Lutmastraat 262-11074 VD AmsterdamDiamantbuurt

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Wonen aan de Lutmastraat 262-1 betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van De Pijp om de hoek maar in een straat die juist bekend staat om haar rust en charmante uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Lutmastraat is een rustige straat met veel groen, authentieke panden en een fijne sfeer midden in de stad. Op loopafstand ligt het bruisende hart van De Pijp, met een enorme variatie aan gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt. Hier kun je dagelijks terecht voor verse producten, streetfood of gewoon een gezellige wandeling. Voor ontspanning in het groen ben je zo in het Sarphatipark en ook de Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn vlakbij. De buurt is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer, ook met de fiets ben je in no-time in het centrum, op de Zuidas of bij station Amsterdam Amstel. Kortom: een ideale locatie voor wie houdt van de levendige sfeer van de stad, maar voorkeur heeft voor een rustige en sfeervolle straat. INDELING (zie plattegronden) Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in een lange centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken: beide slaapkamers, de badkamer, de keuken én de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over voldoende ruimte voor een twee persoons bed, (inbouw)kasten en eventueel een werkplek. De originele schouw én en-suite deuren geven doorgang naar de woonkamer. De tweede slaapkamer is compact, ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de brede pui richting het balkon. De ruimte is groot en licht, ook nog voorzien van een originele schoorsteenmantel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het royale balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement, een fijne plek om van de middagzon te genieten. Opvallend is de grote afstand ten opzichte van de overburen. De keuken is separaat gelegen en eveneens aan de achterzijde gesitueerd, met toegang naar het balkon. De eenvoudige badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI (59.30 m2); - VvE-bijdrage is €189,- per maand, per 1 januari 2026; - Woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als Lutmastraat 262-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V complexaanduiding 12187-A, indexnummer 2, uitmakende het vijfenzeventig/driehonderd vijfde (75/305e) aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 262 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €189,- per 1 januari 2026. CLAUSULES -Ouderdomsclausule van toepassing; -Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Living at Lutmastraat 262-1 means enjoying the best of both worlds: the vibrant energy of De Pijp just around the corner, yet in a street that is known for its peace and charming character. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Lutmastraat is a quiet street with plenty of greenery, authentic buildings, and a pleasant atmosphere right in the middle of the city. Within walking distance you’ll find the lively heart of De Pijp, with its wide variety of cozy cafés, restaurants, boutiques, and of course the famous Albert Cuyp Market. Here you can go daily for fresh produce, street food, or simply a nice stroll. For relaxation in nature, the Sarphatipark is just around the corner, and both the Amstel River and Martin Luther King Park are nearby. The neighborhood is also well connected by public transport, and by bike you can quickly reach the city center, the Zuidas business district, or Amsterdam Amstel Station. In short: an ideal location for those who love the lively vibe of the city, but prefer a quiet and atmospheric street. LAYOUT (see floor plans) Through the shared staircase you reach the entrance of the apartment on the first floor. You enter into a long central hallway that provides access to almost all rooms: both bedrooms, the bathroom, the kitchen, and the living room. At the front of the property are two bedrooms. The main bedroom is spacious, with ample room for a double bed, built-in wardrobes, and potentially a workspace. The original fireplace and en-suite doors lead into the living room. The second bedroom is compact, making it ideal as a child’s room, study, or guest room. The living room is located at the rear of the apartment and is wonderfully bright thanks to the wide façade opening onto the balcony. The space is large and light, and also features an original mantelpiece. From the living room you have access to the generous balcony, which spans the full width of the apartment – a perfect spot to enjoy the afternoon sun. Notable is the wide distance to the neighbors across the street. The kitchen is separate and also situated at the rear, with access to the balcony. The simple bathroom is centrally located in the home and includes a shower, sink, and toilet. PARTICULARS - Measured in accordance with BBMI (59.30 m²); - VvE (homeowners’ association) contribution is €189 per month as of January 1, 2026; - The apartment is situated on freehold land; - Energy label C; - Transfer tax exemption for first-time buyers applies. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This apartment has energy label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling located on the first floor, locally known in Amsterdam as Lutmastraat 262-1, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section V, complex designation 12187-A, index number 2, representing the seventy-five/three hundred and fifth (75/305th) share in said community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named “Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 262 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €189 as of January 1, 2026. CLAUSES - Age clause applies; - Non-self-occupancy clause applies.