Marnixkade 14-H1015 XM AmsterdamMarnixbuurt-Noord

Hoogwaardig en gerenoveerde benedenwoning van circa 109 m² voorzien van een fraai aangelegde tuin van circa 50 m². De woning is voorzien van een energielabel A. Dit appartement is perfect gelegen in het centrum van Amsterdam aan de rand van de Jordaan en heeft weids uitzicht over het water. De woning is gelegen op eigen grond. INDELING Middels de entree op straatniveau bereikt u de entree van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer en het separaat toilet. Via de hal bereikt u aan de voorzijde de zeer ruime en lichte doorzonwoonkamer. Aan de achterkant van de woning is de luxe open keuken met kookeiland inclusief fraaie hanglamp. De greeploze keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger, een ijskast, vriezer, afwasmachine, wijnklimaatkast, combi oven/magnetron en een hardstenen werkblad. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG. Vanuit de woonkamer en de keuken heeft u toegang tot de ruime tuin van circa 51 m². Middels de gestoffeerde trap komt u uit in de hal van het souterrain. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. Tevens is op deze verdieping een luxe badkamer gesitueerd voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met opberglades, een badkamerspiegel en een designradiator. Het toilet en de wasruimte bevinden zich in een separate ruimte. Het afwerkingsniveau van de woning bestaat onder andere uit een PVC visgraat vloer, grotendeels vloerverwarming, luxe in- en opbouwverlichting en een luxe afwerking van keuken en badkamer. DE LIGGING Dit appartement is gelegen in het centrum van Amsterdam aan de rand van de Jordaan! Middenin de gezelligheid en dichtbij alle denkbare winkels (o.a. op de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk), de vele terrassen, cafe's en restaurants in de buurt. Op maandag is er markt op de Westerstraat en op de Noordermarkt. Op zaterdag op de Lindengracht en de Noordermarkt (boerenmarkt, rommelmarkt en brocante). Op steenworp afstand ligt het heerlijke Westerpark. In het prachtige stadspark met historische fabrieksgebouwen vind je groen, een plek om te werken, ruimte voor grote en kleine evenementen en diverse horeca-, film-, theater- en expositiegelegenheden. Ook het Centraal Station ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 binnen enkele autominuten bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand zal in de nabije toekomst worden gesplitst (met vergunning) in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Gebouw Marnixkade 14” zal gaan bestaan uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging zal worden opgericht en de servicekosten dienen nog worden vastgesteld. Velzel VvE beheer gaat de administratie verzorgen. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerde benedenwoning van circa 109 m² (meetrapport aanwezig); - Ruime groene achtertuin van circa 50 m²; - (Volledig) gerenoveerd/vernieuwd in 2023; - fundering vernieuwd in 2021; - Begane grond: vestibule, (doorzon) woonkamer met zitkamer voorzijde, achterzijde (open) keuken en keukeneiland en toegang tot achtertuin; - Souterrain: slaapkamer voorzijde zonder raamkozijn (daglichttoetreding middels glasstrook in vloer BG), slaapkamer achterzijde, badkamer centraal; - Weids uitzicht over het water; - Energielabel A (geldig tot 21-09-2033); - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Het pand zal in de nabije toekomst worden gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen); - Woning verkeert in een zéér goede staat van onderhoud en is direct te betrekken; - HR CV-installatie (Intergas HRE 2023) en voorzien van volledig dubbel glas; - Vloerverwarming in souterrain; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.