Marnixstraat 384-11017 PL AmsterdamLeidsebuurt-Zuidwest

In het hart van historisch Amsterdam bieden wij dit (in 2025) volledig vernieuwde en luxe afgewerkte appartement aan van 63m², gelegen in een karakteristiek hoekpand op de kruising van twee iconische grachten, de Leidsegracht en de Lijnbaansgracht. Voorzien van energielabel A en gelegen op eigen grond! Een zeldzame vondst in het hart van Amsterdam. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van alle moderne installaties en isolatiemaatregelen. Dankzij de combinatie van driedubbele beglazing, volledige vloerverwarming én een nieuwe hybride warmtepomp biedt de woning optimaal comfort, volledige rust van stadsgeluiden en lage energielasten. Elk detail is zorgvuldig gekozen met oog voor comfort en eigentijdse elegantie. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een hoogwaardige open woonkeuken, een luxe badkamer en een balkon met uitzicht over de gracht. Interesse? Plan online een bezichtiging in of neem contact op. HOOGTEPUNTEN - Woonoppervlakte 63 m² (meetrapport aanwezig) - Driedubbele beglazing voor optimale stilte en isolatie - Gelegen op eigen grond - Volledig gerenoveerd in 2025 - Energielabel A - Balkon met uitzicht over de gracht - Luxe open keuken met fraai stenen blad - Hoogwaardige eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming - Design badkamer met hoogwaardige afwerking en vloerverwarming - Nieuwe Remeha hybride warmtepomp/cv-installatie - Plafond ventilatoren in woonkamer en master bedroom - Smart home: meeste apparaten en verwarmingssystemen zijn via wifi/smartphone te bedienen - Gedeelde berging aanwezig op de begane grond, ideaal voor je fiets - Actieve en professioneel beheerde VvE: 174,- per maand - Instapklaar en direct te betrekken. LAYOUT Eerste verdieping Via de nette entree bereik je deze smaakvol gerenoveerde woning, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de gracht. De ruimte is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en comfortabele vloerverwarming. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar, waar je kunt genieten van prachtig uitzicht over de gracht. De moderne open keuken is stijlvol uitgevoerd met stenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. een Quooker. De wasmachine is netjes weggewerkt in een kastje. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één uitstekend geschikt is als thuiskantoor, studio of logeerkamer. Zowel de woonkamer als de primaire slaapkamer zijn voorzien van plafondventilatoren voor extra comfort. De designbadkamer is luxe afgewerkt met vloer-tot-plafond betegeling, kwalitatieve armaturen, een stijlvolle wastafel en ruime inloopdouche. Verder in de hal nog een separaat toilet met fonteintje, waar tevens de warmtepomp en CV hangen. OMGEVING Op loopafstand vind je talloze gezellige cafés, restaurants en hotspots. Populaire plekken zoals Café Pieper, restaurant Sinck, Café de Koe, de Negen Straatjes en de vele horecagelegenheden rondom de Elandsgracht en Rozengracht liggen binnen handbereik. Voor een cultureel avondje uit zijn het Leidseplein, Paradiso, Melkweg maar ook het Museumplein op slechts enkele minuten afstand. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Vondelpark als de sfeervolle grachten en binnentuinen van de Jordaan dichtbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is de ligging ideaal, met diverse supermarkten en speciaalzaken op korte afstand. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met meerdere tram- en busverbindingen direct voor de deur ben je snel in alle delen van de stad. Het busstation aan de Marnixstraat biedt bovendien een directe verbinding richting onder andere Schiphol. Met de fiets is het Centraal Station of de Zuidas zo bereikt. ------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.