Marnixstraat 161-D1015 VN AmsterdamMarnixbuurt-Noord

**English text below** Stijlvol wonen op twee verdiepingen, met uitzicht op de Jordaan vanaf je balkon! Welkom aan de Marnixstraat 161-D! Dit aantrekkelijke appartement van circa 100 m² is verdeeld over de derde en vierde verdieping en is in 2022 gerenoveerd. De woning combineert een praktische indeling met een comfortabele woonbeleving en beschikt over twee slaapkamers, airconditioning in de woonkamer en beide slaapkamers, een balkon op het Zuidoosten met vrij uitzicht over de Lindengracht en een separate berging op de begane grond. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen het hart van de woning op de derde verdieping. Op de bovenliggende verdieping bevinden zich de twee slaapkamers en de badkamer. Dankzij deze indeling ontstaat een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Bovendien woon je hier op de bovenste verdieping, waardoor je geen bovenburen hebt. Tijdens de renovatie in 2022 zijn onder andere de keuken, vloer, het balkon en de badkamer vernieuwd. Ook is er met energielabel B aandacht besteed aan de energiezuinigheid. Zeker voor een karakteristiek gebouw uit 1895 is dat een mooie bijkomstigheid. Een complete en instapklare woning op een levendige en geliefde locatie, aan de rand van de Jordaan. Met de gezellige grachten, leuke winkels, restaurants en cafés om de hoek en het Amsterdamse stadscentrum binnen handbereik. INDELING: Via de entree op de derde verdieping kom je in de hal, die toegang biedt tot de centrale woonruimte en de trap naar de bovenverdieping. De leefruimte bestaat uit een ruime woonkamer en eetkamer, die op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open verbinding met de keuken zorgt voor één royale, samenhangende ruimte en maakt deze verdieping tot een fijne plek om samen te komen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het Zuidoosten. Hier kun je genieten van de ochtend- en middagzon en het uitzicht over de Lindengracht. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. Via de trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de overloop en beide voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien een fraai uitzicht op de Noordermarkt en de Noorderkerk. Ook vind je op deze verdieping de badkamer, die is voorzien van een te openen dakraam. Dit zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Een separate bergruimte maakt deze verdieping compleet. De verdiepingsindeling zorgt voor een prettige scheiding tussen het levendige woongedeelte beneden en het meer besloten slaapgedeelte boven. Bovendien woon je hier op de bovenste verdieping, waardoor je geen geluiden van bovenburen ervaart en de woning profiteert van daglicht vanuit meerdere richtingen. LOCATIE EN OMGEVING: Ook de ligging van het appartement is absoluut het vermelden waard. De Marnixstraat vormt de westelijke grens van de Jordaan en loopt tussen het Haarlemmerplein en het Leidseplein, midden in stadsdeel Amsterdam-Centrum. Je woont hier dus op een bijzonder centrale locatie, direct naast een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam. Een bijzonder pluspunt is het uitzicht vanuit het appartement: je kijkt uit over de Lindengracht, in de richting van de Noordermarkt en de Noorderkerk, die dateert uit 1623. Daarmee ervaar je vanuit je eigen woning de authentieke sfeer en rijke historie van de Jordaan. Op zaterdagochtend vind je op de Noordermarkt een bekende biologische boerenmarkt en op maandag wordt hier een gezellige vlooienmarkt gehouden. Beide markten liggen op slechts vijf minuten loopafstand. Ook de rest van de buurt heeft volop te bieden. Op korte loopafstand vind je gezellige cafés aan de Lindengracht en de Westerstraat, de concerten in de Noorderkerk en het gevarieerde winkelaanbod en de restaurants aan de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat. Voor wie graag de drukte van de stad afwisselt met wat groen en ontspanning, ligt ook het Westerpark op circa tien minuten wandelen. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Langs de Marnixstraat en de Rozengracht bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder de tramhalte Rozengracht en busstation Elandsgracht. De combinatie van de centrale ligging, het karakteristieke uitzicht, de historische omgeving en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand maakt dit appartement een bijzonder aantrekkelijke uitvalsbasis om optimaal van het Amsterdamse stadsleven te genieten. VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw dateert uit 1895 en is in 1998 gesplitst in acht appartementen. Tijdens deze renovatie is de fundering volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe betonnen heipalen. Daarop is een waterdichte betonnen kelder gerealiseerd. Bij een Amsterdams pand van vóór 1920 is dit een bijzonder belangrijk pluspunt, aangezien een solide fundering essentieel is voor de bouwkundige kwaliteit en duurzaamheid van het gebouw. Het appartement op nummer 161-D is in 2022 bovendien volledig gemoderniseerd en afgewerkt tot een hoogwaardig, instapklaar niveau. KENMERKEN: * Woonoppervlakte woning ca 100 m2 (meetrapport