Marco Polostraat 215-21057 WK AmsterdamBalboaplein e.o.

Sfeervol, licht en zeer efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement (45 m2) met heerlijk diep, zonnig balkon en mooie, karakteristieke jaren ’30 details, gelegen op een geweldige locatie in het populaire ‘De Baarsjes’! Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde van het pand is een heerlijke ruimte met veel natuurlijk licht. Deze is dusdanig ruim waardoor u een comfortabele zithoek én een gezellig eetgedeelte kunt creëren. Het vrij hoge plafond, de grote ramen met karakteristieke glas-in-lood details en de sier haard, geven een authentiek jaren ’30 gevoel en maken deze ruimte bijzonder sfeervol. Aan de voorkant, grenzend aan de woonkamer, ligt een extra kamer van ruim 10 m2 die momenteel in gebruik als werk- en kastenkamer, maar deze zou ook perfect kunnen dienen als master bedroom of logeerkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een speelse indeling met witte en warme houten accenten, mooie wandtegeltjes en een bijpassend grijs granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis en een koelkast met vriesvak. Verder staat er in de keukenkastjes een losse oven en een (kleine) losse vaatwasser. De keuken biedt tevens ruimte voor een wasmachine. Vanuit deze heerlijk lichte keuken heeft u prachtig uitzicht over de binnentuinen en heeft u direct toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 4 m2) aan de achterzijde ligt op het westen en is bijzonder diep (1,25 m). Hierdoor is het een geweldige plek om te genieten van de middag- en avondzon. De groene binnentuinen zorgen daarnaast voor een heerlijk rustige en ontspannen sfeer. Een fijne bijkomstigheid is de ingebouwde kast op het balkon, deze geeft u praktische opbergruimte. In de kamer (ca. 7 m2) die nu in gebruik is als slaapkamer, is slim gebruik gemaakt van de hoogte door extra bergruimte te creëren in het plafond boven het tweepersoonsbed. De slaapkamer oogt hierdoor ook knus en sfeervol én dankzij de rustige ligging aan de achterzijde geniet u hier zeker van een goede nachtrust. Ook deze kamer heeft een vaste (inbouw)kast. De badkamer heeft een mooie, authentieke granieten vloer met witte wandtegels en is compact, maar efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Het gehele appartement heeft een licht geschilderde vloer van houtdelen en wordt met haar authentieke details gekenmerkt door een stijlvolle, knusse jaren ‘30 sfeer. Bijzonderheden - Het appartement heeft een woonoppervlak van 45 m 2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Heerlijk lichte woonkamer met karakteristieke glas-in-lood details en een haard; - Het appartement heeft maar liefst 2 volwaardige slaapkamers; - Zonnig balkon (ca. 4 m2) op het westen, perfect voor de middag- en avondzon; - De woning is onderdeel van een goed onderhouden jaren ’30 pand; - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Vve beheer Amsterdam. Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 161,65; - In juni zal er groot onderhoud uitgevoerd worden aan het pand met o.a. vernieuwen van het dak en schilderwerk; - Erfpacht: De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30 december 2054 Omgeving De Marco Polostraat ligt in het populaire ‘De Baarsjes’, in de Balboaplein buurt. Dit is een bruisende en levendige wijk met een fijne mix van winkels, restaurants en parken. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereik je voor ontspanning het Erasmuspark en het Rembrandtpark, maar mocht u meer zin hebben in cultuur of een (film)avondje uit, dan liggen De Hallen ook lekker dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de directe omgeving, waaronder de Albert Heijn en Lidl, en er is een breed aanbod aan speciaalzaken en hippe koffietentjes zoals Local Hero en White Label Coffee. De bereikbaarheid is uitstekend: Tramlijnen 7 en 17 stoppen op loopafstand en brengen je binnen no-time naar het centrum of naar station Sloterdijk. Met de fiets ben je in 10 minuten op de grachten of bij station Lelylaan voor de trein naar Schiphol en met de auto rijdt u binnen enkele minuten de Ring A10 op via de S105. De Marco Polostraat biedt een heerlijke woonplek in een populaire, levendige buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik! Atmospheric, light and very efficiently laid out 3-room apartment (45 m2) with a lovely deep, sunny balcony and beautiful, characteristic 1930s details, situated in a great location in the popular 'De Baarsjes'! Layout Via the communal staircase you reach the entrance of the house on the second floor. The hall provides access to all rooms. The living room at the front of the building is a lovely space with lots of natural light. It is so spacious that you can create a comfortable sitting area and a cozy dining area. The fairly high ceiling, the large windows with characteristic stained glass details and the decorative fireplace, give an authentic 1930s feeling and make this space particularly attractive. At the front, adjacent to the living room, is an extra room of over 10 m2 that is currently used as a work and closet room, but it could also serve perfectly as a master bedroom or guest room. The kitchen is located at the rear of the house and has a playful layout with white and warm wooden accents, beautiful wall tiles and a matching grey granite countertop. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove and a fridge with freezer compartment. Furthermore, there is a separate oven and a (small) separate dishwasher in the kitchen cupboards. The kitchen also offers space for a washing machine. From this wonderfully light kitchen you have a beautiful view over the inner gardens and you have direct access to the balcony. The balcony (approx. 4 m2) at the rear faces west and is particularly deep (1.25 m). This makes it a great place to enjoy the afternoon and evening sun. The green inner gardens also provide a wonderfully peaceful and relaxing atmosphere. A nice bonus is the built-in cupboard on the balcony, which gives you practical storage space. In the room (approx. 7 m2) that is now used as a bedroom, clever use has been made of the height by creating extra storage space in the ceiling above the double bed. This also makes the bedroom look cozy and attractive and thanks to the quiet location at the rear, you will certainly enjoy a good night's sleep here. This room also has a fixed (built-in) wardrobe. The bathroom has a beautiful, authentic granite floor with white wall tiles and is compact, but efficiently laid out and equipped with a shower, a sink and a toilet. The entire apartment has a light painted floor of wooden planks and is characterized by its authentic details and a stylish, cozy 1930s atmosphere. Special features - The apartment has a living area of ??45 m2 (NEN-2580 measurement report available); - Lovely bright living room with characteristic stained glass details and a fireplace; - The apartment has no fewer than 2 full bedrooms; - Sunny balcony (approx. 4 m2) facing west, perfect for the afternoon and evening sun; - The house is part of a well-maintained 1930s building; - Active and healthy VvE, professionally managed by Vve beheer Amsterdam. Multi-year maintenance plan available; - The monthly service costs are € 161.65; - Major maintenance will be carried out on the building in June, including renewing the roof and painting; - Leasehold: The municipal leasehold has been bought off until December 30, 2054 Surroundings The Marco Polostraat is located in the popular 'De Baarsjes', in the Balboaplein neighborhood. This is a vibrant and lively neighborhood with a nice mix of shops, restaurants and parks. Within a few minutes' walk or bike ride you can reach the Erasmus Park and the Rembrandt Park for relaxation, but if you are more in the mood for culture or a (movie) night out, De Hallen are also nice and close. For your daily shopping, there are several supermarkets in the immediate vicinity, including Albert Heijn and Lidl, and there is a wide range of specialty shops and trendy coffee shops such as Local Hero and White Label Coffee. The accessibility is excellent: Tram lines 7 and 17 stop within walking distance and take you to the center or Sloterdijk station in no time. By bike you are on the canals in 10 minutes or at Lelylaan station for the train to Schiphol and by car you can drive onto the Ring A10 within a few minutes via the S105. The Marco Polostraat offers a wonderful place to live in a popular, lively neighborhood, with all amenities within easy reach!