Meimorgenstraat 431061 BN AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

Modern en instapklaar appartement met zonnig balkon op het Westen, energielabel A, eigen parkeerplaats, mogelijkheid tot twee slaapkamers én veel bergruimte! In het recente nieuwbouwproject De Dichters in Amsterdam West ligt deze moderne en uitstekend onderhouden woning van ca. 75 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer, een open keuken, één ruime slaapkamer (met mogelijkheid tot twee slaapkamers, zie alternatieve plattegrond), een zonnig balkon op het Westen, veel bergruimte én een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Dankzij de bouw in 2020 is de woning volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A! Comfortabel, duurzaam en helemaal van deze tijd. Indeling & Omschrijving Via je eigen entree op de begane grond stap je de woning binnen in de hal. Hier bevindt zich aan de linkerzijde een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een bed, kledingkasten en eventueel een werkplek. Aan de rechterzijde vind je een praktische berging, momenteel ingericht als inloopkast, deze berging heeft tevens zijn eigen entree naar buiten. Aan het einde van de hal vind je nog een extra bergkast/wasruimte. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar je uitkomt in een ruime overloop. Hier bevindt zich het separate toilet en de moderne badkamer, die is afgewerkt met fraaie tegels en voorzien van een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Tevens is er op deze verdieping nog een extra opbergkast aanwezig. De woonkamer is een lichte en fijne doorzonruimte met grote raampartijen. Hierdoor geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek om te koken en gezellige te dineren en te borrelen. Aan de linkerzijkant van de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer, die oorspronkelijk als tweede slaapkamer is ontworpen. Deze ruimte kan zou je weer eenvoudig kunnen afsluiten waarbij je de entree van de slaapkamer in de hal maakt. Hierdoor maak je met gemak een tweede (slaap)kamer, ideaal voor gezinnen, gasten of een werkplek aan huis. Zie ook de alternatieve plattegrond. Aan de achterzijde van de woning ligt het zonnige balkon op het Westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon. Een fijne plek om buiten te zitten, een koffietje te drinken en te ontspannen. De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig gasloos, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Omgeving & Bereikbaarheid De woning ligt in het nieuwbouwproject De Dichters, onderdeel van een sterk vernieuwd en modern woongebie. De wijk kenmerkt zich door autoluwe straten, veel groen en een prettige, rustige leefomgeving. In de directe omgeving vind je het Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden zoals Buurman & Buurman, The Villy en Terrasmus. Ook Podium Mozaïek en diverse sportscholen liggen op korte afstand. Voor ontspanning en natuur zijn er meerdere parken in de buurt, waaronder het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark. Ook de Sloterplas ligt op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten of recreëren. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Vlugtlaan ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je snel naar andere delen van de stad. Station Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten fietsen en het centrum van Amsterdam ligt op circa 15 minuten afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 richting de A5 en A4. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaren Komrij. Het bestuur wordt gevormd door bewoners en de administratie wordt professioneel verzorgd door Arlanda VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de VvE is financieel gezond. Volgens de balans bedroeg het reservefonds in mei 2026 circa € 170.000,-. De servicekosten voor het appartement bedragen in totaal € 129,80 per maand. (Voor de woning € 105,75 per maand en voor de parkeerplaats € 24,05 per maand) Eigendomssituatie De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 16 september 2068. Daarnaast heeft de eigenaar in 2021 een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, welke door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen. Woord van de verkoper: “Wat wij zo fijn vinden aan de woning is de speelse indeling over twee woonlagen, waardoor het echt als een huis aanvoelt. Alles is goed geïsoleerd en doordat het in 2020 is gebouwd, woon je hier modern en comfortabel. We genoten vaak van een kopje koffie op het balkon, heerlijk rustig in het zonnetje. Ook de hoeveelheid bergruimte is ideaal; we hebben zelfs één van de bergingen ingericht als inloopkast.Het gemak van een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein is echt een groot pluspunt — je hebt altijd plek. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust, groen en de ligging zo dichtbij de stad. Je woont hier in een fijne, nieuwe wijk, maar bent binnen no-time in het centrum. Zelf stond ik binnen 15 minuten op kantoor aan de grachtengordel. Pluspunten op een rij: • Ca. 75 m² woonoppervlak • Instapklare nieuwbouwwoning (2020) • Lichte doorzon woonkamer • Mogelijkheid tot tweede slaapkamer • Berging met eigen entree (in gebruik als inloopkast) • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Energielabel A • Uitstekend geïsoleerd • Actieve en financieel gezonde VvE • Professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer • Reservefonds ca. € 170.000,- (mei 2026) • Erfpacht afgekocht tot 16 september 2068 • Overname aanvraag eeuwigdurende erfpacht mogelijk • Metrostation De Vlugtlaan op loopafstand • Centrum Amsterdam op ca. 15 minuten fietsen • Uitstekende bereikbaarheid met auto (A10) • Oplevering in overleg • Een meetclausule zal opgenomen worden in de koopakte • Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in via Funda Een moderne, duurzame en verrassend ruime woning met eigen entree, balkon én parkeerplaats — dit wil je zelf ervaren. Ik vertel je er graag alles over tijdens een bezichtiging. Tot snel! Anne. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.