Mary van der Sluisstraat 3441095 ME AmsterdamSportheldenbuurt

(Please scroll down for English) Op een gewilde locatie aan de Mary van der Sluisstraat vind je dit goed onderhouden appartement op de vijfde verdieping van een modern complex met lift. Het appartement beschikt over circa 76 m² aan comfortabele woonruimte, met twee slaapkamers, een moderne keuken, een balkon met vrij uitzicht en een berging in de onderbouw. Locatie Gelegen in Stadsdeel Oost op het populaire Zeeburgereiland, met een uitstekende ligging nabij de Ring A10. De tram 26 brengt je in nog geen tien minuten naar Amsterdam Centraal, en met de fiets ben je via bruggen of de pont zo in de stad of juist buiten Amsterdam voor mooie tochten langs het IJsselmeer richting Landelijk Noord. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, en gezellige horecazaken zoals Bluey’s All-Day Brunch & Deli en de Espressofabriek. Ook de Albert Heijn ligt op loopafstand. In de Sportheldenbuurt verrijzen momenteel de iconische Drie Silo’s, die worden omgevormd tot een levendige ontmoetingsplek met horeca, filmhuis, sport en een daktuin met panoramisch uitzicht over de stad. Daarnaast beschikt het eiland over een groot park met de Mega Urban Sports Zone – met skatebaan, padelbanen, sportvelden en speeltuinen. Tot slot ligt het pittoreske Schellingwoude met de Landmarkt en prachtige routes richting Waterland op fietsafstand. In de nabije toekomst wordt bovendien de Sluisbuurt verder ontwikkeld, met nieuwe voorzieningen en levendigheid voor de wijk. Prettig wonen in een modern complex Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping en beschikt over een hal, een lichte woonkamer en een modern uitgeruste keuken. Dankzij de grote glazen ramen valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Doordat er geen balkons boven liggen, voelt het balkon extra ruim aan. De woning heeft in totaal twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en handdoek radiator. Deze bovenwoning onderscheidt zich door het uitstekende afwerkingsniveau en de aanwezigheid van talrijke voorzieningen. De woning is zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden. Voor de warmwatervoorziening en het verwarmingssysteem wordt gebruikgemaakt van stadsverwarming, aangevuld met vloerverwarming door de hele woning. Details • Woonoppervlak: 75,5 m², conform meetinstructie NEN 2580 • Berging: 5,6 m² • Twee slaapkamers • Balkon op het westen • Energielabel: A • Professionele VvE, met servicekosten van €209,15 per maand; Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Gelegen op erfpachtgrond; reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en vastgeklikt. Huidige canon bedraagt € 1.593,25 p.j. • Niet-zelfbewonersclausule van toepassing • Oplevering kan snel *** At a sought-after location on Mary van der Sluisstraat, you will find this well-maintained apartment on the fifth floor of a modern complex with an elevator. The apartment offers approximately 76 m² of comfortable living space, featuring two bedrooms, a modern kitchen, a balcony with an open view and a private storage unit in the basement. Location Situated in the vibrant Zeeburgereiland area within Amsterdam-East, the apartment enjoys an excellent location close to the A10 Ring Road. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in less than ten minutes, and by bike, you can easily reach the city center or head out toward the IJsselmeer and the scenic Waterland area via nearby bridges or the ferry. All amenities are within easy reach: schools, childcare, sports facilities, and cozy cafés such as Bluey’s All-Day Brunch & Deli and Espressofabriek. The Albert Heijn supermarket is also just a short walk away. In the Sportheldenbuurt neighborhood, the iconic Three Silos are currently being transformed into a lively community hub with restaurants, a cinema, sports facilities, and a rooftop garden offering panoramic views over the city. The island also features a large park with the Mega Urban Sports Zone, which includes a skate park, padel courts, sports fields, and playgrounds. The picturesque village of Schellingwoude, with its popular Landmarkt and beautiful cycling routes toward Waterland, is also within easy reach. In the near future, the nearby Sluisbuurt will be further developed, bringing new amenities and vibrancy to the area. Comfortable living in a modern complex The apartment is located on the fifth floor and features an entrance hall, a bright living room, and a modern fully equipped kitchen. Large floor-to-ceiling windows allow for plenty of natural light throughout the day. From the living room, you have direct access to the sunny west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun. Since there are no balconies above, the space feels particularly open and spacious. The apartment offers two bedrooms in total. The bathroom features a shower, washbasin, and heated towel rail.This upper-floor apartment stands out for its excellent level of finish and the presence of numerous modern features. It is very well maintained both inside and out. Heating and hot water are provided through district heating, supplemented with underfloor heating throughout the entire home. Details • Living area: 75,5 m² (according to NEN 2580 measurement standard) • Storage: 5,6 m² • Two bedrooms • West-facing balcony • Energy label: A • Professionally managed Homeowners’ Association (VvE), with monthly service costs of €209,15; long-term maintenance plan (MJOP) available • Leasehold land, already converted to perpetual leasehold and fixed under current conditions. The current ground lease (canon) amounts to €1.593,25 per year. • Non-occupancy clause applies • Quick delivery possible