Lou Jansenplein 52-H1063 HA AmsterdamArondeusbuurt

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Welkom op Lou Jansenplein 52H te Amsterdam! Bent u op zoek naar een licht en ruim 3-kamer appartement met eigen balkon op het westen én de mogelijkheid tot het creëeren van een tweede slaapkamer? Zoek dan niet verder! Het appartement heeft een woonoppervlakte van 62m2 en is gelegen op de 1e verdieping. Verder beschikt het appartement over een ruime slaapkamer, een heerlijke woonkamer met royale eetkamer, badkamer, keuken en een privé berging in de onderbouw. Komt u ook een kijkje nemen bij dit appartement? INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis. Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct rechts bij de ingang is de meterkast gesitueerd. Aan de andere zijde van de hal is de slaapkamer gesitueerd. Deze is van ruim formaat, voorzien van een laminaatvloer, lekker licht door de vele raampartijen en glad gestuukte wanden. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon. Terug in de hal treft u de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een losstaande vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, losstaande koel-/vriescombinatie alsmede de aansluiting voor uw wasmachine en/of droger. Verder beschikt de keuken over de CV-ketel en is de vloer afgewerkt met tegels. Naast de keuken is de badkamer gelegen. Deze is van prima formaat en volledig voorzien van tegelwerk. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een zwevend uitgevoerd toilet, vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Tot slot de woonkamer met royale eetkamer. De woonkamer is van ruim formaat en heerlijk licht door de grote ramen. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon. Lekker tot rust komen! De vloer is hier eveneens afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. Naast de woonkamer is de eetkamer gesitueerd. Een ruime plek om gezellig met uw gezelschap lang na te tafelen. Heeft u liever 2 slaapkamers? Dan behoort dit uiteraard tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging. BUITENRUIMTE: Het appartement beschikt niet over één, maar twee balkons! Het eerste balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze is gelegen op het westen en biedt u heerlijke zonuren in de namiddag. Dit balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en de slaapkamer. Het tweede balkon is toegankelijk vanuit de keuken en gelegen op het oosten. Aan zonlicht dus géén gebrek! EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, welke EEUWIGDUREND is AFGEKOCHT! GOED OM TE WETEN: - Energielabel D; - Mogelijkheid tot het creëeren van een tweede slaapkamer. LIGGING EN OMGEVING: Dit appartement is ideaal gelegen. Het prachtige natuurgebied De Bretten en het bruisende Westerpark zijn dichtbij voor ontspanning en recreate. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Plein 40-45 met een diversiteit aan winkels en speciaalzaken. De gezellige markt op het plein is een leuk samenkomen en daarbij ook ideaal voor groente, fruit en andere boodschappen. Uiteraard is ook de berereikbaarheid uitstekend te noemen. Zo zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen. Op loopafstand vindt u tramlijn 7 en bus 21 naar Centraal Station alsmede het centrum van Amsterdam. Ook Station Sloterdijk is nabij. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10. Ideaal dus! KENMERKEN: - Vraagprijs € 335.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1958; - Woonoppervlakte bedraagt 61,5m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water via een CV-combiketel (Nefit Proline CW3, gasgestookt en eigendom); - Kunststof kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing; - Het betreft een goede en actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Zeeman De Vries Vastgoedmanagers B.V (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 137,02 per maand; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Lou Jansenplein 52H in Amsterdam! Are you looking for a bright and spacious 3-room apartment with its own west-facing balcony and the possibility of creating a second bedroom? Look no further! The apartment has a living area of 62m² and is located on the 1st floor. It also features a spacious bedroom, a lovely living room with a large dining area, a bathroom, a kitchen, and a private storage space in the basement. Would you like to take a look at this apartment? LAYOUT: Through the secure communal entrance with intercom and mailboxes, you have access to the staircase. You enter the property through your own front door. Immediately to the right of the entrance is the meter cupboard. On the opposite side of the hall is the bedroom. It is spacious, with a laminate floor, plenty of natural light from the large windows, and smooth plastered walls. From here, you have access to the balcony. Back in the hall, you'll find the kitchen. It's simply designed and comes with a freestanding dishwasher, a 4-burner gas stove with an extractor hood, a freestanding fridge/freezer, and connections for a washing machine and/or dryer. The kitchen also contains the central heating boiler, and the floor is tiled. Adjacent to the kitchen is the bathroom. It’s a decent size and fully tiled. The bathroom includes a walk-in shower with a thermostatic mixer tap, a wall-mounted toilet, a fixed sink with a vanity, a faucet and mirror, as well as a designer radiator for your towels. Lastly, the living room with the spacious dining area. The living room is generously sized and wonderfully bright due to the large windows. From here, you have access to the balcony, perfect for relaxing! The floor here is also finished with laminate, and the walls are neatly plastered. Next to the living room is the dining area. A spacious place to enjoy a long dinner with your guests. Prefer two bedrooms? This is certainly possible. We’d be happy to tell you more during a viewing. OUTDOOR SPACE: The apartment doesn’t just have one, but two balconies! The first balcony is located at the rear of the apartment, facing west, offering you plenty of sunshine in the afternoon. This balcony is accessible from both the living room and the bedroom. The second balcony is accessible from the kitchen and faces east. So, there’s no shortage of sunlight! PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on leasehold land, which has been paid off FOR A LIFETIME! GOOD TO KNOW: - Energy label D; - Possibility to create a second bedroom. LOCATION AND SURROUNDINGS: This apartment is ideally located. The beautiful nature reserve De Bretten and the lively Westerpark are close by for relaxation and recreation. For your daily shopping, you can visit Plein 40-45 shopping center, which offers a variety of shops and specialty stores. The cozy market on the square is a nice place to gather, and it’s perfect for fresh fruits, vegetables, and other groceries. Of course, accessibility is also excellent. There are good public transport connections and quick access to major roads. Tram line 7 and bus 21 to Central Station, as well as the center of Amsterdam, are within walking distance. Sloterdijk Station is also nearby. By car, you’re just minutes away from the A10 ring road. So, it’s ideal! PROPERTY DETAILS: - Asking price € 335,000, buyer’s costs; - Year of construction: 1958; - Living area: 61.5m² (measured according to NEN2580 standards, measurement report available); - Heating and hot water via a CV combi-boiler (Nefit Proline CW3, gas-powered and owned); - Plastic window frames with double glazing throughout; - The building has a well-managed and active homeowners’ association, professionally managed by Zeeman De Vries Real Estate Managers B.V. (all documents, such as a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP), minutes, and annual accounts are available); - Monthly service fees are € 137.02; - Sale subject to owner's approval; - Delivery by arrangement, possible immediately. Interested in this nice property? For more information please contact IB Makelaars.