Marco Polostraat 247-21056 DM AmsterdamJohn Franklinbuurt

ENGLISH TEXT BELOW Een fijne plek om thuis te komen, midden in het levendige De Baarsjes. Aan de Marco Polostraat ligt dit lichte en verrassend ruime 4-kamerappartement van circa 92 m², met een royale leefruimte die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde. De open woonkeuken met spoeleiland is een gezellige plek om aan te schuiven voor een kop koffie of uitgebreid te tafelen met vrienden. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een fraaie houten vloer en een breed balkon dat vanuit maar liefst drie vertrekken bereikbaar is. Een heerlijk appartement met volop ruimte om comfortabel te wonen, midden in Amsterdam-West. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale gang, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens een praktische bergkast en een separaat toilet. De ruime woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde en vormt een heerlijke plek om samen te komen. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde de open woonkeuken en het eetgedeelte naadloos op elkaar aansluiten. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en vaatwasser. Het spoeleiland biedt extra werkruimte en een gezellige plek om aan te schuiven voor een kop koffie of een snel ontbijt. De ruime eethoek nodigt juist uit om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en geven de leefruimte een open en uitnodigend karakter. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een ruime garderobekast en aanvullende meubels, zonder dat de kamer aan ruimtelijkheid verliest. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over openslaande deuren naar het balkon en zijn flexibel in te richten als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een wastafelmeubel. Het brede balkon is een van de fijne kenmerken van dit appartement. Vanuit de eetkamer en beide slaapkamers aan de achterzijde stapt u zo naar buiten. Met uitzicht op de groene binnentuinen en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek is dit een heerlijke plek om rustig de dag te beginnen of na een lange dag buiten te ontspannen. De doorlopende houten vloer geeft het appartement een warme en rustige uitstraling. In combinatie met de kunststof kozijnen met isolerende beglazing en de praktische indeling vormt dit een prettig geheel, waarin ruimte en wooncomfort samenkomen. LIGGING De Marco Polostraat ligt in De Baarsjes, een levendige en geliefde buurt in Amsterdam-West met volop gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Voor vers brood zijn Fort Negen en Ulmus fijne adressen, terwijl u voor koffie of een borrel terechtkunt bij onder andere White Label Coffee, Café Cook en Bar Baarsch. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een Albert Heijn en diverse buurtwinkels aan de Jan Evertsenstraat. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark, de Ten Katemarkt en de Foodhallen liggen op korte afstand. De Jordaan en het centrum zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen tram- en busverbindingen en de goede aansluiting op de Ring A10 is de woning bovendien uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa 92 m² conform NEN 2580-meetrapport; - Gelegen op de tweede verdieping; - Royale woonkamer met open woonkeuken en spoeleiland; - Drie slaapkamers; - Breed balkon, bereikbaar vanuit drie vertrekken; - Gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2013; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel A; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 92,-; - Jaarlijkse erfpachtcanon van € 656,-; - Overstap onder gunstige voorwaarde naar eeuwigdurende erfpacht per 1 juli 2050, canon € 1.219,88,-; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A wonderful place to call home, right in the heart of the vibrant De Baarsjes neighbourhood. Located on Marco Polostraat, this bright and surprisingly spacious four-room apartment offers approximately 92 m² of living space, with a generous open-plan living area extending from the front to the rear of the property. The open-plan kitchen with its central island is an inviting spot to enjoy a morning coffee or gather with friends for a leisurely dinner. The apartment also features three bedrooms, beautiful wooden flooring and a wide balcony accessible from no fewer than three rooms. A delightful home offering plenty of space for comfortable living in the heart of Amsterdam-West. LAYOUT The apartment is situated on the second floor and is accessed via the communal entrance and staircase. Upon entering, a central hallway provides access to the various rooms, as well as a practical storage cupboard and a separate toilet. The spacious living area extends from the front to the rear of the apartment, creating a wonderful space for relaxing and entertaining. At the front, there is ample room for a comfortable seating area, while at the rear, the open-plan kitchen and dining area flow seamlessly into one another. The kitchen features a light colour scheme and is equipped with a range of built-in appliances, including a gas hob, oven and dishwasher. The kitchen island provides additional workspace and an inviting spot to sit down for a coffee or a quick breakfast. The generous dining area is perfect for enjoying long dinners with family and friends. French doors opening onto the balcony create a lovely connection between indoor and outdoor living, giving the space an open and welcoming atmosphere. The apartment offers three bedrooms. The main bedroom is located at the front of the property and provides ample space for a large double bed, a spacious wardrobe and additional furniture, while still retaining a wonderful sense of openness. The two bedrooms at the rear both feature French doors leading directly onto the balcony. These versatile rooms can easily be used as bedrooms, children's rooms, home offices or guest rooms. The bathroom is neatly finished and features a spacious walk-in shower with a glass shower screen and a vanity unit with washbasin. The wide balcony is one of the apartment's particularly appealing features. Accessible from the dining area and both rear bedrooms, it overlooks the green communal courtyard gardens and offers plenty of space for a comfortable outdoor seating area. It is a lovely spot to start the day peacefully or unwind outside after a busy day. The continuous wooden flooring gives the apartment a warm and harmonious feel. Combined with the uPVC window frames with insulating glazing and the practical layout, it creates a comfortable home where space and everyday convenience come together. LOCATION Marco Polostraat is situated in De Baarsjes, a lively and highly sought-after neighbourhood in Amsterdam-West, known for its charming cafés, restaurants and independent shops. For freshly baked bread, Fort Negen and Ulmus are excellent local favourites, while White Label Coffee, Café Cook and Bar Baarsch are popular spots for coffee or drinks. For everyday groceries, an Albert Heijn supermarket and various neighbourhood shops can be found along Jan Evertsenstraat. Erasmuspark, Rembrandtpark, Ten Katemarkt and the Foodhallen are also just a short distance away. The Jordaan and Amsterdam city centre are easily accessible by bicycle. With nearby tram and bus connections, as well as convenient access to the A10 ring road, the apartment is also exceptionally well connected. KEY FEATURES - Approximately 92 m² of living space, measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard; - Situated on the second floor; - Spacious living room with an open-plan kitchen and central island; - Three bedrooms; - Wide balcony accessible from three rooms; - Renovated and reconfigured in 2013; - uPVC window frames with insulating glazing; - Energy label A; - Active homeowners' association (VvE), with a monthly contribution of €92; - Annual ground lease payment of €656; - Transition to a perpetual ground lease under favourable conditions from 1 July 2050, with an annual ground rent of €1,219.88; - Completion date to be agreed.