Lootsstraat 20-31053 NX AmsterdamLootsbuurt

*English text below* Wonen in een rustig stukje Amsterdam-West, in een licht en karaktervol bovenhuis met een bijzonder fijne indeling over twee woonlagen. Geen bovenburen, een balkon op het zuidwesten, uitzicht op het groen en een extra verdieping met slaapverdieping en badkamer – helemaal voor jezelf. Dit appartement aan de Lootsstraat 20-3 voelt direct als thuis. Karakteristieke woning met hoog plafond en authentieke, originele houten vloer, dat veel potentie heeft geheel naar eigen smaak te renoveren en in te richten. KENMERKEN - Dubbele bovenwoning van circa 53 m² - Slaapkamer en badkamer op 4e verdieping, bereikbaar via trap binnendoor - Geen bovenburen - Vrij uitzicht op groene binnentuinen - Balkon op het zuidwesten (zon van 14.00 tot ca. 20.00 uur) -Gezellige gaskachel aanwezig voor warmte en sfeer - Cv-ketel vernieuwd in 2023; radiatoren en meterkast in 2024 - Gelegen op eigen grond – dus geen erfpacht - Professionele, actieve VvE met 30+ eigenaren - Mogelijkheid tot 2e slaapkamer - Het huidige Energielabel is met een paar kleine ingrepen eenvoudig te verhogen; de huidige energiekosten bedragen circa 100 EUR per maand. - Zolderverdieping met opslagruimte, gedeeld met andere bewoners. Het appartement biedt verschillende kansen voor slimme aanpassingen, zoals het openen van de keuken of het verplaatsen van de trap om meer ruimte te creëren. Zo kan je door een andere indeling een 2e slaapkamer of werkkamer creëren. WONEN Via de gedeelde opgang bereik je het appartement op de derde verdieping. Daar kom je binnen in een lichte, gezellige, tamelijk grote woonkamer met aan weerszijden grote ramen. Aan de voorzijde kijk je uit over de rustige Lootsstraat met een charmant Frans balkon. Aan de achterzijde ligt de keuken, die direct toegang geeft tot het balkon en het uitzicht over de diepe groene binnentuin. Wat opvalt: het licht, de ruimte en het gevoel van rust. Dankzij het hoge plafond en de grote ramen voelt de woonkamer luchtig en ruimtelijk. De houten vloer en klassieke elementen zoals de schouw zorgen voor sfeer. En dan is er nog als extra bijverwarming de gaskachel – ideaal voor de herfst en winter. Hij geeft directe lokale warmte, is kosten-efficiënt én zorgt voor die gezellige ‘knusse’ sfeer die je niet uit een radiator haalt. Er is een nieuwe CV-installatie met radiatoren op de derde en vierde verdieping. KOKEN De keuken ligt aan de achterzijde en is lekker licht, met uitzicht op de binnentuin. Je hebt er onder andere een barblad, vaatwasser en openslaande deur naar het balkon. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt plek voor een kleine eettafel. SLAPEN EN BADEN De bovenverdieping is binnendoor bereikbaar en voelt als je eigen rustige ‘suite’. Je hebt hier een ruime slaapkamer met veel daglicht en uitzicht op het groen. Grenzend aan de kamer ligt de badkamer met douche, wastafel en toilet. Boven je woon je helemaal vrij – er zijn geen bovenburen. De enige aangrenzende ruimtes zijn inpandige bergingen van andere bewoners. Dat zorgt voor een bijzonder rustig en besloten gevoel. BUITENLEVEN Het balkon aan de achterzijde ligt perfect op de zon: op het zuidwesten. Je zit hier heerlijk van begin van de middag tot in de avond in het licht. Het uitzicht op de binnentuinen is zeldzaam mooi – groen, vrij en stil. Je hoort hier vogels in plaats van verkeer. LOCATIE De Lootsstraat ligt precies tussen de Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat in – een rustige zijstraat met weinig verkeer, maar met alles binnen handbereik. De sfeer in de straat is fijn: bewoners groeten elkaar, er is rust, en tegelijk zit je zo midden in het bruisende stadsleven van Oud-West. De ligging is ideaal. Alles wat je nodig hebt is op loop- of fietsafstand: van supermarkten tot speciaalzaken, van de Dappermarkt tot de Hallen. Je zit tussen het Vondelpark en Rembrandtpark, en als je zin hebt in koffie, film, markt of theater is er altijd iets te doen. Ook sporten kan volop in de buurt: yoga, tennis, wielrennen of gewoon hardlopen door het park. In de woorden van de eigenaar: "Dit is een fijne buurt om te wonen, met levendigheid en rust tegelijk. Je zit overal dichtbij maar leeft in een rustige oase. Dat is zeldzaam in Amsterdam." OV is goed geregeld: tram 7 en 17 stoppen op een paar minuten lopen. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan, op de Overtoom of bij station Sloterdijk. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Woonoppervlakte 53 m2 (NEN gemeten) Balkon op het zuidwesten van 5 m2 VVE Professionele, actieve VvE met 30+ eigenaren. De bovenverdieping is met toestemming van de VvE bij het appartement getrokken. