Mercatorstraat 147-H1056 RD AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

Heerlijk licht benedenhuis van bijna 80 m² met tuin, twee slaapkamers en een unieke ligging aan het Erasmuspark – op eigen grond! Wonen aan het park, in een rustige straat vol groen, en tóch in een van de meest levendige buurten van Amsterdam-West? Dat kan aan de Mercatorstraat! Deze charmante en goed ingedeelde benedenwoning heeft het allemaal: twee volwaardige slaapkamers, een speelse woonverdieping met uitbouw, een zonnige tuin én een eigen entree. Bovendien ligt het huis op eigen grond, dus géén erfpacht! Indeling: Via de eigen voordeur op straatniveau kom je binnen in de hal. Hier vind je direct de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een separate wc, een handige bergruimte met meterkast én een kast voor de wasmachine. Aan het einde van de hal opent zich de royale woonkeuken: een fijne, lichte ruimte met moderne inbouwapparatuur en genoeg plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede slaapkamer, maar ook tot de woonkamer, die enkele treden lager ligt in de uitbouw, met vloerverwarming! Het hoogteverschil zorgt voor een verrassend effect en geeft de woning een uniek karakter. In de uitbouw is het heerlijk licht door de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Die ligt op het zuidwesten, dus volop middag- en avondzon! De badkamer ligt centraal tussen beide slaapkamers en is bereikbaar vanuit de beide slaapkamers. Wat je verder moet weten: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 78 m² (NEN 2580) - Tuin van ca. 35 m² op het zuidwesten - Bouwjaar 1932, renovatie in 2009, uitbouw achterzijde in 2018 - Speelse indeling met niveauverschil tussen woonkeuken en woonkamer - Eiken houten vloer, dubbel glas in hardhouten kozijnen - Cv-ketel uit 2021 - Energielabel B - Actieve VvE met 4 leden - Servicekosten: ca. € 150,- per maand De buurt: De Mercatorstraat ligt hier op z’n mooist: rustig en groen, direct aan het Erasmuspark. Toch sta je binnen een paar minuten op de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein of de Bos en Lommerweg, met hun brede aanbod aan winkels, horeca, koffietentjes en creatieve hotspots. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: meerdere OV-haltes liggen om de hoek en met de auto zit je zo op de Ring A10. Kortom: een heerlijk huis op een toplocatie in West. Kom je kijken? ENGLISH TEXT: Bright and charming ground-floor apartment of nearly 80 m² with garden, two bedrooms, and a unique location right by Erasmus Park – on freehold land! Living next to the park, on a quiet and leafy street, yet in one of the most vibrant areas of Amsterdam-West? It’s all possible on Mercatorstraat! This charming and well-laid-out ground-floor apartment has it all: two full-sized bedrooms, a playful split-level layout with rear extension, a sunny garden, and a private entrance. And best of all: the property is on freehold land, so no ground lease! Layout: Through your private front door at street level, you enter a hallway. At the front is the main bedroom, and off the hallway you'll also find a separate toilet, a convenient storage area with the meter cupboard, and a cabinet for the washing machine. At the end of the hall, the generous kitchen-diner opens up — a bright and inviting space with modern built-in appliances and plenty of room for a large dining table. From the kitchen, there is access to the second bedroom, as well as to the living room, which is located a few steps lower in the rear extension — complete with underfloor heating! The split-level layout creates a playful effect and gives the apartment a unique character. The extension is wonderfully bright, thanks to the double French doors that open directly onto the garden. Facing southwest, the garden enjoys plenty of afternoon and evening sun. The bathroom is centrally located between the two bedrooms and is accessible from both. What else you should know: - Located on freehold land (no leasehold) - Living area: 78 m² (NEN 2580 measured) - Garden of approx. 35 m² facing southwest - Built in 1932, fully renovated in 2009, rear extension added in 2018 - Playful split-level layout between kitchen and living room - Oak wooden flooring, double glazing in hardwood window frames - Central heating boiler from 2021 - Energy label B - Active homeowners’ association (VvE) with 4 members - Monthly service costs: approx. €150 The neighborhood: Mercatorstraat is at its best here — peaceful and green, directly adjacent to Erasmus Park. Yet within just a few minutes, you can walk to Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, or Bos en Lommerweg, all offering a wide selection of shops, cafés, restaurants, and creative hotspots. Public transport is around the corner, and you can easily reach the A10 ring road or the city center by car or bike. In short: a wonderful home in a prime West Amsterdam location. Come and see for yourself?