Marcusstraat 3-H1091 TH AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Welkom in deze prachtige en charmante benedenwoning (78 m2) met tuin van ca. 15 m2, zeer hoge plafonds van 3 meter en veel karakteristieke details. De woning ligt op EIGEN GROND direct om de hoek van de geliefde Weesperzijde en de Amstel. Er zijn maar liefst 3 slaap/werkkamers, een ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken en nette badkamer. De Marcusstraat is een rustige zijstraat van de Weesperzijde, om de hoek van de Amstel. Het is een prachtige buurt bekend om haar statige panden en met allerlei voorzieningen op loopafstand. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Hal/entree; riante woonkamer met prachtige plafondornamenten en veel lichtinval door de erker en met dubbele deuren naar de tuin; fijne tuin op het noordwesten (ca 15 m2); moderne open keuken met inbouwapparatuur; lichte voorkamer met charmante houten en-suite deuren, ideaal als werkkamer of slaapkamer; tweede slaapkamer met bovenramen; nette badkamer met bad, douche, wastafel en toilet; bergkast met ruimte voor wasmachine en droger; zeer lichte slaap/werkkamer in de uitbouw. De gehele woning is voorzien van een sfeervolle eikenhouten lamelparket vloeren (dit jaar gelegd). OMGEVING De Marcusstraat is een rustige straat, om de hoek van de Weesperzijde waar het heerlijk vertoeven is aan de oever van de Amstel of op één van de terrassen aan het water. De bruisende Weesperzijdebuurt in Stadsdeel Oost staat bekend als een van de meest geliefde buurten van Amsterdam en biedt een rustige woonomgeving met vele voorzieningen en omringt door veel authentieke gebouwen. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen vindt u in de nabije omgeving. Het Oosterpark ligt op loopafstand, evenals het Frankendaelpark en er zijn nabij meerdere sportscholen te vinden. In deze gewilde buurt vindt u tal van leuke restaurants, koffietentjes en diverse hotspots zoals o.a. Bam Boa, Hesp, restaurant Troef, de Ysbreeker, BAUT, het Volkshotel en de Vergulden Eenhoorn. Binnen enkele fietsminuten sta je tevens in hartje Centrum en in de gezellige Pijp. De woning is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer (tram/bus/metro); de metro bevindt zich op 2 minuten loopafstand en op enkele minuten fietsen van treinstation Amsterdam Amstel. Middels de Wibautstraat is er met de auto een snelle verbinding naar de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een kleine Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1900; - Gesplitst in 2004; - Gelegen op EIGEN GROND; - Charmante benedenwoning; - Woonoppervlakte 78 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - 3 slaapkamers; - Zonnige tuin (15 m2) gelegen op het noordwesten; - Uitbouw gerealiseerd +- 2017; - Karakteristieke details zoals hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren en charmante deuren; - Fijne badkamer met ligbad en aparte douche; - In 2024 zijn de vloerbalken aangepakt en is de kruipruimte geïsoleerd met EPA HR parels; - Kleinschalige VvE, maandelijkse servicekosten € 100,-; - Intergas Kompi Kompakt HRE ketel uit 2025; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper uiterlijk 1 juni 2026, maar mogelijk eerder! ***ENGLISH TRANSLATION*** Welcome to this beautiful and charming ground-floor apartment (78 m²) with a lovely garden of approx. 15 m², exceptionally high ceilings (3 meters), and many original period features. The property is FREEHOLD (no leasehold!) and located just around the corner from the popular Weesperzijde and the Amstel River. The apartment offers no fewer than three bedrooms/workspaces, a spacious and atmospheric living room with open kitchen, and a well-kept bathroom. Marcusstraat is a quiet side street off Weesperzijde, in a neighbourhood known for its elegant architecture and excellent amenities within walking distance. LAYOUT Entrance hall; spacious living room with beautiful ceiling ornaments and abundant natural light from the bay window and double doors leading to the garden; pleasant northwest-facing garden (approx. 15 m²); modern open kitchen with built-in appliances; bright front room with charming original en-suite doors, ideal as an office or bedroom; second bedroom with transom windows; neat bathroom with bathtub, shower, washbasin, and toilet; storage cupboard with space for a washing machine and dryer; very bright bedroom/workspace in the rear extension. The entire apartment features a warm oak engineered parquet floor. LOCATION Marcusstraat is a quiet residential street, just steps from the Weesperzijde where you can enjoy the riverside, green surroundings and numerous cafés and terraces. The vibrant Weesperzijde neighbourhood in Amsterdam-East is widely considered one of the most desirable areas of the city. It offers a calm residential atmosphere, plenty of local shops and daily conveniences, and is surrounded by historic architecture. Oosterpark is within walking distance, as is Park Frankendael, and multiple gyms are nearby. In this sought-after neighbourhood you’ll find a wide selection of great restaurants, coffee bars, and local hotspots such as Bam Boa, Hesp, Restaurant Troef, De Ysbreeker, BAUT, Volkshotel, and De Vergulden Eenhoorn. The city centre and De Pijp are just a short bike ride away. The property is easily accessible by public transport (tram/bus/metro). The nearest metrostation is only a 2-minute walk, and Amsterdam Amstel train station is just a short bike ride away. By car, the Wibautstraat provides a quick route to the A10 Ring Road. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of a small Homeowners’ Association, consisting of 4 members.The monthly service charges are €100. DETAILS - Built in 1900 - Divided into apartments in 2004 - Located on freehold land (no leasehold) - Charming ground-floor apartment - Living area approx. 78 m² (NEN-2580 measurement report available) - Three bedrooms - Lovely garden (approx. 15 m²) facing northwest - Rear extension completed around 2017 - Characteristic details such as high ornamental ceilings, wooden floors, and original doors - Bathroom with bathtub and separate shower - Floor beams renewed and crawl space insulated in 2024 with EPA HR pearls - Small owners’ association, monthly service charges €100 - Central heating system: Intergas Kompi Kompakt HRE from 2025 - Energy label C - Delivery in consultation, preference seller 01 June 2026, but potentially earlier!