Marco Polostraat 92-H1057 WV AmsterdamColumbusplein e.o.

***ENGLISH BELOW*** Stijlvol benedenhuis met 2 slaapkamers en een grote tuin in bruisend De Baarsjes Welkom in dit lichte, strak afgewerkte en verrassend ruime benedenhuis van ca. 80 m² met een zonnige tuin van maar liefst 43 m² op het zuidoosten. Deze instapklare woning is compleet intern gerenoveerd in 2019 en gelegen op een rustige locatie in een levendige buurt en combineert comfort, sfeer en functionaliteit. De royale woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin ademt rust en ruimte, terwijl de luxe badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een praktische indeling zorgen voor optimaal woongenot. Op de Marco Polostraat 92-H woon je op loopafstand van het Rembrandtpark en het Vondelpark, hippe koffietentjes, winkels en openbaar vervoer – een ideale plek voor stadsgenieters, stellen of jonge gezinnen. Indeling Via de eigen entree stapt u binnen in een schitterend verzorgde hal met toegang tot alle vertrekken. In de hal zelf bevindt zich een lage kast met opbergruimte, apart toilet met fonteintje en een aparte kast met een wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom (12 m2, excl. inbouwkasten) met grote raampartijen en ingebouwde kastruimte over de gehele breedte van de kamer. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, met prachtige houten openslaande deuren naar buiten. Centraal in de woning ligt een speels opgezette studie- of werkhoek met daaraan vast de heerlijk open leefkeuken met plek voor een grote eettafel. De keuken is strak, heeft een stijlvol zwart-wit kleurenschema en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Siemens combi-oven, een koelvries, vriezer, een vaatwasser, een kokend water kraan, spoelbak en afzuigkap Grohe Red. De keuken loopt naadloos over in de lichte woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgen grote raampartijen en mooie houten openslaande deuren, net als bij de keuken, voor een heerlijke verbinding met de tuin. De heerlijke tuin op het zuidoosten is een oase van rust: groen, zonnig en met genoeg ruimte om lekker te loungen, tuinieren of borrelen met vrienden. Een ideale verlenging van uw woonruimte in de warmere maanden. Tevens ligt er een geheel groen dak op de keuken en zitkamer die voor extra isolatie en meer groen zorgt in de stad. De waanzinnig mooie badkamer is uitgevoerd in warme, luxe materialen en voorzien van een grote inloopdouche met een ingebouwde Grohe regendouche, een heerlijk ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en vloerverwarming. Het separate toilet met fonteintje is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl, waardoor alles in huis een mooi geheel vormt. De gehele woning heeft een prachtige, strakke betonvloer met vloerverwarming. Bijzonderheden - Bijzonder strak afgewerkte benedenwoning met een woonoppervlakte ca. 79 m² (Nen2580 meetrapport aanwezig); - Tuin van ca. 43 m² op het zuidoosten; - Twee goede slaapkamers; - Een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming; - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur; - Compleet gerenoveerd in 2019; - Strakke betonvloer met vloerverwarming door de hele woning; - Energielabel C; - Kleine, actieve VvE met slechts 3 leden, professioneel beheerd door Yepro; - De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt 118,75 euro; - Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), jaarlijkse canon € 389,05 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Het huidige tijdvak loopt tot 15 augustus 2053. Omgeving De Marco Polostraat ligt in het populaire ‘De Baarsjes’, in de Admiralen buurt. Dit is een bruisende en levendige wijk met een fijne mix van winkels, restaurants en 3 parken. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereik je voor ontspanning het Vondelpark, Erasmuspark en het Rembrandtpark, maar mocht u meer zin hebben in cultuur of een (film)avondje uit, dan liggen De Hallen ook lekker dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de directe omgeving, waaronder de Albert Heijn, en er is een breed aanbod aan speciaalzaken en hippe koffietentjes zoals Local Hero en White Label Coffee. Maar ook andere leuke horeca zoals Thai Thai poppetje, Neef van Fred, Mundi en Fort 9. De bereikbaarheid is uitstekend: Tramlijnen 7 en 17 stoppen op loopafstand en brengen je binnen no-time naar het centrum of naar station Sloterdijk. Met de fiets ben je in 10 minuten op de grachten of bij station Lelylaan voor de trein naar Schiphol en met de auto rijdt u binnen enkele minuten de Ring A10 op via de S105. De Marco Polostraat biedt een heerlijke woonplek in een populaire, levendige buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik! -------------------------------------- Stylish