Lutmastraat 196-41074 VA AmsterdamDiamantbuurt

Licht en sfeervol appartement met zonnig balkon én vernieuwd dakterras in De Pijp Op de vierde verdieping van een karakteristiek pand ligt dit fantastisch lichte en prachtig afgewerkte appartement met twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een heerlijke woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen op het zuiden baadt de woning in het licht en heb je direct toegang tot een zonnig balkon. De absolute kers op de taart is het recent volledig vernieuwde dakterras. Via het charmante dakhuisje – dat op zichzelf al een fijne plek is om het hele jaar door in de zon te zitten – bereik je dit heerlijke buitenverblijf met prachtig uitzicht over de stad. En dit alles midden in de geliefde Pijp, op steenworp afstand van de levendige Van Woustraat met haar vele winkels, cafés en restaurants. INDELING Via de karakteristieke entree bereik je via het gemeenschappelijke trappenhuis de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier leidt ook de trap naar het dakhuisje en het dakterras. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De naastgelegen badkamer is smaakvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt in een aparte kast in de hal. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een raampartij over de volledige breedte, gericht op het zuiden. Hierdoor geniet je het hele jaar van zonlicht en je stapt zo het zonnige balkon op. De open keuken is uitgevoerd met een fraaie kastenwand en diverse inbouwapparatuur. De gehele woning is voorzien van een isolerende Fermacell vloer met daar op een eikenhouten parketvloer.Alle ramen zijn uitgerust met HR++ glas. LOCATIE De woning ligt in het rustige deel van de Lutmastraat, vlak bij de Van Woustraat. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen en een groot aanbod aan gezellige cafés en restaurants. Op loopafstand liggen onder andere Florentin en Fa. Pekelhaaring, en voor goede koffie of verse bloemen hoef je maar de hoek om. Je wandelt in een paar minuten naar het Sarphatipark of de Albert Cuypmarkt, waar je verse producten en lokale specialiteiten in overvloed vindt. Zin in een ijsje? Dan ligt Massimo om de hoek. Voor een ontspannen avondwandeling kun je langs de Amstel lopen of neerstrijken op het terras van De IJsbreker. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse trams en bussen rijden via de Van Woustraat, halte Lutmastraat, en ook metrostation De Pijp ligt vlakbij. Daarnaast is station Amsterdam Amstel snel bereikbaar en met de auto ben je zo de staduit. HIGHLIGHTS Bouwjaar: 1921 Volledig gerenoveerd in 2019 Energielabel A Woonoppervlakte ca. 72 m² (NEN 2580) Twee ruime slaapkamers Woonkamer met balkon op het zuiden Groot dakterras met dakhuisje Dakbedekking vernieuwd (februari 2025) Houten kozijnen met HR++ glas Isolerende Fermacell vloer met eiken parket Servicekosten: €150 per maand Actieve en betrokken VvE (5 leden) Erfpachtcanon €1.013 per jaar tot december 2045 (AB 2000) Overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd Oplevering in overleg