Lutmastraat 135-D1073 GT AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

***English text below*** Op zoek naar een sfeervol appartement in het hart van De Pijp? Dan is Lutmastraat 135-D precies wat je zoekt. Dit leuke 2-kamer (voormalig 3-kamer) appartement van 52  m² ligt op de bovenverdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1989 en biedt een heerlijk zonnig terras van maar liefst 12 m². De woning bevindt zich aan een rustige eenrichtingsstraat tussen de levendige Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat, met de Albert Cuypmarkt, gezellige cafés, restaurants, het Sarphatipark en winkels op loopafstand. Daarbij beschikt de woning over een berging op de begane grond, is de erfpacht al eeuwigdurend afgekocht en heeft de woning een gunstig energielabel A. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning, gelegen op de vierde etage. Hier geniet je van extra rust, want er zijn geen bovenburen. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is opgedeeld in een gezellig zitgedeelte aan de achterzijde, eveneens met een groot dakraam en een handige inbouwkast. Rondom deze kast is een grote kastenwand gerealiseerd, waardoor er verrassend veel bergruimte is. Aan de voorzijde vind je de eetkamer, waar voldoende plek is voor een grote eettafel. De moderne keuken grenst direct aan dit deel van de woning en is uitgerust met een stijlvol werkblad, een vaatwasser, oven, koelkast en de cv-kast. Aangrenzend aan de eetkamer ligt het royale terras. Dit diepe en langgerekte terras van circa 12 m² is op het zuiden gelegen en daardoor vrijwel de hele dag zonnig. Er is ruimte genoeg voor zowel een zithoek als een loungehoek: de ideale plek om buiten te genieten. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. Dankzij het grote dakraam is de kamer licht en sfeervol. Vanuit de hal is ook de badkamer te bereiken. Deze is ruim, modern en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een praktische was-droogcombinatie die achterblijft. Omgeving De woning bevindt zich in het hart van de populaire Pijp, een wijk die bekendstaat om haar levendige karakter en charmante straten. Hier woon je op steenworp afstand van het Sarphatipark, waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen in het groen, en de Albert Cuypmarkt, dé plek voor dagverse producten en een echte Amsterdamse sfeer. De directe omgeving biedt bovendien een grote diversiteit aan gezellige cafés, restaurants en winkels, waardoor je altijd iets nieuws kunt ontdekken. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer ligt om de hoek, met snelle verbindingen naar alle delen van de stad, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum of het Vondelpark. Daarnaast zijn de Ring A10 en Schiphol gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte 52 m² - Zonnig terras op het zuiden van 12 m2 - Berging van 4 m² - Energielabel A - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve VvE, professioneel beheerd - Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18, bouwjaar 2008 - Eigenaar heeft de woning niet (recent) bewoond - Oplevering in overleg (kan snel) De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.   Zakelijke lasten - Bijdrage VVE € 95,57 per maand - Onroerende zaakbelasting € 263,69 per jaar  - Rioolheffing € 185,20 per jaar - Waterschapsbelasting € 83,01 per jaar ************************************************************** Looking for a charming apartment in the heart of De Pijp? Then Lutmastraat 135-D is exactly what you are looking for. This lovely 2-room (formerly 3-room) apartment of 52 m² is situated on the top floor of a well-maintained apartment complex built in 1989 and offers a wonderfully sunny terrace of no less than 12 m². The property is located on a quiet one-way street between the lively Ferdinand Bolstraat and Van Woustraat, with the Albert Cuyp Market, cozy cafés, restaurants, Sarphatipark and various shops all within walking distance. In addition, the apartment comes with a private storage room on the ground floor, the perpetual ground rent has been bought off, and the property has an excellent energy label A. Layout Through the communal staircase you reach the apartment, located on the fourth floor ( no upstairs neighbors!). The hallway provides access to all rooms. The living room is divided into a cozy sitting area at the rear, also featuring a large skylight and a practical built-in closet. Around this closet, an extensive wall unit has been created, offering surprisingly ample storage space. At the front you will find the dining area, with enough room for a large dining table. The modern kitchen is directly connected to this part of the apartment and is fitted with a stylish worktop, dishwasher, oven, refrigerator, and the central heating unit. Adjacent to the dining area lies the spacious terrace. This deep and elongated terrace of approximately .. m² faces south and therefore enjoys sunshine almost all day long. There is plenty of space for both a dining area and a lounge corner: the ideal place to enjoy the sun! The bedroom is located at the rear and easily accommodates a double bed. Thanks to the large skylight, the room feels bright and welcoming. The bathroom is also accessible from the hallway. Spacious and modern, it features a walk-in shower, toilet, washbasin, and a practical washer-dryer combination that will remain. Surroundings The apartment is located in the heart of the popular De Pijp district, a neighborhood known for its lively character and charming streets. Here you are just steps away from Sarphatipark, perfect for a walk or relaxing in the greenery, and the famous Albert Cuyp Market, where you can buy fresh produce and soak up true Amsterdam atmosphere. The area also offers a wide range of cozy cafés, restaurants, and shops, ensuring there is always something new to discover. Accessibility is excellent: public transport is just around the corner, providing quick connections to all parts of the city, while by bike you can reach the city center or Vondelpark within minutes. The A10 ring road and Schiphol Airport are also easily accessible. Details - Built in 1989 - Living area 52 m² - Sunny south-facing terrace of 12 m² - Storage room of 4 m² - Energy label A - The perpetual ground rent has been bought off (!) - Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) - Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18, built in 2008 - Current owner has not (recently) occupied the property - Transfer in consultation (quick delivery possible) The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges - VvE contribution € 95.57 per month - Property tax € 263.69 per year - Sewerage levy € 185.20 per year - Water board charges € 83.01 per year