ground-floor apartment with 2 bedrooms and a large garden in the vibrant De Baarsjes area Welcome to this bright, impeccably finished, and surprisingly spacious ground-floor apartment of approximately 80 m², featuring a sunny garden of no less than 43 m² facing southeast. This move-in-ready home was fully renovated in 2019 and is located in a quiet spot in a lively neighborhood, blending comfort, atmosphere, and functionality. The spacious living room with an open kitchen and French doors leading to the garden exudes peace and space, while the luxurious bathroom, two full-sized bedrooms, and practical layout provide optimal living comfort. At Marco Polostraat 92H you are within walking distance of Rembrandtpark and Vondelpark, trendy coffee shops, shops, and public transport - making it an ideal location for city lovers, couples, or young families. Layout Through your private entrance, you step into a beautifully maintained hallway with access to all rooms. The hallway itself features a low cabinet for storage, a separate toilet with a sink, and an additional closet with connections for a washer and dryer. At the front, you'll find the spacious master bedroom (12 m², excluding built-in closets) with large windows and built-in wardrobe space across the entire width of the room. The second bedroom is located at the garden side and is perfect as a children's room, office, or guest room, with stunning wooden French doors opening to the outside. At the heart of the home is a playful study or work nook, connected to the lovely open living kitchen with space for a large dining table. The kitchen is sleek, featuring a stylish black-and-white color scheme and high-end built-in appliances, such as a Siemens combi-oven, a fridge-freezer, a dishwasher, a Grohe Red tap for cooking water, a sink, and an extractor hood. The kitchen seamlessly flows into the bright living room at the rear. Here, large windows and beautiful wooden French doors, like in the kitchen, provide a wonderful connection to the garden. The lovely southeast-facing garden is a peaceful oasis: green, sunny, and with plenty of space to relax, garden, or entertain friends. It's an ideal extension of your living space during the warmer months. Additionally, the kitchen and living room have a completely green roof, providing extra insulation and more greenery in the city. The stunning bathroom is designed with warm, luxurious materials and features a large walk-in shower with an integrated Grohe rain shower, a relaxing bathtub, a stylish vanity unit, and underfloor heating. The separate toilet with a sink follows the same high-end style, creating a cohesive and beautiful look throughout the home. The entire apartment boasts a gorgeous, sleek concrete floor with underfloor heating. Special Features - Exceptionally well-finished ground-floor apartment with a living area of approx. 79 m² (Nen2580 measurement report available) - Garden of approx. 43 m² facing southeast - Two good-sized bedrooms - A luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and underfloor heating - Modern open kitchen with high-quality built-in appliances - Fully renovated in 2019 - Sleek concrete floor with underfloor heating throughout the apartment - Energy label C; - Small, active homeowners' association with just 3 members, professionally managed by Yepro - Monthly HOA fee: €118.75 - Located on leasehold land (municipality of Amsterdam), annual ground rent €389.05 (tax-deductible). The current period runs until August 15, 2053. Location Marco Polostraat is located in the popular ‘De Baarsjes’ neighborhood, in the Admiralen area. This is a vibrant and lively district with a wonderful mix of shops, restaurants, and 3 parks. In just a few minutes' walk or bike ride, you can relax at Vondelpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark. If you're in the mood for culture or a (movie) night out, De Hallen is also nearby. For daily shopping, there are several supermarkets in the immediate area, including Albert Heijn, as well as a wide range of specialty shops and trendy coffee spots like Local Hero and White Label Coffee. There are also other great dining options like Thai Thai Poppetje, Neef van Fred, Mundi, and Fort 9. The accessibility is excellent: tram lines 7 and 17 stop within walking distance and will quickly take you to the city center or Sloterdijk station. By bike, you can reach the canals or Lelylaan station in 10 minutes, where you can catch a train to Schiphol. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes via the S105. Marco Polostraat offers a wonderful place to live in a popular, lively neighborhood, with all amenities within reach!