Mercatorstraat 145-11056 RD AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Dit charmante appartement ligt op een PRACHTIGE LOCATIE, uitkijkend op het groen van het Erasmuspark en op loopafstand van alle cafés, restaurantjes en (special)winkels van de GEWILDE BUURT DE BAARSJES. Met de auto en het openbaar vervoer is de woning GEMAKKELIJK BEREIKBAAR. Er is een fijn balkon over de gehele breedte op het zuidwesten, TWEE SLAAPKAMERS, een moderne keuken (2018) en comfortabele badkamer. ENERGIELABEL D en gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht!). WONEN Je bereikt de woning op de eerste etage met de trap. Het trappenhuis is recentelijk geschilderd en voorzien van vloerbedekking. De entree geeft toegang tot alle ruimtes van het huis. Door de gehele woning ligt een onderhoudsarme laminaatvloer in brede delen. De living is lekker licht dankzij de grote ramen die uitkijken op het vele groen van het Erasmuspark. Er zijn geen overburen, dus privacy gegarandeerd. KOKEN De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Er is voldoende kast- en werkruimte. Er is een inbouw combi-oven, een gaskookplaat met 3 pitten, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak, vaatwasser en een inbouw wasmachine. De keuken heeft een deur naar het balkon. SLAPEN De twee slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde. De master bedroom heeft een ingebouwde garderobekast. Ook deze kamers hebben veel daglicht dankzij de grote ramen. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of kantoor aan huis in te richten. BADEN De badkamer is compact maar biedt alle comfort. Er is een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een handdoekenradiator en het toilet. BUITEN Het balkon aan de achterzijde ligt op het zuidwesten en beslaat de gehele breedte van het huis. De balkons zijn in 2022 recentelijk gerenoveerd. Je zit hier heerlijk beschut, uitkijkend over het groen van de binnentuinen. Je hebt er de middag en avondzon. LOCATIE Het appartement is gelegen op de grens van Bos en Lommer en De Baarsjes. Vlakbij het gezellige Mercatorplein, waar je verschillende winkels en leuke restaurants, cafés en koffietentjes vindt. In de buurt heb je keuze uit een groot aanbod van hotspots qua eten en drinken. Als je wilt, eet je hier elke dag van de week bij een ander hip en goed restaurant. De Kinkerstraat met al het gevarieerde aanbod aan winkels en horeca, het Vondelpark, Westerpark en de Jordaan liggen op fietsafstand. Heb je even genoeg van alle drukte van de stad? Dan kun je terecht in het tegenovergelegen Erasmusparkt of een paar minuten wandelen verderop in het Rembrandtpark. De halte voor het openbaar vervoer ligt om de hoek. Met de tram of bus ben je in no time op het Centraal Station en in nog geen half uur op Schiphol. De A10 naar Amstelveen, Utrecht en Haarlem is in enkele minuten te bereiken. ERFPACHT Het appartement is gelegen op EIGEN GROND. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren wordt intern beheerd en bestaat uit vijf appartementsrechten. Er is een MJOP aanwezig en er is een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 115. HIGHLIGHTS - Gelegen op EIGEN GROND; - Woonoppervlakte 51 m2; - Energielabel D ; - CV ketel 2010 (is afgekeurd, documentatie is beschikbaar); - Servicekosten € 115,-; - Gezonde VvE; - Ouderdoms-, asbest-, niet-zelfbewoonclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This charming apartment is situated in a BEAUTIFUL LOCATION, overlooking the greenery of the Erasmus Park and within walking distance of all the cafés, restaurants, and (speciality) shops in the SOUGHT-AFTER NEIGHBOURHOOD OF DE BAARSJES. The property is EASILY ACCESSIBLE by car and public transport. There is a lovely balcony that spans the entire width of the apartment, facing southwest, TWO BEDROOMS, a modern kitchen (2018), and a comfortable bathroom. ENERGYLABEL D and located on FREEHOLD LAND (no leasehold!). LIVING You reach the property on the first floor via the staircase. The stairwell has recently been painted and fitted with carpeting. The entrance provides access to all the rooms of the house. The entire property has a low-maintenance laminate floor in wide planks. The living room is bright, thanks to the large windows overlooking the abundant greenery of Erasmus Park. There are no buildings directly opposite, so privacy is guaranteed. COOKING The modern kitchen is fully equipped. There is ample cupboard and work space. It features a built-in combination oven, a 3-burner gas hob, an extractor hood, a fridge with freezer compartment, a dishwasher, and a built-in washing machine. The kitchen has a door leading to the balcony. SLEEPING The two bedrooms are located at the quiet rear of the property. The master bedroom has a built-in wardrobe. These rooms also benefit from plenty of natural light thanks to the large windows. The second bedroom is perfect for a child’s room, guest room, or home office. BATHING The bathroom is compact but offers all the comforts. It includes a walk-in shower with both a rain shower and hand shower, a washbasin unit, a mirrored cabinet, a towel radiator, and a toilet. OUTSIDE The balcony at the rear faces southwest and spans the entire width of the property. The balconies were recently renovated in 2022. It’s a lovely, sheltered spot, looking out over the greenery of the inner courtyards, with afternoon and evening sunshine. LOCATION The apartment is located on the border of Bos en Lommer and De Baarsjes. It’s just a short walk from the charming Mercatorplein, where you’ll find various shops, delightful restaurants, cafés, and coffee shops. The area offers a wide range of food and drink hotspots. If you wish, you could eat at a different trendy and excellent restaurant every day of the week. The Kinkerstraat with its diverse range of shops and restaurants, as well as Vondelpark, Westerpark, and the Jordaan, are all within cycling distance. If you’ve had enough of the hustle and bustle of the city, you can head to the Erasmus Park just across the road or take a few minutes' walk to the Rembrandtpark. The public transport stop is just around the corner. By tram or bus, you can reach Central Station in no time and Schiphol in under half an hour. The A10 motorway to Amstelveen, Utrecht, and Haarlem is just a few minutes away. LEASEHOLD The apartment is situated on FREEHOLD LAND. HOMEOWNERS ASSOCIATION The homeowners association is managed internally and consists of five apartment rights. There is an MJOP (multi-year maintenance plan) in place and a reserve fund. The monthly service charges are €115. HIGHLIGHTS -Situated on FREEHOLD LAND; -Living area of 51 m²; -Energy label D; -Central heating boiler from 2010 (decommissioned, documentation available); -Service charges €115; -Healthy homeowners association; -Age, asbestos, and non-owner-occupied clauses apply; -Completion by mutual agreement. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "