Marnixstraat 277-A1015 WK AmsterdamZaagpoortbuurt

Starters opgelet! Op een toplocatie aan de Marnixstraat gelegen op eigen grond, tussen de bruisende Jordaan en de gezellige Hugo de Grootbuurt, ligt deze slim ingedeelde studio van ca. 25 m². De studio is efficiënt en praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over een open keuken met diverse inbouwapparatuur, een comfortabele woon-/slaapruimte en een moderne badkamer. Dankzij de doordachte indeling wordt elke vierkante meter optimaal benut. INDELING Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote ramen aan de voorzijde, met uitzicht over de levendige Marnixstraat. Je komt binnen in de woonkamer met open keuken, die door de fraaie houten vloer een warme en sfeervolle uitstraling heeft. Aan de linkerkant bevindt zich de moderne keuken met inductiekookplaat. In het midden van de ruimte is plaats voor een ronde eettafel met uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Het slaapgedeelte grenst aan de woonkamer en is op stijlvolle wijze afgescheiden met een glazen wand met ribbelglas. Hierdoor blijft de ruimte licht en open, terwijl de slaapkamer toch voldoende privacy biedt. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een ruime douche, wasmeubel met voldoende opbergruimte en een toilet. DUURZAAMHEID Tijdens de grootschalige renovatie in 2021 is de woning volledig gasvrij gemaakt. Daarbij is extra isolatie aangebracht aan de buitenmuur en is een nieuwe keuken geplaatst met inductiekookplaat. De woning wordt verwarmd met een (hybride) warmtepomp en is voorzien van dubbelglas en HR++ ramen. Dit resulteert in lage stookkosten en een aangenaam wooncomfort met weinig omgevingsgeluid. LOCATIE De ligging is ideaal: tussen het centrum en de Jordaan, met het Hugo de Grootplein, de Westerstraat, de Noordermarkt en het Westerpark op loopafstand. In de directe omgeving vind je tal van winkels, cafés en restaurants zoals restaurant Libertine, de Bakkerswinkel of Café de Tuin. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en bushaltes voor de deur en een snelle aansluiting op de Ring A10. Wonen op deze plek betekent genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, met alle voorzieningen binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars Marnixstraat 277 te Amsterdam wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 88,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeelde studio van 24 m² (NEN 2580); - Aparte berging van 1 m² (NEN 2580); - Gelegen aan de rand van de Jordaan; - Volledig gerenoveerd in 2021; - Eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel E; - Volledig gasvrij en voorzien van een warmtepomp; - Geïsoleerd (vloer, gevel en dak); - Mechanische ventilatie aanwezig; - HR++ dubbelglas; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH TRANSLATION: Attention first-time buyers! Located in a prime spot on Marnixstraat situated on own ground, between the vibrant Jordaan district and the charming Hugo de Groot neighborhood, you will find this smartly designed studio apartment of approximately 25 m². The studio is efficiently and practically laid out and fully equipped with all modern conveniences. The property features an open kitchen with various built-in appliances, a comfortable living/sleeping area, and a modern bathroom. Thanks to the thoughtful design, every square meter is used to its full potential. LAYOUT Upon entering, you immediately notice the pleasant natural light coming in through the large front windows, offering views over the lively Marnixstraat. You step into the living room with open kitchen, which has a warm and inviting atmosphere thanks to the beautiful wooden flooring. On the left side is the modern kitchen with an induction cooktop. In the center of the space there is room for a round dining table with street views. At the rear, there is ample space for a comfortable seating area. Additionally, a practical built-in closet is included. The sleeping area adjoins the living room and is stylishly separated by a glass wall with ribbed glass. This keeps the space bright and open while still providing sufficient privacy. The modern bathroom is directly connected and features a spacious shower, a vanity with plenty of storage space, and a toilet. SUSTAINABILITY During the large-scale renovation in 2021, the apartment was completely converted to be gas-free. Additional insulation was added to the exterior wall, and a new kitchen with induction cooktop was installed. The property is heated by a (hybrid) heat pump and equipped with double glazing and HR++ windows. This results in low energy costs and a comfortable living environment with minimal outside noise. LOCATION The location is ideal: between the city center and the Jordaan, with Hugo de Grootplein, Westerstraat, Noordermarkt, and Westerpark all within walking distance. In the immediate surroundings you will find numerous shops, cafés, and restaurants such as Restaurant Libertine, De Bakkerswinkel, and Café de Tuin. Accessibility is excellent, with tram and bus stops right outside the door and quick access to the A10 ring road. Living here means enjoying everything Amsterdam has to offer, with all amenities close at hand. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association of Marnixstraat 277 in Amsterdam is professionally managed. The monthly service costs are €88. FEATURES - Well-designed studio apartment of 24 m² (NEN 2580); - Separate storage unit of 1 m² (NEN 2580); - Located on the edge of the Jordaan district; - Fully renovated in 2021; - Freehold property (no ground lease); - Energy label E; - Fully gas-free and equipped with a heat pump; - Insulated (floor, façade, and roof); - Mechanical ventilation system; - HR++ double glazing; - Non-occupancy clause and age clause applicable; - Delivery in consultation, can be quick.