Meeuwenlaan 149-A1021 JB AmsterdamVogelbuurt-Zuid

**Please find the English translation below** Grote en lichte dubbele bovenwoning van 92 M2 met volledig eigen opgang, vier slaapkamers én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Je woont hier in de gewilde Vogelbuurt, op loopafstand van zowel de pont naar Centraal Station als de Noord-Zuidlijn. Binnen 10 minuten ben je in hartje Centrum. Bovendien ben je in je eigen buurt ook omringd door populaire restaurants en koffietentjes. Kortom: je woont op een toplocatie met de ideale balans tussen rust en reuring. Loop de deur uit, steek de straat over en je zit bij Cups & Chapters met de beste koffie van Amsterdam-Noord. LOCATIE De Meeuwenlaan is een gewilde en karakteristieke straat in het hart van Amsterdam-Noord, met brede stoepen, veel groen en een ontspannen sfeer. Binnen een paar minuten geniet je van het uitzicht over het IJ. De openbaar vervoer verbindingen brengen je in 10 minuten naar hartje Centrum. In je directe omgeving zelf vind je ook veel populaire restaurants en koffietentjes. Plus je hebt twee goede supermarkten praktisch voor de deur. In de omgeving zijn veel scholen en voorzieningen voor kinderen aanwezig. INDELING Je beschikt over een eigen entree op straatniveau, dus geen gedeelde opgang, maar volledige privacy. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer aan de voorzijde, met openslaande deuren naar een Frans balkon op het zuiden. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en de keuken. De tussenmuur is eenvoudig te verwijderen, mocht je een volledige open woonkamer willen creëren. De tweede verdieping biedt vier slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping: een volledige ruimte over de hele woning, met stahoogte (2,26 m) in het midden, ideaal voor opslag of toekomstige uitbreiding. VVE De woning heeft een actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 24 appartementsrechten. Het beheer is professioneel uitbesteed aan Ymere VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 252,31. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de financiële positie is gezond. DUURZAAMHEID De woning wordt verwarmd via een HR-combiketel en is volledig voorzien van dubbel glas. Het huidige energielabel is D. De VvE werkt actief aan verduurzamingsplannen, waaronder verbeterde isolatie, ventilatie en nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas. De ambitie is om een energielabel A te behalen. Als koper profiteer je straks dus van meer comfort, lagere energielasten én een potentiële waardestijging van je woning. SAMENVATTING - Bouwjaar: 1921 - Woonoppervlakte: 92 M2 - Twee woonlagen en een zolder - Eigen voordeur en volledig eigen opgang vanaf de straat - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Vier slaapkamers - Frans balkon op het zuiden - Servicekosten: € 252,31 per maand - Huidig energielabel D. Verduurzamingsambities VvE naar energielabel A - Oplevering in overleg - Projectnotaris HMK Notarissen Wil je wonen in een grote lichte jaren 30 woning op een gewilde locatie in Amsterdam? Bel of mail ons voor een bezichtiging, we verwelkomen je graag op de Meeuwenlaan 149-A. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Spacious and Bright Double Upper House of 92 m² with Private Entrance, Four Bedrooms, and Perpetually Bought-Off Leasehold This charming apartment is located in the popular Vogelbuurt, just a short walk from both the ferry to Central Station and the North-South metro line. Within 10 minutes, you can be in the heart of the city center. At the same time, your own neighborhood is full of trendy restaurants and cozy coffee spots. In short: this is a prime location that offers the perfect balance between peace and vibrancy. Walk out your door, cross the street, and you'll find yourself at Cups & Chapters, serving the best coffee in Amsterdam-Noord. LOCATION Meeuwenlaan is a sought-after and characterful street in the heart of Amsterdam North, with wide sidewalks, lots of greenery, and a relaxed atmosphere. Within minutes, you can enjoy views over the IJ river. Public transport connections will get you to the city center in just 10 minutes. In the immediate vicinity, you’ll find many popular restaurants and cafés, as well as two excellent supermarkets practically on your doorstep. There are also plenty of schools and child-friendly facilities in the area. LAYOUT You have your own private entrance at street level, no shared staircase, full privacy. On the first floor, you’ll find the bright living room at the front, with French doors opening to a south-facing Juliet balcony. At the rear are the dining area and kitchen. The wall in between can easily be removed if you prefer an open-plan layout. The second floor offers four bedrooms and a bathroom with a shower and washbasin. There’s also a practical storage closet on the landing. A retractable staircase leads to the attic level: a full-width space with standing height (2.26 m) in the center, ideal for storage or future extension. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The property is part of an active Homeowners' Association consisting of 24 apartment rights. Professional management is handled by Ymere VvE Beheer. The monthly contribution is €252.31. A multi-year maintenance plan is in place and the association is in good financial health. SUSTAINABILITY The apartment is heated with a high-efficiency central heating boiler and fully equipped with double glazing. The current energy label is D. The VvE is actively working on sustainability plans, including improved insulation, ventilation, and new window frames with HR++ or triple glazing. The goal is to achieve an A energy label. As a buyer, you'll benefit from greater comfort, lower energy bills, and potential value increase. SUMMARY -Year of construction: 1921 -Living area: 92 m² -Two living floors plus attic -Private front door and entrance from the street -Perpetually bought-off leasehold -Four bedrooms -South-facing Juliet balcony -Monthly service charges: €252.31 -Current energy label: D. The homeowners’ association (VvE) has sustainability ambitions to upgrade to energy label A. -Handover in consultation -Project notary HMK Notarissen Would you like to live in a spacious and bright 1930s home in a popular Amsterdam neighborhood? Call or email us to schedule a viewing, we’d love to welcome you at Meeuwenlaan 149-A. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are, according to law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.