Lord Kelvinstraat 5-11098 SC AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Wij mogen dit sfeervolle en volledige gerenoveerde 4-kamerappartement aanbieden, gelegen in het groene en populaire Watergraafsmeer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 69 m², ligt op de eerste verdieping, is gelegen op eigen grond, beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten én een eigen berging. Het appartement is in 2023 volledig gerenoveerd waarbij nieuwe badkamer, keuken, houten parketvloer zijn aangebracht en fraaie authentieke jaren ’50-details zoals paneeldeuren en inbouwkasten behouden zijn gebleven. Het is volledig voorzien van dubbel glas en biedt met de bijna 9,50 meter lange doorzonwoonkamer vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, richting het verlengde van de Avogadro- en Curiestraat. Dit zorgt voor veel licht en een prettig, ruimtelijk gevoel. De woning ligt in de groene en ruim opgezette Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, bekend om zijn rustige karakter en dorpse sfeer, op korte afstand van het centrum. Op circa 400 meter bevindt zich het Christiaan Huygensplein met diverse winkels zoals Albert Heijn, HEMA, een bakker, viswinkel, delicatessenzaken en meerdere horecagelegenheden, zo liggen goede restaurants als De Kas op loopafstand, net als gezellige buurtcafés. Daarnaast bieden het nabijgelegen Park Frankendael en Park de Meer veel groen en uitgebreide sportfaciliteiten, waaronder voetbal, tennis, padel, atletiek en een ijsbaan. Ook zijn er diverse goede scholen in de buurt. De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je snel op de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A9. Parkeren kan voor de deur en er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Openbaar vervoer is goed geregeld met bus 40 en tramlijn 19, en ook station Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen nabij. INDELING: Via de nette gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de meterkast, een garderobekast en apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je de lichte doorzonwoonkamer in van circa 9,50 meter lang, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De in 2023 nieuw geplaatste woonkeuken is gelegen aan de achterzijde, grenzend aan het balkon en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, ruime hoeveelheid kastruimte en afgewerkt met een luxe werkblad. Het appartement beschikt over drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, grenzend aan het balkon. Vanuit zowel de woonkamer als de achtergelegen slaapkamer bereik je het zonnige balkon van circa 6 meter lang op het zuidwesten. Verder beschikt de woning over een praktische, ingebouwde wasruimte met de HR CV-ketel, aansluitingen voor wasmachine en extra opbergruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel. In de onderbouw bevindt zich tot slot een eigen ruime berging van circa 6,2 m². BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op eigen grond • 3 slaapkamers • Volledig gerenoveerd in 2023 • Balkon op het zuid westen • Eigen berging in de onderbouw • Actieve VVE, servicekosten € 153,01 per maand • Geheel voorzien van dubbel glas • Oplevering in overleg • Energielabel B • Parkeervergunning per direct verkrijgbaar ENGLISH TRANSLATION: We are pleased to offer this charming and fully renovated 4-room flat, located in the green and popular Watergraafsmeer neighbourhood. The flat has a living area of approximately 69 m², is located on the first floor, is situated on freehold land, has a sunny south-west facing balcony and its own storage room on the ground floor. The apartment was renovated in 2023, with a new bathroom, kitchen and wooden flooring, while beautiful authentic 1950s details such as panelled doors and built-in cupboards have been retained. It is fully double glazed and, with its almost 9.50-metre-long living room, offers unobstructed views at both the front and rear, towards the extension of Avogadrostraat and Curiestraat. This provides plenty of light and a pleasant, spacious feeling. The property is located in the green and spacious Watergraafsmeer neighbourhood in Amsterdam East, known for its quiet character and village atmosphere, a short distance from the city centre. Christiaan Huygensplein is approximately 400 metres away and offers various shops such as Albert Heijn, HEMA, a bakery, fishmonger, delicatessens and several restaurants and cafés. Good restaurants such as De Kas are within walking distance, as are cosy neighbourhood cafés. In addition, the nearby Frankendael Park and Park de Meer offer plenty of green space and extensive sports facilities, including football, tennis, padel, athletics and an ice rink. There are also several good schools in the neighbourhood. The property is easily accessible. By car, you can quickly reach the A10 ring road and the A1, A2 and A9 motorways. Parking is available in front of the door and there is no waiting list for a parking permit. Public transport is well organised with bus 40 and tram line 19, and Amstel, Muiderpoort and Science Park stations are also nearby. LAYOUT: The neat communal entrance and staircase lead to the flat on the first floor. The hall provides access to the meter cupboard, a wardrobe and a separate toilet with washbasin. From the hall, you walk into the bright living room, which is approximately 9.50 metres long and offers unobstructed views at both the front and rear. The kitchen, newly installed in 2023, is located at the rear, adjacent to the balcony, and is equipped with all necessary built-in appliances, ample cupboard space and finished with a luxurious worktop. The apartment has three bedrooms: one at the front and two at the rear, adjacent to the balcony. Both the living room and the rear bedroom open onto the sunny south-west facing balcony, approximately 6 metres long. The property also has a practical, built-in laundry room with the high-efficiency boiler, connections for a washing machine and extra storage space. The flat has three bedrooms: one at the front and two at the rear, adjacent to the balcony. Both the living room and the rear bedroom open onto the sunny south-west facing balcony, which is approximately 6 metres long. The property also has a practical, built-in laundry room with the high-efficiency boiler, connections for a washing machine and extra storage space. The modern bathroom is equipped with a shower and washbasin. Finally, there is a spacious private storage room of approximately 6.2 m² in the basement. SPECIAL FEATURES: • Located on own ground, no lease ground • 3 bedrooms • Completely renovated in 2023 • South-west facing balcony • Private storage room in the basement • Active owners' association, service costs €153.01 per month • Fully double glazed • Delivery in consultation • Energylabel B • Parking permit available immediately