Mauvestraat 43-21073 RH AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Aan de charmante Mauvestraat bevindt zich dit smaakvol en recent gerenoveerde 4-kamerappartement van 63 m², volledig instap klaar en voorzien van alle moderne gemakken! Bovendien is het pand in 2025 gesplitst met de vereiste vergunningen en is er een funderingsrapport aanwezig met code 2. LIGGING/BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich aan de Mauvestraat, midden in de levendige en populaire wijk De Pijp. Deze buurt staat bekend om de sfeervolle straten, unieke boetiekjes, gezellige cafés, terrassen en een grote diversiteit aan restaurants. Van een lunch bij Little Collins tot een glas wijn bij GlouGlou, of een diner bij Fa. Peekelharing, Wijmpje Beukers of Spaghetteria – alles ligt op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen is de ligging ideaal, met onder andere Albert Heijn, Marqt en Landmarkt om de hoek. Voor ontspanning liggen het Sarphatipark en de Amstel om de hoek. De woning ligt in een rustige straat, direct om de hoek van de dynamische Van Woustraat. Op loopafstand bevinden zich onder andere de bekende Albert Cuypmarkt en het groene Sarphatipark. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de locatie eenvoudig te bereiken. Verschillende tram- en buslijnen zijn in de directe omgeving te vinden en de halte van de Noord/Zuidlijn ligt op slechts 500 meter afstand. Hierdoor is ook Schiphol binnen circa 15 minuten te bereiken. INDELING Via de gemeenschappelijke entree wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. De centrale hal verbindt alle vertrekken en zorgt voor een logische en ruime indeling. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de royale master bedroom en een ruime, sfeervolle keuken. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op, dat gunstig is gelegen op het oosten. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel. In de hal is een separate kast aanwezig ten behoeve van de was-/droogcombinatie. Tevens beschikt de woning over een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en rustige woonkamer, voorzien van een karakteristieke, voormalige schouw die bijdraagt aan de authentieke sfeer van het appartement. Aangrenzend is de tweede slaapkamer gesitueerd, die ook uitstekend geschikt is als werkkamer of logeerkamer. De gehele woning is afgewerkt met een eikenhouten vloer. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 63,00 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3,20 m² Totale gebruiksoppervlakte: 66,20 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD De woning maakt deel uit van een goed onderhouden pand dat in 2025 is gesplitst in vier appartementsrechten, met de benodigde vergunningen en in overeenstemming met de geldende richtlijnen van de gemeente Amsterdam. Het pand beschikt over een funderingsrapport met funderingscode 2. Funderingscode 2 is een vereiste voor het verkrijgen van de splitsingsvergunning en duidt erop dat de fundering van voldoende kwaliteit is en de komende 25 jaar geen onderhoud behoeft. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer: 12902 Index: A-3 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1922 VERENIGING VAN EIGENAREN ‘Vereniging van Eigenaren Mauvestraat 43 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 97947385 bestaande uit 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Momenteel wordt er een Beknopt Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Ten behoeve van de splitsing is er groot onderhoud uitgevoerd en is onder andere het dak vernieuwd. ERFPACHT Tijdvak: 3 januari 2020 tot en met 31 mei 2046 De jaarlijkse canon bedraagt thans € 516,86 welke jaarlijks wordt aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Na het huidige tijdvak bedraagt de jaarlijkse canon € 1.305,08 vermeerderend met inflatie. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Het pand is recent, in 2025, gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2; - Middenin de Pijp, nabij gezellige cafés, terrassen en een grote diversiteit aan restaurants; - Instap klaar en voorzien van twee ruim bemeten slaapkamers; - Heerlijk balkon gelegen op het oosten; - De huidige erfpacht bedraagt € 516,86- excl. inflatie per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd; - In de akte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.