Marnixkade 26-11015 XP AmsterdamMarnixbuurt-Noord

Aan de charmante Marnixkade, op de grens van de bruisende Jordaan en het hippe Westerpark, vind je dit sfeervolle appartement met waanzinnig uitzicht en ca. 65 m² aan woonoppervlakte, gelegen in een karakteristiek pand uit 1889. Het pand staat op eigen grond en is in 2019 voorzien van een nieuwe fundering – een solide en waardevolle investering voor de toekomst. Gelegen op de eerste verdieping, geniet je hier van een prachtig uitzicht over de Singelgracht, de schilderachtige vaarroute tussen het IJ en de Ringvaart. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde baadt het appartement in het daglicht, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De indeling is praktisch en comfortabel: een royale woon-/werkruimte, een aparte keuken, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en wastafel, en een separate klassieke douche/toiletruimte. Extra opbergruimte nodig? Die vind je op de vliering onder het zadeldak! Bijgevoegd is een impressie van een alternatieve indeling waarbij de keuken en badkamer zijn verwisseld met gebruik van de bestaande aan- en afvoerleidingen. Hierdoor krijg je een open keuken en profiteert de woonruimte van optimaal licht en een moderne indeling + afwerking. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Prachtig uitzicht over de Singelgracht! - In 2019 is de Fundering vernieuwd - Ca. 65 m2 woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - 2 slaapkamers in de huidige indeling - Extra bergruimte in de vliering van het zadeldak - Badkamer met bad en een aparte douche - Karakteristiek pand met bouwjaar 1889 - Kleinschalige VvE in eigen beheer met 4 appartementsrechten - VvE bijdrage bedraagt € 58,- per maand - Beknopt MJOP in de maak - Optie om de woning te herindelen. Zie alternatieve plattegrond - Geïnteresseerd in een tweelaags woning? Marnixkade 26 2 + berging van 37 m2 op de bovenste verdieping staat ook te koop (dezelfde particuliere verkoper) - Oplevering in overleg. Indeling: Stap binnen in dit aantrekkelijke appartement op de eerste verdieping, waar de verzorgde entree en rechte trap je direct naar de hal leiden. Hier vind je een praktische indeling met onder andere een toiletruimte met douche. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die je trakteert op een fenomenaal uitzicht over de brede Singelgracht. De twee grote raampartijen zorgen niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar bieden ook een fantastisch schouwspel van langsvarende boten. Direct hiernaast vind je een flexibele, kleinere slaapkamer, ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer. De rustige achterzijde van de woning huisvest de royale hoofdslaapkamer, perfect voor een kingsize bed en een ruime kledingkast. Tussen deze slaapkamer en de woonkamer in bevindt zich de badkamer, compleet met een ligbad en wastafel. De keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met een wasmachineaansluiting, een losse koel-vriescombinatie, een gaskookplaat, vaatwasser en een moderne Intergas C.V.-ketel uit 2021. Liever een open keuken? Zie de alternatieve plattegrond voor een optie om de woning te herindelen. Omgeving: De Marnixkade ligt op de grens van de Jordaan, Westerpark en het centrum. Via de Brouwersgracht, de Willemsstraat of het Haarlemmerplein loop je zo de gezellige Jordaan in. In de nabijheid zijn diverse hippe winkels en boetiekjes, culturele instellingen, musea, (internationale) restaurants, cafés en allerlei voorzieningen die eigen zijn aan een grote stad. En natuurlijk de gezellige markt op zaterdag en maandagochtend. Ook het Westerpark bevindt zich op loopafstand. Hier kun je niet alleen genieten van het park zelf maar ook van een ontbijtje bij De Bakkerswinkel, een lekker hapje eten bij het Westergasterras, aan de mosselen bij Mossel & Gin of lekker borrelen bij het West Pacific. Elke maand is er ook de gezellige Sunday Market en zomers worden er in het park ook enkele leuke festivals georganiseerd waaronder Rollende Keukens en Milkshake. Sportcomplex Het Marnix (o.a. Zwembad, Fitness en Spa) is op loopafstand evenals het openbaar vervoer zoals de tramlijnen 5 en 13 en de buslijnen 18 en 21. de S-103 is een verbinding voor de auto naar o.a. de Ringweg A-10, A-4, A-2, A7, etc. ________________________________________ De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.