m2 - Beautiful view of the Lomanstraat - Renewal project (2022) the Platanen - New foundation - HR++ glazing - High ceilings - Separate bedroom - Underfloor heating - Energy label C - Delivery in consultation, can be quick Disclaimer This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that are important to them. Our office represents the seller in this transaction. Prospective buyers are expressly invited to measure the property themselves and to commission a structural survey. Should they choose not to do so, they indemnify the seller and the agent from any and all liability. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent who can assist you professionally throughout the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable, under the law, to oversee all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply. NVM Measurement Instruction Clause The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method for measuring usable floor area. This method does not completely rule out differences in outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during the measuring process.