Mariotteplein 38-H1098 PA AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***ENGLISH TEXT BELOW*** In het mooie Watergraafsmeer hebben wij deze fijne jaren 30 benedenwoning met grote, zonnige tuin in de verkoop gekregen. Het appartement bestaat momenteel uit een riante woonkamer met openkeuken en twee grote slaapkamers (voorheen waren dit 3 kamers). In de tuin staat een modern tuinhuis wat een ideale werkplek kan worden. De woning is een aantal jaar geleden gerenoveerd met behoud van de originele sfeer zoals de mooie glas-in-loodramen en paneeldeuren. Het huis biedt ook de mogelijkheid om aan de achterzijde nog meer uit te bouwen. De locatie van het appartement is uitstekend; alle voorzieningen zijn binnen handbereik in deze kindvriendelijke wijk. Intern kan de woning een kleine opfrisbeurt gebruiken maar daarna is het echt een huis om voorlopig niet meer weg te gaan! Indeling Entree met tochtportaal, hal, bij binnenkomst rechts een ruime slaapkamer aan de voorzijde, aansluitend de gang met een diepe kast en toegang tot de overige vertrekken. De badkamer heeft een inloopdouche en brede wastafel. Het toilet is afzonderlijk. Aan de tuinkant is de tweede grote slaapkamer met aangebouwde serre. Deze is ruim genoeg om hier ook een werkplek in te richten en heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is royaal van opzet met bijgetrokken open keuken voorzien van een L-vormig keukenblok. Door de fijne afmeting heeft de woonkamer plek genoeg voor een grote eettafel en een ruim zitgedeelte. Via openslaande deuren of de keukendeur kom je in de fantastische tuin met de perfecte zonligging op het zuidoosten. Hier is het zomers volop genieten van het zonnetje en de rust. Aan de achterkant staat een tuinhuis, deze leent zich uitstekend om te verbouwen tot een fijne werkplek. Omgeving De woning ligt in een zeer geliefde buurt voor gezinnen: de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en is uitermate kindvriendelijk. Diverse goede basisscholen, sportclubs en kinderopvang in de buurt. Op het Mariotteplein is een prachtige speeltuin en voor een wandeling loop je naar het Flevopark of Park Frankendael. Ook aan restaurants en gezellige cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken zijn er winkels genoeg in de buurt, denk aan de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, en dat allemaal op loopafstand. De NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn op fietsafstand. Er is ook voldoende OV binnen handbereik (tram 19, bussen 65, 322 en 327). De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden/voorzieningen - Bouwjaar omstreeks 1930 - Woonoppervlakte 102 m2 + 8m2 tuinhuis - Grote tuin van 91 m2 op het zuidoosten - Energielabel C - Houten ramen met deels isolatieglas - CV Remeha HR 107, bouwjaar omstreeks 2014 - Houten vloerdelen in de woning (m.u.v. serre) - Kleine VVE (3 leden) met professionele beheerder - Afgekochte erfpachtcanon tot 1 april 2054 - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule - De eigenaren hebben het appartement zelf niet bewoond - Oplevering in overleg (kan snel) In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzaming - Isoleren van de houten vloer aan de onderzijde (Rc = 3,50): huidig 'C' label blijft label 'C'. - Plaatsen voorzetwanden aan de binnenzijde (Rc = min. 3,50): huidig 'C' label wijzigt naar 'B'. - Vervangen enkel- en voorzetramen blijft het label 'B' - Voor een hybride-warmtepomp (4,0 kW) is deze woning zeer geschikt. Hierdoor wijzigt het 'B' label naar 'A' Zakelijke lasten - Bijdrage VvE € 210,28 per maand - OZB € 336,33 per jaar (2024) - Rioolrecht € 185,20 per jaar De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. ************************************************** This beautiful and charming 1930s lower home has a large sunny garden, a generously proportioned living room with open-plan kitchen and two large bedrooms (formerly 3 rooms). The garden has a modern garden shed, which could also be converted into a work space. The property was renovated a few years ago, whereby the original features, such as the beautiful stained glass windows and panel doors, were kept. The property could also be further extended at the rear. The property is in an excellent location with everything you need close by in a child-friendly neighbourhood. The interior of the property is in need of a fresh lick of paint, but once done up, you will have a home you will enjoy for many years to come! Layout Entrance, vestibule, hallway, on the right a spacious bedroom at the front, next the hall way with a deep cupboard and access to the other rooms. The bathroom has a walk-in shower and a broad washbasin. The property has a separate toilet. The second large bedroom faces the garden and includes an added conservatory. The room is large enough to also create a work/study space and has French doors to the garden. The spacious living room has an open plan kitchen with L-shaped kitchen units. The living room offers ample space and comfortably fits a large dining table and a good-sized sitting area. The fabulous south-east facing garden is accessed from the French doors or the kitchen door and Is the perfect place to relax and enjoy the summer sun for a large part of the day. At the end of the garden is a garden shed, which could easily be converted into a handy work space. Surrounding area The property is situated in a popular area for families: it has the relaxed atmosphere of a pleasant village, whilst having all the comforts of the big city close at hand. This spaciously laid out area has broad pavements, is very green and family friendly. There are various good primary schools and child care facilities nearby. Mariotteplein has a great playground and the nearby Flevopark and Park Frankendael are great recreational areas. The area has a variety of restaurants and bars and you can do your daily shopping at the nearby shops and delicatessens along the nearby Middenweg, Linneausstraat and Oostpoort shopping centre. The area has excellent public transport links: Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations are all within biking distance and there are various bus and tram stops nearby (tram 19, buses 65, 322 and 327). and the A-10 motorway is just minutes away. Specifics/facilities - Year of construction approx. 1930 - Living area 102 m2 + 8 m2 garden shed - Large south-east facing garden ( 91 m2); - Energy label C - Wooden window frames, partially insulated glazing - central heating boiler (Remeha HR 107, approx. 2014) - Wooden flooring in the home (exception in the conservatory) - Small Owners’ Association (3 members), professionally managed - The ground rent has been bought off until 1 April 2054 - The property is sold with an old-age clause and an asbestos clause - The owners have not personally lived in the apartment - Delivery in consultation (possible in the short term). The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability - If you were to add insulation beneath the wooden flooring (Rc = 3.50); this would not alter the current ‘C’ label. - Placing foam panelling on the inside (Rc = min. 3.50) would improve the current ‘C’ label to ‘B’. - If the single pane windows and secondary window frames were to be replaced, this would not further alter the label, it would remain ‘B’. - The property is particularly suitable for a hybrid heat pump (4.0 kW). This would change the label from ‘B’ to ‘A’. Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 210.28 - Annual property tax: € 336.33 (2024); - Annual sewer charges: € 185.20 The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.