Lutmastraat 159-C1073 GW AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Heerlijk en ruim appartement van 89m2. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een fijn balkon. De woning ligt op een geweldige locatie in de pijp en heeft energielabel A. De erfpacht is afgekocht tot 2041 Nieuwsgierig? Kom snel kijken. Omgeving: De Lutmastraat is gelegen in De Pijp, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Zuid. Het betreft een rustige straat met een prettige sfeer. Ondanks de rustige ligging bevindt de straat zich midden in het stedelijke leven, wat zorgt voor een fijne balans tussen wonen en levendigheid. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden. Op loopafstand liggen onder andere de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. De Pijp staat daarnaast bekend om een grote variatie aan horecagelegenheden, variërend van gezellige koffietentjes en lunchzaken tot goede restaurants en cafés. Ook de Albert Cuypmarkt ligt vlakbij en biedt dagelijks een levendige mix van eten, boodschappen en sfeer. Het Sarphatipark bevindt zich op korte loopafstand en is ideaal voor een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt, en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand, waardoor je snel in het centrum, Amsterdam-Noord of op station Zuid bent. Met de auto is de locatie goed bereikbaar via de Ring A10 (afritten S109 en S110). Indeling: De hal leidt je naar het hart van het huis, waar het licht je tegemoetkomt. De woonkamer is ruim en open, met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Hier speelt het dagelijks leven zich af. De zithoek nodigt uit om neer te ploffen na een lange dag, terwijl de eettafel de plek wordt waar avonden langzaam overgaan in nachten, met goede gesprekken en een glas wijn binnen handbereik. De warme houten vloer en rustige kleuren vormen een serene basis, terwijl subtiele details, zoals de op maat gemaakte kasten en stijlvolle glazen deuren, karakter toevoegen aan de ruimte. Alles klopt hier, zonder dat het geforceerd voelt. De keuken ligt als een logisch verlengstuk van de leefruimte. Strak vormgegeven, praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. Terwijl je kookt, blijf je in contact met de rest van de ruimte. Het is een plek waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. De ingebouwde wijnklimaatkast verraadt dat hier niet alleen wordt gekookt, maar ook geleefd en genoten. Aan de achterzijde van de woning verandert de sfeer. Hier heerst rust. De slaapkamers zijn licht en comfortabel. Het zijn ruimtes waar de dag rustig begint en ontspannen eindigt. De hoofdslaapkamer voelt ruim en kalm, er zit zelfs een inloopkast in! De andere slaapkamers zijn ook van goed voormaat en zijn moeiteloos aan te passen aan jouw leven, zo kunnen ze ook perfect dienen als werkplek, logeerkamer of kleedruimte. De badkamer is modern en verzorgd, met een frisse uitstraling en alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Er is een separaat toilet! En dan is er het balkon. Een plek die voelt als een klein toevluchtsoord midden in de stad. Hier zit je beschut, met uitzicht op karakteristieke gevels en een stukje lucht boven je. In de ochtend met een kop koffie in de zon, of aan het einde van de dag wanneer de stad langzaam tot rust komt, dit is zo’n plek waar je steeds weer even naartoe wilt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Wat deze woning bijzonder maakt, is de balans. De levendigheid van de stad is altijd dichtbij, maar binnen voelt het rustig en geborgen. Licht, ruimte en een doordachte indeling zorgen ervoor dat elke vierkante meter klopt. Een huis dat je niet alleen ziet, maar voelt. Een plek waar je binnenkomt en eigenlijk meteen weet: hier wil ik blijven. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘30500 VvE Lutmastraat, gevestigd te Amsterdam Notulen van de Algem. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €170,15,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 31-03-2041. Bijzonderheden: - In de geliefde Pijp. - Woonoppervlakte van 89m2 (NEN gemeten); - 3 slaapkamers; - Erfpacht afgekocht tot 2041; - Energie label A; - Balkon; - Berging; - Service kosten VvE €170,15 ,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Spacious and comfortable apartment of 89 m². The property features 3 bedrooms and a pleasant balcony. Located in an excellent spot in De Pijp, the apartment also has energy label A. The leasehold has been bought off until 2041. Curious? Schedule a viewing soon! Surroundings: Lutmastraat is located in De Pijp, one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam South. It is a quiet street with a pleasant atmosphere. Despite its peaceful setting, it is right in the heart of vibrant city life, offering a perfect balance between tranquility and liveliness. The immediate surroundings offer a wide range of amenities. Within walking distance are the Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, featuring a diverse selection of shops, specialty stores, and supermarkets. De Pijp is also known for its wide variety of cafés and restaurants, ranging from cozy coffee spots and lunchrooms to high-quality dining and lively bars. The famous Albert Cuyp Market is nearby, offering a daily mix of fresh produce, groceries, and vibrant atmosphere. Sarphatipark is also within walking distance and ideal for a relaxing stroll. Accessibility is excellent. Public transport options include multiple tram and bus connections, and metro station De Pijp (North-South line) is just a short walk away, providing quick access to the city center, Amsterdam North, and Station Zuid. By car, the property is easily accessible via the A10 ring road (exits S109 and S110). Layout: The hallway leads you into the heart of the home, where natural light immediately welcomes you. The living room is spacious and open, with large windows that allow abundant daylight to flow in. This is where everyday life takes place. The seating area invites you to relax after a long day, while the dining table becomes the setting for long evenings filled with conversation and a glass of wine within reach. The warm wooden floor and soft color palette create a serene foundation, while subtle details, such as custom-built cabinetry and stylish glass doors, add character to the space. Everything feels harmonious without being forced. The kitchen seamlessly connects to the living area. It is sleek, practical, and fully equipped. While cooking, you remain connected to the rest of the space. It is a place where functionality and atmosphere come together. The built-in wine climate cabinet hints that this is not just a place to cook, but to truly enjoy life. At the rear of the apartment, the atmosphere shifts to calm and quiet. The bedrooms are bright and comfortable, spaces where the day begins peacefully and ends in relaxation. The master bedroom feels spacious and serene and even features a walk-in closet. The additional bedrooms are also well-sized and easily adapt to your lifestyle, making them perfect as a home office, guest room, or dressing room. The bathroom is modern and well-maintained, with a fresh look and everything you need for a relaxed start or end to the day. There is also a separate toilet. And then there is the balcony, a small retreat in the middle of the city. Sheltered and overlooking characteristic façades and open sky, it is the perfect place to enjoy a morning coffee in the sun or unwind at the end of the day. A place you will find yourself returning to again and again. The property also includes a practical storage unit, ideal for additional storage. What makes this property stand out is its balance. The vibrancy of the city is always nearby, yet inside it feels calm and comfortable. Light, space, and a thoughtful layout ensure that every square meter is used to its full potential. A home you don’t just see, but feel. A place you walk into and immediately know: this is where I want to stay. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association: “30500 VvE Lutmastraat, Amsterdam.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €170.15. Ownership situation: The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off until March 31, 2041. Key features: - Located in the popular De Pijp - Living area of 89 m² (NEN measured) - 3 bedrooms - Leasehold paid off until 2041 - Energy label A - Balcony - Storage unit - Service charges: €170.15 per month - Parking via permit system, ample parking nearby - Transfer date in consultation - A purchase agreement is only binding once signed - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner and conduct your own investigations. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself. NVM conditions apply.