aanwezig) * Bouwjaar 1895, maar in 1998 verdeeld in 8 appartementen * Het appartement is in 2022 gerenoveerd * De fundering is in 1998 volledig vernieuwd met nieuwe betonnen heipalen, waarop een waterdichte kelder is gerealiseerd. * 2 slaapkamers * Airconditioning in de woon-/eetkamer en in beide slaapkamers * Balkon op het zuidoosten grenzend aan de woonkamer, met uitzicht over de Lindengracht * Badkamer met een te openen dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie * Energielabel B * Erfpacht is voortdurend en afgekocht tot en met 2046 * VvE-kosten € 201 per maand; kleine, actieve VvE van acht appartementen * Aparte en ruime berging op de begane grond * Woon- en slaapkamer voorzien van airco * Verwarming en warm water via een eigen Intergas HR-cv-ketel (2017) + Nest thermostaat * Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Stylish living across two floors with the Jordaan from your balcony, renovated in 2022. Marnixstraat 161-D is a 100 m² apartment spread over the third and fourth floors, renovated in 2022 and fitted with air conditioning in the living area and in both bedrooms. It occupies the top floor of the building, so no one lives above you, and the southeast-facing balcony looks straight down the Lindengracht. The two floors give the home a natural rhythm: living, dining and kitchen below, two bedrooms and the bathroom above. Energy label B in a building from 1895 is unusual, and it is the 2022 renovation - kitchen, floor, balcony, and bathroom - that got it there. This is a complete, finished home on the edge of one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods, with the city centre on your doorstep. LAYOUT Third floor - You enter into a hallway that opens onto the main living floor and the staircase to the bedrooms. The living room and dining area flow into one another and connect openly to the kitchen, making a single generous space rather than a set of small rooms. The living room and the southeast-facing balcony, catches the morning and midday sun and looks out over the Lindengracht. Air conditioning keeps this floor comfortable through the summer. Fourth floor - Two full bedrooms sit on either side of the landing, both with their own air conditioning. The front bedroom looks out towards the Noordermarkt and the Noorderkerk. The bathroom has an openable skylight, so it gets real daylight and has natural ventilation, rare in an Amsterdam apartment. A separate storage space completes this floor. The split-level arrangement keeps the sociable part of the home clearly apart from the quiet part, and the top-floor position means no footsteps overhead and daylight from more than one side. LOCATIONS AND SURROUNDINGS: Marnixstraat forms the western edge of the Jordaan, running between Haarlemmerplein and Leidseplein. You are in central Amsterdam, directly alongside the neighbourhood most people picture when they think of the city.From the apartment the view runs down the Lindengracht towards the Noordermarkt and the Noorderkerk, built in 1623, four centuries of Jordaan history framed in your own window. Saturday mornings belong to the boerenmarkt there, one of the best organic farmers' markets in the Netherlands; Mondays bring the flea market. Both are a 5 minutes’ walk away. The rest of the neighbourhood is the usual Jordaan mix within a short walk: cafés on the Lindengracht and Westerstraat, the Noorderkerk concerts, the Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat for shops and restaurants, and the Westerpark for a fresh walk and leisure - within a 10 minutes walking. Transport is excellent. Tram and bus stops sit along Marnixstraat and Rozengracht, including the Rozengracht tram stop and Elandsgracht bus station. THE BUILDING AND THE VVE The building dates from 1895 and was divided into eight apartments in 1998. During that renovation the foundation was completely renewed with new concrete piles, and a waterproof concrete cellar was built on top of them. In a pre-1920 Amsterdam building this matters more than almost anything else. The 161-D apartment itself was taken back to a finished, modern standard in 2022. PROPERTY FEATURES: • Living area approximately 100 m² (NEN 2580 measurement report available) • Built in 1895; divided into eight apartments in 1998 • Foundation fully renewed with new concrete piles and a waterproof cellar on top of these in 1998 • The 161-D apartment was renovated in 2022 • Top-floor apartment across two floors - no neighbours above • Two bedrooms • Air conditioning in the living/dining area and in both bedrooms • Southeast-facing balcony adjoining the living room, with views over the Lindengracht • Bathroom with an openable skylight for natural light and ventilation • Energy label B • Permanent leasehold (eeuwigdurende erfpacht), ground rent bought off until 2046 • VvE service charges €201 per month; small, active VvE of eight apartments • Separate and sizeable storage unit on the ground floor • Heating and hot water via a private Intergas HR central heating boiler (2017) + Nest thermostat • Transfer date flexible, in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.