Mary van der Sluisstraat 3201095 ME AmsterdamSportheldenbuurt

=English below= SCHITTEREND 3- OF 4-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 96 M² MET HEERLIJK ZONNIG TERRAS GELEGEN OP DE 4e VERDIEPING INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE. GELEGEN OP HET ZEEBURGEREILAND IN DE “SPORTHELDENBUURT”, AMSTERDAM-OOST. VRAAGPRIJS IS INCLUSIEF PARKEERPLAATS! HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Uniek extra groot type met extra zijkamer in de woonkamer. -Hierdoor extra brede woonkamer van bijna 10 meter (!), dit geeft veel lichtinval en uitzicht. -Prachtig gelegen op de 4e verdieping met uitzicht op de Sluisbuurt en richting Schellingwouderbrug en het IJ. -Bereikbaar met 2 liften. -Heerlijk zonneterras op het westen met zowel middag- als avondzon. Het terras is volledig open en vrij gelegen. -Nu 2 slaapkamers (aan de rustige binnentuinen), maar mogelijkheid voor 3 slaapkamers! De zijkamer in de woonkamer kan vrij éénvoudig gewijzigd worden in een 3e slaapkamer/werkkamer/logeerkamer. -Fraaie strakke keuken met kookeiland voorzien van kokendwaterkraan, koelkast met vriesvak, vaatwasser en inductiekookplaat. -Vloerverwarming door de gehele woning. -Voorzien van PVC vloeren. -Heerlijk ruime badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en wastafelmeubel. -Vraagprijs is inclusief de eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Er is voor bewoners geen mogelijkheid voor een parkeervergunning dus een eigen parkeerplaats is ideaal. -Onderin het gebouw is er ook nog een ruime eigen berging van circa 6 m². -Het Sportpark ligt direct achter de woning en is werkelijk geweldig voor jong en oud. Heb je zin in; padel, hockey, Jeu de Boules, voetbal, Boulder wand (klimwand) of wil je het record proberen te verbreken op de 100 meter sprint? Het kan allemaal. Even verderop ligt ook nog “De Urban Sport Zone” met de grootste skatebaan van Nederland. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht: Eeuwigdurend, reeds overgestapt onder de gunstige voorwaarden! Huidig tijdvak loopt tot 1 juni 2066 met een jaarcanon van € 1049,-- per jaar + € 33,-- per jaar voor de parkeerplaats (beiden o.b.v. 10-jaarlijkse canonaanpassing). Na 1 juni 2066 bedraagt de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon € 980,55 voor de woning en € 72,50 voor de parkeerplaats (indexatie 2025). -Nieuwbouw uit 2017 met energielabel A dus zeer goed geïsoleerd. -Voorzien van stadsverwarming i.c.m. vloerverwarming. -Maakt onderdeel uit van een actieve VVE's welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten voor de woning bedragen € 206,69 per maand en voor de parkeerplaats € 34,18 per maand. BEREIKBAARHEID & LOCATIE: HET ZEEBURGEREILAND, WONEN IN DE STAD AAN DE RAND VAN NATUURGEBIED. Gelegen in Stadsdeel Oost nabij Ring. Parkeren/fietsen: Ideaal bereikbaar met fiets zowel met bruggen als met de pont ben je zo in de stad (circa 10 minuten fietsen naar de Indische buurt) of buiten de stad (prachtige fietstochten langs IJsselmeer in Landelijk Noord). De tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station! Ook is er een pontverbinding van het Zeeburgereiland naar het Oostelijk Havengebied, zodoende ben je nog sneller in Centrum/Centraal Station met de fiets. Met de auto ben je zo op de Ring A10. Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn aanwezig zoals een basisschool, kinderdagopvang, 2 middelbare scholen, sport, hippe All-Day Brunchzaak & Deli, Bluey's' en ook heerlijke koffie bij de Espressofabriek op het eiland. De Albert Heijn ligt op korte loopafstand. De oude 3 silo’s welke om de hoek in de Sportheldenbuurt gelegen zijn worden op dit moment verbouwd. De transformatie van deze silo's belooft een bruisende bestemming voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Een "landmark" voor de buurt. Onder meer komen hier een filmhuis van Rialto, sportfaciliteiten, horeca en flexibele werkplekken. De openbare daktuin biedt niet alleen groen, maar ook een adembenemend uitzicht over Amsterdam en het Markermeer, waarmee Silo's dé huiskamer van Zeeburgereiland wordt.. Er is groot park met Mega Urban Sports Zone waar iedereen naar hartelust zijn of haar buitensport in het openbaar kan beoefenen (Zelfs Padel banen en Atletiekbanen). Op loop- en fietsafstand van de mooiste en lekkerste supermarkt van Amsterdam; Landmarkt in pittoresk dorpje Schellingwoude met eigen “inhouse” restaurant. Prachtige uitvalsbasis voor fiets- en hardlooproutes naar het aan de overkant gelegen grootste natuurgebied van Amsterdam; Waterland met prachtige dorpjes en vergezichten.' Het ‘Sporthelden gebied’ van Zeeburgereiland is met uitzondering van de eerder genoemde silo's uitontwikkeld. De openbare sportvelden volledig ingericht, ontwikkeld en volop in gebruik. In de nabij toekomst zal op de westzijde van het Zeeburgereiland de nieuwe Sluisbuurt worden ontwikkeld met hier nog meer voorzieningen zoals horeca, bedrijven, scholen en winkels. