Mercatorstraat 15-31056 PW AmsterdamJan Maijenbuurt

Op een rustige locatie in het geliefde stadsdeel De Baarsjes ligt dit sfeervolle en volledig vernieuwde 3-kamer appartement van 58 m² met een lichte living, twee balkons én een privé dakterras van 22 m². De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waardoor deze direct te betrekken is. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen van Amsterdam-West binnen handbereik. INDELING Derde verdieping Entree naar de hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon op het oosten, waar in de ochtend de zon binnenvalt. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2022) met strakke inbouwapparatuur en een tweede balkon, waar in de avondzon aan tafel kan worden gegeten. Er zijn drie slaapkamers, waaronder één goed bemeten slaapkamer en twee vertrekken die uitstekend kunnen functioneren als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Vierde verdieping Via een interne trap is het dakterras bereikbaar. Buitenruimte De woning beschikt over drie buitenruimtes met ieder een eigen karakter. Aan de voorzijde ligt een balkon op het oosten, een fijne plek voor een rustige ochtend met koffie en uitzicht over de straat. Aan de achterzijde grenst de keuken aan een tweede balkon, waar in de namiddag en avond nog lang van de zon kan worden genoten. Het absolute hoogtepunt is echter het dakterras van 22 m², aangelegd in 2022 en volledig privé. Een zonnige plek boven de daken van Amsterdam, ruim genoeg voor een eettafel, loungeset of groene plantenbakken: een buitenruimte waar ontspannen, borrelen of thuiswerken moeiteloos samenkomen. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte 57.5m² (NEN2580) Dakterras aangelegd in 2022, dakbedekking vooraf vernieuwd Nieuwe keuken (2022) Nieuwe vloer door de hele woning (2023) Balkons gerenoveerd in 2025 Volle eigendom: geen erfpacht! Één slaapkamer en twee werk-/kinderkamers Licht, verzorgd en instapklaar appartement VERENIGING VAN EIGENAREN Kleinschalige VvE bestaande uit 4 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse service kosten zijn €158,96. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Mercatorstraat ligt in een rustige woonomgeving, maar met alle levendigheid van Amsterdam-West direct om de hoek. De Jan van Evertsenstraat biedt een divers aanbod aan koffiezaken, bakkers, speciaalzaken en restaurants, terwijl het Erasmuspark en Rembrandtpark binnen enkele minuten te bereiken zijn voor een wandeling, picknick of hardlooprondje. Openbaar vervoer is binnen handbereik met tram- en busverbindingen richting de binnenstad, en via de nabijgelegen op- en afrit van de A10 is ook de rest van het land snel te bereiken. Een wijk die het beste van de stad combineert: rust wanneer je thuiskomt, reuring zodra je de hoek omgaat. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ================================================================ On a quiet location in the sought-after De Baarsjes district lies this charming and fully renovated 3-room apartment of 58 m², featuring a bright living area, two balconies, and a private 22 m² rooftop terrace. The home has been carefully modernised in recent years, making it ready to move into. An ideal spot for those seeking comfortable living with all the amenities of Amsterdam West within easy reach. LAYOUT Third floor Entrance into the hallway with access to all rooms. The bright living room is located at the front and opens onto the east-facing balcony, where the morning sun enters. At the rear, the modern kitchen (2022) features sleek built-in appliances and a second balcony, where you can enjoy dinner in the evening sun. There are three bedrooms, including one well-sized bedroom and two rooms that are perfectly suited as a study, guest room, or children’s room. The bathroom is equipped with a bathtub with shower, washbasin, and toilet. Fourth floor The roof terrace is accessible via an internal staircase. Outdoor space The apartment features three outdoor spaces, each with its own character. At the front, the east-facing balcony offers a quiet spot for a morning coffee with a view over the street. At the rear, the kitchen opens onto a second balcony, where the afternoon and evening sun can be enjoyed. The absolute highlight, however, is the 22 m² roof terrace, constructed in 2022 and completely private. A sunny place above the rooftops of Amsterdam, spacious enough for a dining table, lounge set, or planters: an outdoor area where relaxing, entertaining, or working from home merge effortlessly. PARTICULARITIES Living area 57.5 m² (NEN2580) Roof terrace built in 2022, roofing renewed beforehand New kitchen (2022) New flooring throughout the apartment (2023) Balconies renovated in 2025 Freehold: no ground lease! One bedroom and two study/children’s rooms Bright, well-maintained and move-in ready apartment HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) A small-scale association consisting of 4 apartment rights, managed internally. There is a multi-year maintenance plan and the monthly service charges are €158,96. SURROUNDINGS & ACCESIBILITY Mercatorstraat is located in a peaceful residential setting, yet with all the vibrancy of Amsterdam-West just around the corner. Jan van Evertsenstraat offers a diverse selection of coffee bars, bakeries, specialty shops and restaurants, while Erasmuspark and Rembrandtpark are only a few minutes away for a walk, picnic or run. Public transport is within easy reach with tram and bus connections towards the city centre, and the nearby A10 ring road provides quick access to the rest of the country. A neighbourhood that combines the best of the city: calm when you come home, energy as soon as you turn the corner. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are relevant to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in time and to carry out (or have carried out) independent research accordingly. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all matters of importance yourself. The NVM conditions apply.