Lomanstraat 92-11075 RH AmsterdamValeriusbuurt-West

Charmant en licht 3-kamerappartement met balkon gelegen in de geliefde Lomanstraat in Amsterdam-Zuid. In een rustige, lommerrijke straat in Amsterdam-Zuid ligt dit sfeervolle appartement van 64m² gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon, hoge plafonds en een prettige indeling en is gelegen op eigen grond. De 'Vereniging Van Eigenaren Van Het Gebouw Aan De Lomanstraat 92 Te Amsterdam' bestaat uit 4 leden, de administratie wordt intern gevoerd en de servicekosten bedragen € 120,00 per maand. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. In de hal is ruimte voor een garderobe en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een warme beige kleur met een zwart werkblad. Deze halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de praktische indeling, ruime kasten en lades is er voldoende opbergruimte. De badkamer is centraal in de woning gelegen en uitgevoerd met wit betegelde wanden en een antracietkleurige tegelvloer. Hier vind je een inloopdouche, toilet, wastafel en extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is opvallend licht dankzij de grote ramen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De originele zwarte schouw voegt karakter toe aan de kamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon via openslaande deuren. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de openslaande deuren richting het Frans balkon aan de achterzijde valt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. Ook hier tref je een mooie originele schouw. Via de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar ideaal als werk, logeer of kinderkamer te gebruiken. In deze kamer bevindt zich tevens een praktische opbergruimte met daarin de aansluiting voor de wasmachine. De woning is voorzien van een houten vloer en originele plafondornamenten, wat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, in de Lomanstraat met de kenmerkende platanen. De straat is breed en biedt ruime parkeergelegenheid. Het populaire Vondelpark en de British School of Amsterdam bevinden zich op loopafstand. Het Okeghemplein en het Valeriusplein lenen zich perfect voor spelende kinderen. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat anderzijds. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning evenals diverse culturele uitgaansgelegenheden, het Museumkwartier – en plein en het Concertgebouw. Openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevindt zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 27 juni 2024, vergunningsgebied Zuid 8). BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid; - Eigen grond; - Om de hoek van het Vondelpark; - Twee slaapkamers; - Originele details zoals een zwarte schouw en plafondornamenten; - Eiken houten vloer door het hele appartement; - Balkon aan de voorzijde; - Woonoppervlakte circa 64m²; - Energielabel E; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.