Mauvestraat 57-H1073 RJ AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Aan de charmante Mauvestraat 57H vind je dit smaakvol gerenoveerde appartement van circa 59 m². De woning is in 2023 volledig gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Met twee volwaardige slaapkamers, een riante achtertuin met berging én de eventuele mogelijkheid tot uitbouw, biedt dit benedenhuis volop potentie. Bovendien is de erfpacht onder gunstige voorwaarden geregeld. DE INDELING Eigen opgang. BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer in, die naadloos overloopt in de open keuken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de royale achtertuin van circa 12,5 meter diep. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging. De woning beschikt over twee goed formaat slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een handige inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Tussen de twee slaapkamers in bevindt zich de recent vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woning is in 2023 grondig en stijlvol gerenoveerd en beschikt over energielabel A, dubbel glas en een uitstekende isolatie. Bovendien is er een eventueel een mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde, de VvE heeft hier toestemming voor gegeven, koper dient zelf de vergunning aan te vragen bij de gemeente. Een instapklare en duurzame woning met fijne tuin, slimme indeling en mooie toekomstmogelijkheden. DE LIGGING De Mauvestraat ligt in de geliefde Nieuwe Pijp, onderdeel van het beroemde Plan Zuid van Berlage. Deze buurt, gerealiseerd tussen 1921 en 1929, kenmerkt zich door prachtige Amsterdamse School-architectuur met als pronkstuk het monumentale Dageraad-complex van Michel de Klerk en Piet Kramer. De brede straten, groene pleinen en het uitzicht op het Thérèse Schwartzeplein zorgen voor een bijzondere sfeer. De wijk is gebouwd voor de gegoede middenstand en dat voel je nog steeds: een mix van karakter, comfort en levendigheid. De Van Woustraat en Rijnstraat bieden volop keuze aan winkels, supermarkten (waaronder AH, Dirk, EkoPlaza en Landmarkt) en speciaalzaken. Ook op culinair gebied zit je hier goed met populaire plekken als Wijmpje Beukers, La Maria, Firma Pekelhaaring en gezellige borrelspots zoals Café de Amstel en de Rijnbar. Een bijzondere buurt met een rijke historie en een levendig, dorps karakter in hartje Amsterdam. ERFPACHT Algemene bepaling voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Voortdurend tijdvak van 20 januari 2023 t/m 31 mei 2046. Jaarcanon van €318,13, met jaarlijkse inflatie. Canon is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Eeuwig durend tijdvak na 2046 €1.154,19,- (vastgesteld in 2025, wordt jaarlijks geïndexeerd). Vraag de makelaar naar de bijzonderheden. VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw is recent (2021) gesplist met vergunning in 4 appartementsrechten. De vereniging van eigenaren is in eigen beheer en nog niet actief. De servicekosten zijn op dit moment €40,- per maand. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Beneden woning; - Woonoppervlakte circa 59 m² (conform NEN 2580); - Smaakvol en grondig gerenoveerd in 2023; - Energielabel A: uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas; - Twee volwaardige slaapkamers; - Royale achtertuin van ca. 12,5 meter diep, met berging; - Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (toestemming VvE aanwezig, vergunning dient door koper aangevraagd te worden); - Eigen entree vanaf de straat; - Gelegen op erfpachtgrond met gunstige voorwaarden: canon vastgeklikt; - Gesplitst in (2021); kleinschalige VvE (nog niet actief, in eigen beheer); - Gelegen in de geliefde Nieuwe Pijp, met karakteristieke Amsterdamse School-architectuur; - Op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer; - Instapklare woning met een slimme indeling en veel potentie voor de toekomst; - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.