Menarahof 411043 EV AmsterdamSloterdijk Stationskwartier

Wonen in de stad én volop ruimte en comfort? Dit perfect afgewerkte nieuwbouw appartement van ca. 82 m² gelegen op de 2 bovenste etages met 2 slaapkamers en een prettige werkruimte biedt het allemaal. Zodra je binnenstapt, valt één ding direct op: de royale woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 5,68 meter. Samen met de grote raampartijen van vloer tot plafond en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten (8 m²), zorgt dit voor een ongeëvenaard gevoel van ruimte en licht. Met een eigen berging (5 m²), mogelijkheid van een eigen parkeerplaats en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht de woning alles wat je zoekt! De woning is gebouwd met oog voor de toekomst en heeft energielabel A+++: -Warmte- en koudeopslag (WKO) -Vloerverwarming én -koeling -Hoogwaardige isolatie (RC 7) en triple glas -Zonnepanelen voor lage energielasten -Lift in het complex Het appartement ligt in Sloterdijk, een gebied dat razendsnel transformeert van kantoorgebied naar levendig woon-werkdistrict. De eerste eigenaren hebben hun koopwoningen al enige jaren geleden betrokken. Inmiddels wordt het een levendige buurt met fijne horecazaken en winkels; een hapje bij Flavours, het terras van Wissenkerke, bakkerij De mooiste markt en binnenkort wordt er een supermarkt aan de overzijde geopend. Er liggen verschillende sportvelden in de buurt, net als het groen van Spaarnwoude en er wordt gebouwd aan een brede basisschool met kinderdagopvang. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend, ook met openbaar vervoer. Met Station Sloterdijk op loopafstand ben je in 15 minuten op Schiphol of de Dam. Fiets je liever? In 10 minuten zit je in het Westerpark en in een halfuurtje rij je naar het strand. Deze plek is onderdeel van de grootschalige gebiedsontwikkeling Amsterdam Haven-Stad, waar de komende jaren tienduizenden woningen gerealiseerd worden. De toekomst is hier al begonnen – en jij kunt er middenin wonen. INDELING Vierde verdieping (woonverdieping) Via de lift of trap bereik je de entree op de vierde etage. Hier kom je binnen in de hal met toegang tot een separaat toilet, een inpandige berging en twee handige inbouwkasten. Aan de galerijzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Binnenkomst in de spectaculaire woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 5,68 meter. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten, geniet je hier van een zee aan licht. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne, open keuken met kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Vijfde verdieping Via de trap bereik je een prettige open ruimte die aan de vide grenst en zeer geschikt is als thuiskantoor, hobby- of logeerkamer. Ook hier heb je prachtig uitzicht door de glazen gevel. Verder bevindt zicht hier een tweede separaat toilet, vaste kast én een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Tot slot vind je hier de royale masterbedroom. Het gehele appartement is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds met dimbare spotjes en overal ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming en -koeling. VVE -Actieve, kleinschalige VvE die professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer. -De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. -Servicekosten € 215,- per maand. -Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte van 82 m² exclusief het balkon van 5,2 m² (gemeten conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar). -Parkeerplaats in de onderbouw, vraagprijs € 45.000,- k.k. -Energielabel A+++. -Toekomstbestendig, gasloos, triple glas, vloerverwarming- en koeling. -Verwarming via een warmte-koude opslag (WKO installatie). Deze wordt gehuurd voor € 89,- -Voorzien van een waterontharder. -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht! De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.