Marnixkade 14-31015 XM AmsterdamMarnixbuurt-Noord

Zeer hoogwaardig en (bijna volledig) gerenoveerd 3- kamer appartement van 62 m² met weids uitzicht, gelegen aan vaarwater en nabij het Westerpark, De Jordaan en de binnenstad. De woning beschikt over energielabel A en is gelegen op eigen grond. DE INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de derde etage. De centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Via de hal is een wasruimte bereikbaar. Aan de voorkant van het appartement ligt de woonkamer met de aansluiting voor de keuken. De keuken is geheel naar eigen smaak in te delen. In het midden van de woning bevinden zich het separaat toilet met fontein en de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met spiegel en een designradiator. Aan de achterkant van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Het afwerkingsniveau bestaat o.a. uit vloerverwarming, nieuwe houten kozijnen v.v. dubbel glas, een intercomsysteem en een luxe afwerking van badkamer. DE LIGGING Dit appartement is gelegen in het Centrum van Amsterdam aan de rand van de Jordaan! U zit midden in de gezelligheid dichtbij alle denkbare winkels (o.a. op de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk), de vele terrassen, cafe's en restaurants in de buurt. De Jordaan heeft vier markten, twee op zaterdag en twee op maandag. Op maandag is er markt op de Westerstraat en op de Noordermarkt. Op zaterdag op de Lindengracht en de Noordermarkt (boerenmarkt, rommelmarkt en brocante). Op steenworp afstand ligt het heerlijke Westerpark. In het prachtige stadspark met historische fabrieksgebouwen vind je groen, een plek om te werken, ruimte voor grote en kleine evenementen en diverse horeca-, film- theater en expositiegelegenheden. Ook het Centraal Station ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 binnen enkele autominuten bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand zal in de nabije toekomst worden gesplitst (met vergunning) in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Gebouw Marnixkade 14” zal gaan bestaan uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging zal worden opgericht en de servicekosten dienen nader vastgesteld te worden. Velzel VvE beheer gaat de administratie verzorgen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Lichte bovenwoning van circa 62 m² (meetrapport aanwezig); - Lichte woonkamer met open keuken en 2 slaapkamers aan de achterzijde; - Mogelijkheid om de afbouw naar eigen smaak en inzicht te voltooien, o.a. vloeren, keuken en verlichting; - Fundering vernieuwd in 2021; - Weids uitzicht over het water; - Energielabel A (geldig tot 24-12-2034); - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Het pand zal in de nabije toekomst worden gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen); - HR CV-installatie (Remeha Avanta 2024) en voorzien van volledig dubbel glas; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.