Marnixstraat 107-A1015 VH AmsterdamMarnixbuurt-Noord

Deze prachtige woning in de Jordaan biedt 95 m² aan wooncomfort, een fijne tuin, 2 slaapkamers en een energielabel A. Een warm en prettig thuis waar je kunt genieten van zowel binnen- als buitenleven in één van de meest karaktervolle buurten van Amsterdam. Nieuwsgierig? Kom binnen! Omgeving: Marnixstraat 107A is gelegen op een centrale locatie aan de rand van de Jordaan, in het karakteristieke centrum van Amsterdam. De buurt staat bekend om haar historische uitstraling en het brede aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving vind je tal van fijne restaurants, cafés en speciaalzaken, zoals de Noordermarkt, Café de Reiger, Toscanini en diverse ambachtelijke bakkers en delicatessenwinkels. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Haarlemmerdijk en Elandsgracht op korte afstand gelegen. Voor ontspanning en groen ligt het Westerpark en op comfortabele fietsafstand, terwijl ook de grachten en de Jordaan zelf uitnodigen tot een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen om de hoek en een goede aansluiting op de Ring A10. Ook Amsterdam Centraal Station is snel en eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Indeling: Via de voordeur betreed je de gemeenschappelijke hal, vanwaar je toegang hebt tot de entree van de woning. Deze verzorgde entree leidt naar de privéwoning en geeft bij binnenkomst direct een gevoel van rust en kwaliteit. De hal vormt het centrale knooppunt van de woning en is strak en verzorgd afgewerkt. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De hal geeft direct een eerste indruk van de moderne afwerking en warme sfeer die door de hele woning is doorgevoerd. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Deze ruimte is opvallend licht dankzij de grote ramen en hoge plafonds. De woonkamer is stijlvol ingericht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De neutrale kleuren, lichte vloer en doordachte styling zorgen voor een rustige, elegante uitstraling met een open karakter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer maar toch een duidelijke eigen uitstraling heeft. De keuken is strak vormgegeven met donkere kasten, een licht werkblad en een elegante tegelwand die zorgt voor een tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een separate oven en een vaatwasser. Dankzij de royale opstelling is er volop werk- en bergruimte. Met voldoende ruimte voor een eettafel is dit een fijne plek om te koken en samen te komen, en vormt de keuken daarmee het hart van het huis. Vanuit deze ruimte heb je bovendien uitzicht op het park. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar, separaat en uitgevoerd in een moderne stijl met eigentijdse materialen en warme accenten. Daarnaast bevindt zich de berging met wasruimte, praktisch ingericht voor het plaatsen van wasmachine en droger en ideaal voor extra opslag. Deze ruimte draagt bij aan het comfortabele en functionele karakter van de woning. Via de interne trap kom je in het souterrain. Hier bevindt zich een tweede hal die toegang geeft tot de slaapvertrekken en de badkamer. Door de slimme indeling en daglichttoetreding voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan. In het souterrain liggen de slaapkamers, beide royaal van formaat en rustig gesitueerd. De kamers zijn licht afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Dankzij de directe relatie met de tuin hebben de slaapkamers een aangename, ontspannen sfeer en zijn ze ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. De badkamer is stijlvol en comfortabel uitgevoerd, met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De warme tinten en doordachte verlichting zorgen voor een luxe uitstraling en maken dit een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. Deze beschutte buitenruimte ligt aan het water en vormt een verlengstuk van de woning. De houten vlonder en groene omgeving maken dit een ideale plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van het uitzicht. Tot slot beschikt de woning over een separate berging, ideaal voor extra opslag. Vereniging van Eigenaren: De vereniging van eigenaren genaamd ‘Marnixstraat 107’ vergaderd minimaal eenmaal in de twee jaar en beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €157,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht voortdurend is afgekocht tot 15-07-2055. Bijzonderheden: - Gelegen in de Jordaan; - Woonoppervlakte van 95m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht voortdurend is afgekocht tot 15-07-2055; - Energie label A; - Tuin aan het water; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Service kosten VvE €157,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg / zo snel mogelijk; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** This beautiful home in the Jordaan offers 95 sqm of living comfort, a lovely garden, two bedrooms, and an energy label A. A warm and welcoming