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ==English version=== STUNNING 3- OR 4-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 96 M² WITH A WONDERFUL SUNNY TERRACE LOCATED ON THE 4TH FLOOR, INCLUDING A PRIVATE PARKING SPACE IN THE UNDERGROUND PARKING GARAGE. LOCATED ON ZEEBURGEREILAND IN THE "SPORTHELDENBUURT" OF AMSTERDAM-OOST. ASKING PRICE INCLUDES PARKING SPACE! HIGHLIGHTS: - Unique, extra-large layout with an additional side room in the living area. - Exceptionally wide living room of nearly 10 meters (!), offering ample natural light and views. - Beautifully situated on the 4th floor with views of the Sluisbuurt, the Schellingwouderbrug, and the IJ. - Accessible by 2 elevators. - Delightful west-facing sunny terrace with both afternoon and evening sun. Fully open and unobstructed. - Currently 2 bedrooms (facing the quiet inner gardens), with the option to create a 3rd bedroom! The side room in the living room can be easily converted into an additional bedroom, office, or guest room. - Sleek, modern kitchen with a cooking island, equipped with a boiling water tap, refrigerator with freezer compartment, dishwasher, and induction cooktop. - Underfloor heating throughout the entire apartment. - Fitted with PVC flooring. - Spacious bathroom with a bathtub, separate walk-in shower, and vanity unit. - Asking price includes the private parking space in the underground garage. As parking permits are not available for residents, a private parking space is ideal. - Spacious private storage room of approximately 6 m² located in the basement of the building. - The adjacent sports park is fantastic for all ages. Activities include padel, hockey, pétanque, soccer, a boulder wall (climbing), and a 100-meter sprint track. Additionally, the "Urban Sport Zone" with the largest skatepark in the Netherlands is nearby. OTHER HIGHLIGHTS & FEATURES: - Leasehold: Perpetual leasehold already arranged under favorable conditions! The current period runs until June 1, 2066, with an annual fee of €1,049 for the apartment and €33 for the parking space (both subject to 10-year index adjustments). After June 1, 2066, the perpetual indexed leasehold will amount to €980.55 annually for the apartment and €72.50 for the parking space (indexed 2025). - Built in 2017: Modern construction with energy label A, ensuring excellent insulation. - District heating combined with underfloor heating. - Part of an active and professionally managed homeowner’s associations (VVE's). Service costs are €206.69 per month for the apartment and €34.18 per month for the parking space. ACCESSIBILITY & LOCATION: ZEEBURGEREILAND – URBAN LIVING AT THE EDGE OF NATURE. Located in Stadsdeel Oost, near the ring road. By bike/car: Easily accessible by bike via bridges and ferries. Reach the city (Indische Buurt) in 10 minutes or enjoy scenic rides through Landelijk Noord and along the IJsselmeer. Public transport: Tram 26 gets you to Central Station in under 10 minutes! A ferry service also connects Zeeburgereiland to the Eastern Docklands, providing even faster access to the city center by bike. By car: Quick access to the A10 ring road. Zeeburgereiland is fully equipped with schools, daycare facilities, sports amenities, and trendy spots like Bluey's All-Day Brunch & Deli and great coffee at Espressofabriek. Albert Heijn is a short walk away. Around the corner, the Three Silo landmark buildings are being transformed into a vibrant hub with a cinema (Rialto), sports facilities, cafes, and co-working spaces. The rooftop garden will offer both greenery and breathtaking views of Amsterdam and the Markermeer. Residents benefit from nearby amenities like the Mega Urban Sports Zone for outdoor sports (padel courts, athletic tracks) and the Landmarkt supermarket in the quaint Schellingwoude village, featuring an on-site restaurant. It's also a perfect base for cycling and running routes into the largest natural area of Amsterdam, Waterland, filled with scenic villages and vistas. "SPORTHELDENBUURT" AND FUTURE DEVELOPMENTS: With the exception of the silo project, the Sportheldenbuurt is fully developed. Public sports fields are fully operational and widely used. The nearby Sluisbuurt development will bring even more facilities, including restaurants, businesses, schools, and shops. Disclaimer: This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or other issues. Buyers are expected to conduct their own investigation of any aspects important to them. The broker represents the seller. Buyers are advised to hire an expert NVM broker to assist them in the purchasing process. Buyers who do not engage an expert representative assume full responsibility for understanding all matters of importance. Measurement Clause: The usable area is calculated according to industry-standard measurement instructions largely based on NEN2580. Therefore, the listed area may differ from similar properties or older references due to this new method. Buyers confirm they are sufficiently informed about these standards. Variations in reported dimensions will not entitle either party to adjust the purchase price. The seller and broker accept no liability in this regard.