Marnixkade 26-21015 XP AmsterdamMarnixbuurt-Noord

Aan de charmante Marnixkade, op de grens van de bruisende Jordaan en het hippe Westerpark, vind je dit sfeervolle appartement met waanzinnig uitzicht. MET 59 M² AAN WOONOPPERVLAKTE EN EEN VERBORGEN TROEF VAN NOG EENS 37 M² OP DE VIERDE VERDIEPING! Het karakteristieke pand uit 1889 staat op eigen grond en is in 2019 voorzien van een volledig nieuwe fundering. Gelegen op de tweede verdieping geniet je van een prachtig uitzicht over de Singelgracht, de schilderachtige vaarroute tussen het IJ en de Ringvaart. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde baadt het appartement in het daglicht, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De indeling is praktisch en comfortabel: een royale woon-/werkruimte, een aparte keuken, een halfopen slaapkamer en een klassieke douche/toiletruimte. Bijgevoegd is een impressie van een alternatieve indeling met een extra slaapkamer. VIERDE VERDIEPING Uniek aan deze woning is de royale berging van circa 37 m² op de bovenste verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkruimte en beschikt over een eigen badkamer met toilet. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Prachtig uitzicht over de Singelgracht - In 2019 is de fundering vernieuwd - Ca. 59 m2 woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Extra bergruimte van ca 37 m2 - Massiefhouten visgraatvloer - Karakteristiek pand met bouwjaar 1889 - Kleine actieve VvE in eigen beheer met 4 appartementsrechten - VvE bijdrage € 58,- per maand - Recent opgesteld MJOP - Optie voor extra slaapkamer (zie alternatieve plattegrond) - Oplevering in overleg Indeling: Stap binnen in dit aantrekkelijke appartement op de tweede verdieping, waar de verzorgde entree en rechte trap je direct naar de woning leiden. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die je trakteert op een fenomenaal uitzicht over de brede Singelgracht. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar bieden ook een fantastisch schouwspel van langsvarende boten. Direct naast de woonkamer vind je een halfopen ruimte die multifunctioneel inzetbaar is: overdag een werkplek met uitzicht op het water, ’s avonds een comfortabele slaapkamer. Een stijlvol weggewerkte bedkast maakt deze transformatie eenvoudig en praktisch. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Ideaal voor filmavonden; de aanwezige beamer blijft indien gewenst achter in de woning. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een strakke inbouwkast met nog een extra ingebouwde werkplek. De keuken zelf is functioneel ingericht met onder andere een ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat, aansluiting voor een wasmachine en een losse koel-vriescombinatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige massiefhouten visgraatvloer, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling. De badkamer, direct naast de keuken, beschikt over een douche en toilet. Omgeving: De Marnixkade ligt op de grens van de Jordaan, Westerpark en het centrum. Via de Brouwersgracht, de Willemsstraat of het Haarlemmerplein loop je zo de gezellige Jordaan in. In de nabijheid zijn diverse hippe winkels en boetiekjes, culturele instellingen, musea, (internationale) restaurants, cafés en allerlei voorzieningen die eigen zijn aan een grote stad. En natuurlijk de gezellige markt op zaterdag en maandagochtend. Ook het Westerpark bevindt zich op loopafstand. Hier kun je niet alleen genieten van het park zelf maar ook van een ontbijtje bij De Bakkerswinkel, een lekker hapje eten bij het Westergasterras, aan de mosselen bij Mossel & Gin of lekker borrelen bij het West Pacific. Elke maand is er ook de gezellige Sunday Market en zomers worden er in het park ook enkele leuke festivals georganiseerd waaronder Rollende Keukens en Milkshake. Sportcomplex Het Marnix (o.a. Zwembad, Fitness en Spa) is op loopafstand evenals het openbaar vervoer zoals de tramlijnen 5 en 13 en de buslijnen 18 en 21. de S-103 is een verbinding voor de auto naar o.a. de Ringweg A-10, A-4, A-2, A7, etc De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.