Marco Polostraat 91-31057 WH AmsterdamColumbusplein e.o.

Luxueus en hoogwaardig gerenoveerd topappartement van ca. 57 m² met twee slaapkamers en een royaal dakterras met dakhuis van ca. 23 m², gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam West. Dit stijlvolle appartement is in 2022 volledig gerenoveerd met veel aandacht voor detail, comfort en hoogwaardige materialen. Dat zie je terug in de fraaie sierlijsten, de zorgvuldig gekozen kleurstellingen (Pure & Original), en de houten visgraatvloer die het appartement een warme en luxe uitstraling geeft. Karakteristieke elementen zoals de krijtwanden die overlopen in strak gestuukte wanden, hoge deuren met blinde scharnieren en subtiel geïntegreerde verlichting zorgen voor een modern en verfijnd geheel. Het plafond is voorzien van inbouwspots en opbouw center spots met Gira glazen frames. Daarnaast zijn er in de plafonds ingebouwde Adastra-speakers aanwezig. Alle vertrekken beschikken over comfortabele vloerverwarming en het appartement is uitgerust met een video-intercom (Elro). Indeling Via het verzorgde en gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Vanuit de hal leidt een interne trap naar de derde verdieping waar de woonverdieping zich bevindt. De lichte woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De moderne L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het robuuste werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en komt stijlvol terug in zowel de achterwand als de vloer. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein en ingebouwde nis. Daarnaast is hier een praktische opstelplaats voor wasmachine en CV-installatie. Aan de voorzijde van het appartement liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide zeer licht dankzij de geplaatste dakramen. De hoofdslaapkamer beschikt over maatwerk inbouwkasten. De luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, natuurstenen waskom, verlichte spiegel en een wasmeubel in beton ciré. De kranen zijn uitgevoerd in zwart RVS. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een handdoekenradiator. Via de trap bereikt u het dakhuis met toegang tot het dakterras. Hier is ruimte om desgewenst een pantry te realiseren. Het zonnige dakterras van ca. 23 m² is recent aangelegd met bankirai vlonderdelen en een zwarte reling — een heerlijke plek met veel privacy. Omgeving De woning is gelegen in het voormalige stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West, op korte afstand van het Rembrandtpark, Erasmuspark en het Vondelpark. De buurt staat bekend om haar levendigheid en diversiteit aan cafés, koffiezaken en restaurants, zoals De Hallen, Café Cook, Goldmund en De Neef van Fred. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Jan Evertsenstraat en Postjesweg dichtbij. Ook voor gezinnen is de buurt aantrekkelijk, met diverse basisscholen (waaronder de tweetalige Visserschool), kinderopvang en speelvoorzieningen zoals het Columbusplein en het Cruyff Court op het Balboaplein. De bereikbaarheid is uitstekend met tramlijnen 7, 13 en 17 en buslijnen 18 en 217 om de hoek. Met de auto zijn de Ring A10, A4 en A2 snel bereikbaar via S105/S106. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 56 m² - 2 slaapkamers - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Vloerverwarming in het gehele appartement - Energielabel A - Zonnig dakterras van ca. 23 m² met dakhuis - Kleinschalige en actieve VvE (4 leden), professioneel beheerd - Dubbel glas in hardhouten kozijnen - VvE € 122,10 per maand - Verhuur toegestaan, mits gebruikersverklaring - Gelegen op erfpacht afgekocht tot 15 augustus 2053 ENGLISH Luxuriously renovated top-floor apartment of approx. 56 m² with two bedrooms and a spacious roof terrace with roof house of approx. 23 m², located in a prime location in Amsterdam West. This stylish apartment was fully renovated in 2022 with great attention to detail, comfort and the use of high-quality materials. This is reflected in the elegant decorative wall mouldings, carefully selected colour schemes (Pure & Original paint), and the wooden herringbone floor that gives the apartment a warm and luxurious appearance. Characterful details such as chalk-painted walls transitioning into smooth plastered finishes, high doors with concealed hinges and subtly integrated lighting create a refined and modern atmosphere. The ceilings feature recessed spotlights as well as central surface-mounted lighting controlled via Gira glass frames. Built-in Adastra ceiling speakers are also present. All rooms are equipped with underfloor heating, and the apartment includes a video intercom system (Elro). Layout The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase. The entrance is located on the second floor, from where an internal staircase leads to the third floor where the main living level is situated. The bright living room with open-plan kitchen is located at the rear of the apartment. The modern L-shaped kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a combi oven/microwave, dishwasher and fridge-freezer. The thick worktop adds to the luxurious appearance and is stylishly continued in both the backsplash and the flooring. The hallway features a separate toilet with washbasin and built-in niche, as well as a practical laundry and central heating setup. At the front of the apartment are two well-proportioned bedrooms, both benefiting from ample natural light thanks to the skylights. The main bedroom includes bespoke built-in wardrobes. The luxury bathroom features a walk-in shower, natural stone washbasin, illuminated mirror and a concrete ciré vanity unit. All fittings are finished in black stainless steel. The bathroom is also equipped with underfloor heating, mechanical ventilation and a towel radiator. A staircase leads to the roof house, which provides access to the roof terrace and offers the possibility to install a pantry or kitchenette if desired. The sunny roof terrace of approx. 23 m² has been recently laid with Bangkirai decking and a black balustrade, offering a private and comfortable outdoor space. Location The apartment is located in the former De Baarsjes district in Amsterdam West, within close proximity to Rembrandt Park, Erasmus Park and Vondelpark. The neighbourhood is lively and popular, with a wide variety of cafés, coffee bars and restaurants, including De Hallen, Café Cook, Goldmund and De Neef van Fred. Daily shopping can be found nearby on Jan Evertsenstraat and Postjesweg. The area is also attractive for families, with several primary schools (including the bilingual Visserschool), childcare facilities and outdoor play areas such as Columbusplein and the Cruyff Court at Balboaplein. Public transport connections are excellent, with tram lines 7, 13 and 17 and bus lines 18 and 217 within walking distance. By car, the A10 ring road and the A4 and A2 motorways are easily accessible via S105/S106. Key features - Living area approx. 56 m² - 2 bedrooms - Fully and high-quality renovated in 2022 - Energy label A - Sunny roof terrace of approx. 23 m² with roof house - Double glazing in hardwood frames - Underfloor heating throughout the apartment - Small-scale and active homeowners’ association (4 units), professionally managed - Located on leasehold land, lease paid off until 15 August 2053 - VVE contribution € 122,10 - Rental permitted, subject to a signed occupancy declaration