Marco Polostraat 103-H1057 WH AmsterdamColumbusplein e.o.

***English text below*** Welkom in deze ruime en luxe benedenwoning met tuin, midden in het bruisende hart van De Baarsjes! Op zoek naar een gezinswoning op een centrale locatie? Dan is dit de woning die je zoekt! Deze charmante en goed onderhouden voormalige 3-kamerwoning (73 m²) biedt een heerlijke tuin op het westen en een slimme indeling. De woning beschikt over een luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een royale woonkamer, een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer. Het complex wordt keurig onderhouden en beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. Bovendien biedt de ruime slaapkamer en de open indeling de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren, waardoor er in totaal drie slaapkamers mogelijk zijn. Levendige en centrale ligging De Marco Polostraat is een rustige straat in de geliefde wijk De Baarsjes, Amsterdam West. Op loopafstand vind je diverse hotspots, zoals de gezellige Jan Evertsenstraat, het levendige Mercatorplein en populaire horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt het Rembrandtpark op steenworp afstand. Daarnaast ben je binnen vijf minuten fietsen op de Bos en Lommerweg, waar je onder andere theaterrestaurant Podium Mozaïek en de bekende Nieuwe Boekhandel vindt. Het centrum van Amsterdam, het Vondelpark en het Erasmuspark zijn op fietsafstand te bereiken. De wijk is uitstekend bereikbaar met diverse tram- en buslijnen en heeft een snelle aansluiting op de Ring A10. Indeling Begane grond: Via de centrale entree kom je binnen in de woning, waar de ruime woonkamer direct in het oog springt. De open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de zonnige tuin op het westen. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1929 - Woonoppervlakte: 73 m² - Zonnige tuin op het westen - Bitumen uitbouw vernieuwd in 2017 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Erfpachtcanon: € 372,06 met jaarlijkse indexering; het huidige tijdvak loopt tot 16-08-2053. Na dit tijdvak heeft de huidige eigenaar de erfpacht gefixeerd. - Actieve en gezonde VvE (3 leden) - Servicekosten: € 100,- per maand - Verwarming via Intergas cv-ketel uit 2011 - Vrije keuze notaris binnen Amsterdam - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een luxe familiewoning met tuin op een toplocatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! ***English below*** Welcome to this spacious and luxurious ground-floor apartment with a garden, located in the vibrant heart of De Baarsjes! Looking for a family home in a central location? Then this is the property you’ve been searching for! This charming and well-maintained former 3-room apartment (73 m²) offers a delightful west-facing garden and a smart layout. The property features a high-end open kitchen with an island and top-quality built-in appliances, a spacious living room, a comfortable bedroom, and a modern bathroom. The building is well-maintained and managed by an active Homeowners' Association (VvE). Additionally, the generous bedroom and open layout offer the possibility of easily creating an extra bedroom, allowing for a total of three bedrooms. Vibrant and central location Marco Polostraat is a quiet street in the popular De Baarsjes neighborhood, Amsterdam West. Within walking distance, you'll find various hotspots, such as the cozy Jan Evertsenstraat, the lively Mercatorplein, and popular dining spots. For relaxation and recreation, the Rembrandtpark is just a stone’s throw away. Additionally, within five minutes by bike, you can reach the Bos en Lommerweg, where you'll find theater restaurant Podium Mozaïek and the well-known Nieuwe Boekhandel. The center of Amsterdam, Vondelpark, and Erasmuspark are all easily accessible by bike. The neighborhood is excellently connected by various tram and bus lines and offers quick access to the Ring A10. Layout Ground floor: Entering through the central entrance, you are welcomed by a spacious living room that immediately catches the eye. The open kitchen with an island is equipped with various built-in appliances and opens up to the sunny garden facing west. At the front, there is a bright bedroom. The bathroom is neatly finished and includes a shower, washbasin, and toilet. Particulars - Year of construction: 1929 - Living area: 73 m² - Sunny west-facing garden - Bitumen extension renovated in 2017 - Exterior painting completed in 2022 - Ground lease: €372.06 with annual indexing; the current term runs until 16-08-2053. After this period, the current owner has fixed the ground lease. - Active and healthy Homeowners' Association (VvE) with 3 members - Service costs: €100 per month - Heating via an Intergas central heating boiler from 2011 - Free choice of notary within Amsterdam - Delivery in consultation Are you looking for a luxurious family home with a garden in a prime location? Contact us quickly to schedule a viewing!