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjaren onderhoudsbegroting. De servicekosten bedragen: € 213,- ERFPACHT OF EIGEN GROND Het appartement staat op eigen grond – geen erfpacht dus. OPLEVERING In overleg *********************************** Living in a quiet part of Amsterdam West – light, characterful and spread over two floors A peaceful corner of Amsterdam-West, in a bright and characterful top-floor apartment with a particularly pleasant layout over two levels. No upstairs neighbours, a south-west facing balcony, green views, and an additional floor with a bedroom and bathroom — entirely your own. This apartment at Lootsstraat 20-3 feels like home from the moment you step inside. A distinctive property with high ceilings and an authentic original wooden floor, offering plenty of potential to renovate and style completely to your own taste. KEY FEATURES • Two-level upper-floor apartment of approx. 53 m² • Bedroom and bathroom on the 4th floor, accessible via the internal staircase • No upstairs neighbours • Unobstructed views over leafy inner gardens • South-west facing balcony (sun from 2:00 p.m. until approx. 8:00 p.m.) • Cozy gas stove for warmth and atmosphere • Central heating boiler replaced in 2023; radiators and electrical meter cupboard updated in 2024 • Located on freehold land — no ground lease (no erfpacht) • Professional and active owners’ association (VvE) with 30+ owners • Possibility to create a second bedroom • The current energy label can easily be improved with a few small measures; current energy costs are approx. €100 per month • Attic storage floor with additional storage space, shared with other residents The apartment offers several opportunities for smart adjustments, such as opening up the kitchen or repositioning the staircase to create more usable space. With a different layout, it is possible to create a second bedroom or home office. LIVING Via the shared staircase you reach the apartment on the third floor. You enter into a bright, welcoming and surprisingly spacious living room, with large windows on both sides. At the front, you look out over the quiet Lootsstraat and a charming French balcony. At the rear, the kitchen provides direct access to the balcony and offers a beautiful view of the deep green inner gardens. What stands out immediately is the light, the sense of space, and the calm atmosphere. Thanks to the high ceilings and large windows, the living room feels airy and open. The wooden floor and classic features such as the fireplace mantel add warmth and character. As an additional heat source, the gas stove creates instant warmth and a cosy atmosphere — ideal during autumn and winter. It provides efficient local heating and that charming, snug feeling you simply don’t get from radiators. A new central heating system has been installed, with radiators on both the third and fourth floors. COOKING The kitchen is located at the rear and is pleasantly light, with lovely views over the inner garden. It includes a bar-style counter, dishwasher, and French doors opening onto the balcony. The layout is practical and offers space for a small dining table. SLEEPING AND BATHING The upper floor is accessible from inside the apartment and feels like your own quiet private suite. Here you’ll find a spacious bedroom with plenty of daylight and green views. Adjacent to the bedroom is the bathroom with shower, sink and toilet. Upstairs you enjoy complete privacy — there are no neighbours above you. The only adjoining spaces are internal storage areas belonging to other residents, creating a remarkably quiet and secluded feel. OUTDOOR LIVING The rear balcony is perfectly positioned for sunshine, facing south-west. It’s a wonderful place to sit from early afternoon well into the evening. The view over the inner gardens is exceptionally beautiful — green, open and peaceful. Here you’ll hear birds instead of traffic. LOCATION Lootsstraat is located between Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat — a quiet side street with little traffic, yet with everything within easy reach. The atmosphere in the street is genuinely pleasant: neighbours greet one another, it’s calm and friendly, while the lively energy of Oud-West is just around the corner. All amenities are within walking or cycling distance, from supermarkets to specialty shops, and from markets to De Hallen. You are ideally positioned between Vondelpark and Rembrandtpark, and whether you’re in the mood for coffee, a film, a market or theatre — there is always something nearby. Sports facilities are abundant in the area too: yoga, tennis, cycling or simply running through the parks. In the owner’s words: “This is a wonderful neighbourhood to live in, with both liveliness and peace. Everything is close by, yet you live in a quiet oasis. That’s rare in Amsterdam.” Public transport is excellent: tram lines 7 and 17 stop just a few minutes’ walk away. By bike, you can reach the Jordaan, Overtoom, or Sloterdijk station within 10 minutes. LIVING AREA & OUTDOOR SPACE • Living area: 53 m² (NEN measured) • South-west facing balcony: approx. 5 m² OWNERS' ASSOCIATION (VvE) Professional and active VvE with 30+ owners. The upper floor has been officially added to the apartment with permission of the VvE. Annual meetings are held and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Service costs: €213 per month. FREEHOLD/GROUNDE LEASE The apartment is located on freehold land — no ground lease (erfpacht). DELIVERY By mutual agreement.