Marco Polostraat 279-H1056 DN AmsterdamJohn Franklinbuurt

Deze instapklare 3-kamer benedenwoning mét tuinhuis is gelegen aan de Marco Polostraat 279 H in het gezellige stadsdeel "De Baarsjes" en beschikt over een heerlijke ruime, zonnige tuin op het westen. Indeling Via de prachtige voordeur met glas-in-lood raam kom je binnen in de entree. Hier heb je voldoende ruimte voor een lange kapstok en een schoenenrek. Vervolgens kom je in de hal die toegang geeft tot de badkamer, het separate toilet, ruime opbergkast en de woonkamer met open keuken. De badkamer is helemaal gerenoveerd in 2021 en beschikt over een stijlvol wastafelmeubel, een douche én een bad. Via de woonkamer is de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime inbouwkast en zijn ook weer de charmante glas-in-lood ramen (met glasplaat aan de buitenzijde voor extra isolatie) te vinden. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast en vriezer. Door de rechte keukenopstelling is er meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel gezellig bij het kookgedeelte te betrekken. Tevens bevinden de tweede slaapkamer en een kamer, die ideaal te gebruiken is als kantoor, zich aan de achterzijde van het appartement. Via deze kamer of via de schuifpui (HR++ beglazing) in de keuken kan je naar de ruime tuin gelegen op het westen. Deze is lekker ruim waardoor je zowel een grote lounge set als een eettafel kwijt kan. Ideaal om in de zomer heerlijk buiten van het mooie weer te genieten. Aan de achterkant van de tuin staat een geïsoleerd tuinhuis (ca.14,2 m2 woonoppervlak en ca. 4,8 bergruimte). Hier vind je een ruime kamer met openslaande deuren en een toilet, wastafel en een wasmachine aansluiting. Ideaal te gebruiken als gasten verblijf, een ouder opgroeiend kind of als kantoor op thuiswerkdagen. Omgeving De woning is gelegen aan het rustige deel van de Marco Polostraat in de populaire wijk 'De Baarsjes'. Dit is een levendige en dynamische omgeving met een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en groene plekken. Zowel het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Vondelpark liggen op een paar minuten loop- of fietsafstand, ideaal voor ontspanning. Ook ben je met binnen nog geen 10 minuten fietsen in hartje centrum of in de gezellige Jordaan. Voor wie meer zin heeft in cultuur of een filmavond, zijn De Hallen vlakbij te vinden. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn en Dirk van den Broek, en bovendien is er een breed scala aan speciaalzaken en hippe koffiezaken, waaronder Local Hero en White Label Coffee. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 7, 13, 19 stoppen op loopafstand. Daarnaast kan je bus 15 nemen naar Zuid of Sloterdijk. Met de fiets ben je in 10 minuten bij de grachten of station Lelylaan, waar je de trein naar Schiphol kunt nemen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S105. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op grond, welke formeel eigendom is van de gemeente Amsterdam. De canon (de jaarlijkse huur voor deze grond) bedraagt € 510,86 en wordt jaarlijks herzien tot 30 juni 2050. De erfpacht is voortdurend en hierop zijn de erfpachtbepalingen van 2000 van toepassing (1-jaarlijkse indexering). Per 1 juli 2050 is de erfpacht eeuwigdurend en bedraagt dan € 907,22. Deze wordt jaarlijks gecorrigeerd met inflatie. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Was machine aansluiting in appartement én tuinhuis - Voortdurende erfpacht € 510,86 (1 jaarlijkse indexering) tot 30 juni 2050 - Vanaf 1 juli 2050 is de overstap naar eeuwigdurend erfpacht gemaakt: € 907,22 per jaar (jaarlijks gecorrigeerd met inflatie) - Energielabel D geldig t/m 19-02-2028 - Servicekosten € 89,- per maand - Woonoppervlak 86 m2 (ca. 72 m2 appartement en ca. 14 m2 tuinhuis) - Geïsoleerd tuinhuis met verwarming voorzien van toilet en wasmachine aansluiting (realisatie van een douche mogelijk) - Tuin op het westen - Oplevering in overleg De eigenaren aan het woord: “Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is de heerlijke grote tuin. Vanaf april schijnt hier de zon bijna de hele dag, maar zelfs op een zonnige dag in februari kun je er al lekker buiten zitten. Dankzij de beschutte ligging heb je vrijwel geen last van wind. Het grote, goed geïsoleerde tuinhuis is voor ons echt een parel: ideaal als werkplek, maar ook perfect als logeerplek. Je waant je er in een natuurhuisje midden in de stad. Sinds we hier zijn komen wonen, hebben we het huis met zorg en liefde opgeknapt. De badkamer is volledig vernieuwd en er is een apart toilet geplaatst. De keuken is grotendeels vervangen: naast een nieuwe oven, gasfornuis en afzuigkap hebben we ook alle frontjes vernieuwd. Bij de achterkamer hebben we een mooie houten deur met glas laten plaatsen, passend bij de authentieke stijl van het huis. De buurt is levendig en wordt alsmaar leuker. Aan de Jan Evertsenstraat vind je alles wat je nodig hebt: een goede slager, visboer, Fort Negen, Grape District, en delicatessenwinkels zoals Caseus en Alladin’s Notenhoek. De Ten Katemarkt ligt om de hoek en er zijn talloze fijne restaurants en cafés op loopafstand, zoals De Neef van Fred, Café Cook, Bar Baarsch, Kien, Meneer De Wit Heeft Honger en nog veel meer. Met kleine kinderen is dit een fantastische plek. Er zijn volop parken en kinderboerderijen in de buurt. In het Erasmuspark is een leuke speeltuin mét horeca (Terrasmus), en zowel in het Rembrandtpark als richting Ten Kate zijn gezellige kinderboerderijen. We vinden het dan ook eigenlijk best moeilijk om dit fijne huis en deze buurt achter ons te laten. Maar we hebben onlangs ons droomhuis gevonden – een echt familiehuis – en dat is de enige reden dat we verhuizen. Anders waren we hier nog jaren met veel plezier blijven wonen.” De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.