Lutmastraat 32-B1072 PJ AmsterdamLizzy Ansinghbuurt

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: Lutmastraat 32B! Een aantrekkelijke kans in hartje Amsterdam! Dit verzorgde en sfeervolle appartement van ca. 61m² aan de geliefde Lutmastraat biedt een prettige combinatie van comfort, licht en locatie. Gelegen in een rustige straat in het levendige De Pijp – een buurt met karakter en volop voorzieningen – is dit een woning die écht past bij het stadsleven van nu. HIGHLIGHTS - 60,7 m² woonoppervlakte conform NEN2580 meetcertificaat (BBMI) - Gelegen in de populaire en dynamische buurt De Pijp - Erfpacht: afgekocht tot 30 november 2050, daarna jaarlijkse canon conform AB2016 - Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd - Maandelijkse servicekosten: €159,26 - Energielabel B - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeler en Quooker - Zonnig balkon op het zuiden met openslaande deuren - Oplevering in overleg - Rustige ligging met de stad om de hoek INDELING De woning is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Binnenkomst in een ruime hal, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. De lichte woonkamer beschikt over op maat ontworpen stalen taatsdeuren en biedt ruimte aan een royale zithoek, een grote eettafel, en voldoende kastruimte. Via openslaande deuren stap je direct het zonnige balkon op het zuiden op. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote vaste linnenkast. De keuken is modern ingericht met kasten aan beide zijden en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeler en Quooker. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Tot slot is er in de onderbouw een privéberging beschikbaar, ideaal voor fietsen en extra opslag. Deze berging is voorzien van elektra. Het gebouw is solide gebouwd in betonconstructie. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. - Huidige tijdvak: afgekocht tot 30 november 2050 - Toekomst: jaarlijkse canon op basis van AB2016, met inflatie-indexatie - Vastgeklikte jaarcanon: € 1.188,36 VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het appartement maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde V.v.E. "Woningen Lutmastraat 20A/38F, Avercampstraat 1/73 en Lizzy Ansinghstraat 45/99 en 117/159". De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, en overige documenten zijn op aanvraag beschikbaar. Maandelijkse bijdrage: €159,26. OMGEVING Wonen in De Pijp betekent het beste van twee werelden: rust in je eigen straat en levendigheid op loopafstand. De Lutmastraat ligt in een charmante buurt met talloze voorzieningen binnen handbereik. Denk aan het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, het Marie Heinekenplein en bekende horecagelegenheden zoals, Scandinavian Embassy, Brouwerij Troost en Spaghetteria. Ook voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed, met diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram en metro ben je snel in het centrum, op Station Zuid of Amsterdam Centraal. En met de fiets sta je binnen 10 minuten in het Vondelpark, de Utrechtsestraat of de grachtengordel. KORTOM Een licht en verzorgd appartement op een aantrekkelijke locatie in De Pijp, met een actieve VvE, goede bereikbaarheid en alles binnen handbereik. Maak een afspraak voor een bezichtiging, we laten je graag de mogelijkheden zien. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is informatief en geen juridisch bindend aanbod. Inhoud, oppervlaktes en maten zijn indicatief. Wij adviseren kopers eigen onderzoek te doen naar voor hen relevante zaken en raden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen. ------ *English translation* This property is listed by an MVA Certified Expat Broker Now for Sale at Wester Makelaars: Lutmastraat 32B! An attractive opportunity in the heart of Amsterdam! This well-maintained and charming apartment of approximately 61 sqm on the sought-after Lutmastraat offers a pleasant combination of comfort, natural light, and prime location. Situated on a quiet street in the vibrant De Pijp district—a neighborhood full of character and amenities—this is a home that truly fits today’s urban lifestyle. HIGHLIGHTS - 60,7 sqm of living space (NEN2580 measurement certificate – BBMI) - Located in the popular and dynamic De Pijp neighborhood - Leasehold: prepaid until November 30, 2050; annual ground rent thereafter based on AB2016 - Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed - Monthly service charges: €159.26 - Energy label B - Luxury kitchen with high-end built-in appliances, including a wine cooler and Quooker - Sunny south-facing balcony with French doors - Transfer date in consultation - Quiet location with the city just around the corner LAYOUT The apartment is accessible via the shared stairwell. Upon entry, you arrive in a spacious hallway that connects all rooms. The bright living room features custom-made steel pivot doors and offers ample space for a comfortable seating area, a large dining table, and additional storage. French doors lead directly to the sunny south-facing balcony. At the front of the apartment is a spacious bedroom with a large built-in linen closet. The kitchen is modern with cabinets on both sides and equipped with luxury appliances, including a wine cooler and Quooker. The bathroom is stylishly finished with a walk-in rain shower and a vanity unit. The toilet is separate. Lastly, there is a private storage room in the basement—ideal for bicycles and additional storage—and equipped with electricity. The building is solidly constructed with a concrete framework. LEASEHOLD The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. - Current period: prepaid until November 30, 2050 - Future: annual ground rent based on AB2016, indexed for inflation - Locked-in annual ground rent: €1,188.36 HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of the active and financially sound VvE “Woningen Lutmastraat 20A/38F, Avercampstraat 1/73, and Lizzy Ansinghstraat 45/99 and 117/159.” The association is professionally managed by MVGM VvE Beheer. A multi-year maintenance plan is in place, and other relevant documents are available upon request. Monthly contribution: €159,26. AREA Living in De Pijp means enjoying the best of both worlds: peace and quiet in your own street, and bustling city life just a short walk away. Lutmastraat is nestled in a charming area with countless amenities close by. Think of Sarphatipark, the Albert Cuyp Market, Marie Heinekenplein, and popular hotspots like Scandinavian Embassy, Brouwerij Troost, and Spaghetteria. Daily shopping is easy with several supermarkets and specialty stores in the vicinity. Accessibility is excellent: trams and the metro provide quick connections to the city center, Station Zuid, or Amsterdam Central. You can reach the Vondelpark, Utrechtsestraat, or the canal belt within 10 minutes by bike. IN SHORT A bright and well-maintained apartment in a prime De Pijp location, with an active VvE, excellent accessibility, and all amenities nearby. Schedule a viewing—let us show you the possibilities! Disclaimer This property description has been prepared with care. However, no rights can be derived from its content. The information is intended for general purposes and does not constitute a legally binding offer. All descriptions, dimensions, and surface areas are indicative. Buyers are encouraged to conduct their own investigation and are advised to engage their own NVM-certified real estate agent.