home where you can enjoy both indoor and outdoor living in one of Amsterdam’s most characterful neighborhoods. Curious? Step inside! Location: Marnixstraat 107A is centrally located on the edge of the Jordaan, in the characteristic historic center of Amsterdam. The neighborhood is known for its historic charm and wide range of amenities. In the immediate vicinity, you will find numerous excellent restaurants, cafés, and specialty shops, such as the Noordermarkt, Café de Reiger, Toscanini, and various artisanal bakeries and delicatessen shops. For daily groceries, Haarlemmerdijk and Elandsgracht are just a short distance away. For relaxation and green space, Westerpark is within comfortable cycling distance, while the canals and the Jordaan itself invite you for a pleasant walk. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections just around the corner and good access to the A10 ring road. Amsterdam Central Station is also easily and quickly reachable by bike or public transport. Layout: Through the front door, you enter the communal hallway, from which you have access to the entrance of the apartment. This well-maintained entrance leads to the private residence and immediately conveys a sense of calm and quality upon entering. The hallway forms the central hub of the home and is finished in a clean, well-kept style. From here, almost all rooms are accessible, creating a pleasant and logical layout. The hallway gives a first impression of the modern finish and warm atmosphere that runs throughout the entire property. At the rear of the home is the spacious living room. This room is remarkably bright thanks to the large windows and high ceilings. The living room is stylishly designed and offers ample space for a comfortable seating area. The neutral color palette, light flooring, and thoughtful styling create a calm, elegant look with an open character. At the front of the property is the modern kitchen, which is in open connection with the living room, yet has a clearly defined character of its own. The kitchen boasts a sleek design, characterized by dark cabinetry, a light-colored countertop, and an elegant tiled backsplash, all of which contribute to a timeless appearance. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, a combi oven, a separate oven, a dishwasher, and a refrigerator. Thanks to its generous layout, there is plenty of workspace and storage. With enough room for a dining table, this is a pleasant place to cook and gather, making the kitchen the heart of the home. From this space, you also enjoy a view of the park. From the hallway, the toilet is accessible; it is separate and finished in a modern style with contemporary materials and warm accents. There is also a storage room with a laundry area, practically arranged for a washing machine and dryer, and ideal for additional storage. This space enhances the comfortable and functional character of the home. Via the internal staircase, you reach the basement level. Here you will find a second hallway that provides access to the bedrooms and the bathroom. Thanks to the smart layout and natural daylight, this floor feels surprisingly bright and spacious. The bedrooms are located on the garden level, both generously sized and quietly positioned. The rooms are light in finish and offer sufficient space for a double bed and wardrobes. Thanks to their direct connection to the garden, the bedrooms have a pleasant, relaxing atmosphere and are ideal as a master bedroom, children’s room, guest room, or home office. The bathroom is stylish and comfortable, featuring a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. The warm tones and carefully planned lighting create a luxurious feel, making this a wonderful place to start or end the day. From the basement, there is direct access to the garden. This sheltered outdoor space is located along the water and forms an extension of the living area. The wooden decking and green surroundings make this an ideal place to relax, dine, or enjoy the view. Finally, the property includes a separate storage unit, ideal for extra storage. Homeowners’ Association (VvE): The homeowners’ association, named “Marnixstraat 107,” meets at least once every two years and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €157. Ownership situation: The property is situated on municipal leasehold land, with the ground lease fully prepaid until 15 July 2055. Details: - Located in the Jordaan; - Living area of 95 sqm (measured according to NEN standards); - Two bedrooms; - Situated on municipal leasehold land, with the ground lease prepaid until 15 July 2055; - Energy label A; - Waterfront garden; - Non-owner-occupancy clause applies; - VvE service costs €157 per month; - Parking via permit system; ample parking available in the immediate vicinity; - Delivery in consultation / as soon as possible; - A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.