Lumièrestraat 951087 JA AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

NB: Drie slaapkamers is mogelijk! Heerlijk licht hoekappartement in een keurig complex op IJburg, dichtbij het water, van 89m2. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en is met de lift bereikbaar. Het heeft twee zeer ruime slaapkamers (derde is mogelijk) en een open keuken. Er is een nette badkamer en nog een externe berging in de onderbouw. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht én de woning heeft een energielabel A! Er is een parkeerplaats te koop, in het naastgelegen gebouw, deze is niet inbegrepen in de vraagprijs. Interesse? Bel ons snel voor een afspraak. INDELING Verzorgde entree op de begane grond met brievenbussen en bellentableau. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het complex en is zowel via het gemeenschappelijk traphuis, als met de lift te bereiken. De lange hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal loop je de zeer ruime living met open keuken binnen, gelegen op het zuiden. De woonkamer heeft heerlijk veel licht door de vele ramen. Daarvan zijn 4 ramen aan de voorzijde aan elkaar geschakeld en te openen als één harmonica raam, op mooie dagen kun je deze geheel openzetten. Vanuit het raam in de woonkamer kan je het water van het IJ en Durgerdam zien. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. In de hal, aan de voorzijde de eerste lichte slaapkamer. Aangrenzend aan de eerste slaapkamer tref je de tweede (master) bedroom. Een eventuele derde slaapkamer kan makkelijk gerealiseerd worden! Dit is bij meerdere soortgelijke woningen reeds gedaan. Tenslotte nog aan de rechterkant het separate toilet, een bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger én de badkamer. De badkamer is (grotendeels) gerenoveerd in 2025 en is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Je hebt de beschikking over een eigen berging in de onderbouw. OMGEVING Het appartement bevindt zich midden in het levendige hart van IJburg, tussen het winkelcentrum en de jachthaven in. Er heerst een stedelijk gevoel, maar dan wél met een park en het IJ om de hoek. IJburg biedt voor ieder wat wils; strandgangers kunnen op de warme dagen heerlijk vertoeven bij het nieuwe stadsstrand of buitensporten in het Diemerpark. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Ook zijn er uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en A10 en met de tram ben je binnen 15 minuten op Amsterdam CS. Tot slot is er op loopafstand een winkelcentrum met onder anderen twee supermarkten en een gezellige markt op zaterdag. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 89m2 (meetrapport aanwezig); - Momenteel 2 slaapkamers, maar een derde is zo gecreëerd (zie plattegronden); - Gebouw voorzien van een lift; - Energielabel A; - Complex uit 2008 met alleen koopwoningen; - Eigen berging op de begane grond, evt voor fiets o.a. - Erfpacht reeds eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer kosten; - Professioneel beheerde en actieve VvE: € 196,50- per maand en € 51,- voor de PP; - Parkeerplaats separaat te koop voor € 25.000 (vraagprijs) in naastgelegen gebouw; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft er de laatste jaren niet zelf gewoond; - Oplevering in overleg, kan snel. ----------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.