Marjoleinstraat 1271034 DT AmsterdamMarjoleinterrein

Solide en licht 2-kamer appartement met een zonnig balkon op het zuidwesten. Het appartement is gelegen in een solide appartementencomplex uit 1989. Het appartement is in 2021 v.v. een nieuwe keuken en badkamer en is daarmee eigenlijk direct instapklaar. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige balkon. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement, met de badkamer in het midden. Alles is netjes afgewerkt en op de begane grond bevindt zich nog een (fietsen)berging. De ligging is ideaal, middenin het groen, met voldoende parkeergelegenheid dichtbij en op korte afstand van de pont van Amsterdam Noord richting het centrum. Dat maakt de stad uitstekend bereikbaar. Interesse? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. LIGGING / BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Noord in een groene en vooral kindvriendelijke wijk met de ligging aan een kinderspeelplaats en met uitzicht op de pittoreske Buiksloterdijk. Op korte afstand van de woning ligt het vernieuwde winkelcentrum "Banne" met een diverse aanbod van winkels waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Verder beschikt de buurt over leuke horeca-concepten, zo ligt het welbekende NDSM-terrein op korte afstand van de woning. Hier vinden diverse leuke horeca zaken en evenementen plaats. Tevens is kun je voor de nodige ontspanning terecht bij het op loopafstand gelegen Noorderpark. De pont is op 5 minuten fietsafstand en de bushalte is gelegen op 2 minuten. Ook ten opzichte van het openbaar vervoer is de woning zeer gunstig gelegen. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor de deur. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A-10 Noord en met de auto is het centrum van de stad via de IJ-tunnel snel bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Marjoleinstraat 11-143’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Alliantie VVE Diensten', er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2005 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 38/3.614e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 128,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 januari 2040. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 39 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5 m². • Externe bergruimte: ca. 3 m². • Bruto inhoud woning: ca. 128 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1989 • Solide 2-kamer appartement • Keuken en badkamer vernieuwd in 2021 • Ruime slaapkamer • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten • Verwarming en warm water middels een CV-installatie Intergas 2006 • Energielabel: B • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda -------------------------------------------------------------------------------------------- Solid and bright 2-room apartment with a sunny southwest-facing balcony.This apartment is located in a well-built apartment complex dating from 1989. In 2021 the property was fitted with a new kitchen and bathroom, making it essentially move-in ready. The living room is situated at the rear and provides access to the sunny balcony. The bedroom is located at the front of the apartment, with the bathroom centrally positioned between the rooms. The apartment is neatly finished throughout and also includes a (bicycle) storage room on the ground floor. The location is ideal: surrounded by greenery, with ample parking nearby and just a short distance from the ferry in Amsterdam North that connects to the city centre. This makes the centre of the city easily accessible. Interested? Contact our office to schedule a non-binding viewing. LOCATION / ACCESSIBILITY The apartment is situated in the popular district of Amsterdam North, in a green and particularly family-friendly neighbourhood. The property is located next to a children's playground and offers views of the picturesque Buiksloterdijk. A short distance away you will find the renovated shopping centre “Banne”, offering a variety of shops for daily groceries. The neighbourhood also features several attractive hospitality concepts, including the well-known NDSM Wharf, located nearby, where a variety of restaurants, cafés and events can be found. For relaxation and outdoor activities, Noorderpark is within walking distance. The ferry to Amsterdam Central Station is just a 5-minute bike ride away. Public transport connections are also excellent, the bus stop is 2 minutes away. There are ample parking spaces directly in front of the building. The apartment is conveniently located in relation to the A10 ring road (A10 North), and the city centre can be reached quickly by car via the IJ Tunnel. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The Homeowners Association ‘Marjoleinstraat 11–143’ is active. Property management is professionally handled by De Alliantie VvE Diensten. Annual meetings are held and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and internal regulations are in place. The complex was divided into apartment rights in 2005. This apartment represents 38/3,614th share in the community. Service charges currently amount to €115.61 per month. GROUND LEASE The annual ground lease has been bought off for a long period and prepaid until 15 January 2040. APPROXIMATE DIMENSIONS Living area: approx. 39 m² Building-related outdoor space: approx. 5 m² External storage: approx. 3 m² Gross volume of the property: approx. 128 m³ FEATURES - Year of construction: 1989 - Solid 2-room apartment - Kitchen and bathroom renewed in 2021 - Spacious bedroom - Southwest-facing balcony - Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2006) - Energy label B - Parking available through paid parking system. Information regarding permits, waiting lists and costs can be found on the municipality’s website. - Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring used by notaries in Greater Amsterdam. - A purchase agreement becomes binding only after both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement. DELIVERY Delivery in consultation. DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents at Funda.