Merelstraat 5-11022 AN AmsterdamVogelbuurt-Noord

** English text below ** Woningzoekers opgelet! Heerlijke maisonnette van circa 72 m² gelegen op de eerste en tweede verdieping. Deze woning bevindt zich in de geliefde Vogelbuurt en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak ingericht te worden. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst drie slaapkamers en een ruime living. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via uw eigen voordeur bereikt u de trap die leidt naar de eerste verdieping, waar deze woning is gelegen. Vanuit de hal stapt u de ruime doorzonwoonkamer binnen, die profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij raampartijen aan twee zijden. De open keuken bevindt zich in casco staat, waardoor u deze volledig naar eigen smaak kunt afwerken. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een separaat toilet met fonteintje, of kunt u via de trap verder naar de tweede verdieping. Via de overloop van de tweede verdieping zijn alle vertrekken bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning vindt u de eerste en tevens grootste slaapkamer, die dankzij een brede dakkapel van veel lichtinval geniet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Tevens is de C.V.-ketel (bouwjaar 2022) gesitueerd op deze verdieping. Omgeving: De woning bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt. Op fietsafstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. Ook zijn er tal van winkels in de directe omgeving, met winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Noorderpark en het Vliegenbos eveneens op gepaste afstand. Daarnaast kent de buurt een breed aanbod aan hippe hotspots zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Bereikbaarheid: Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en de Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) is Amsterdam-Noord uitstekend verbonden met zowel Amsterdam-West als Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel zorgt daarnaast voor een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De Noord/Zuidlijn, met metrostation Noorderpark op loopafstand, brengt u snel in het centrum. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal Station gemakkelijk per fiets bereikbaar. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 276,25 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 71,5 m² (conform NEN-2580 meetrapport) ; - Bouwjaar 1928; - Energielabel D; - Erfpacht is vooruitbetaald t/m 31 december 2056; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - VvE bijdrage € 276,25 per maand; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ English text: Attention Home Seekers! Delightful maisonette of approximately 72 m² located on the first and second floors. This property is situated in the popular Vogelbuurt and offers plenty of potential to be completely customized to your own taste. It features no less than three bedrooms and a spacious living area. Enjoy the vibrant character of the neighborhood with all necessary amenities within easy reach! Layout: Via your own private entrance, you reach the staircase leading to the first floor where the home is located. From the hallway, you enter the spacious through-living room, which benefits from abundant natural daylight thanks to windows on both sides. The open kitchen is in shell condition, allowing you to finish it entirely to your liking. From the hallway, you also have access to a separate toilet with a small sink, or you can take the stairs up to the second floor. On the second floor, all rooms are accessible via the landing. The bathroom is equipped with a shower and a washbasin. At the front of the house, you'll find the first and largest bedroom, which enjoys ample natural light thanks to a wide dormer window. At the rear, there are two more bedrooms. The central heating boiler (installed in 2022) is also located on this floor. Surroundings: The property is located in the bustling Amsterdam-Noord, in the characteristic Vogelbuurt. Several supermarkets for your daily groceries, including Jumbo Foodmarkt and Dirk van den Broek, are within cycling distance. There are also plenty of shops nearby, with shopping center Boven 't Y at Buikslotermeerplein just a short bike ride away. For relaxation and recreation, Noorderpark and Vliegenbos are also close by. The area is known for its trendy hotspots such as Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria, and more. In short, an ideal location with all amenities within reach! Accessibility: By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Through the Coentunnel (exit S118 Oostzanerwerf) and the Zeeburgertunnel (exit S115 Nieuwendam / S116 Volendam), Amsterdam-Noord is well connected to both Amsterdam-West and Amsterdam-East. The IJ Tunnel also provides a direct link to the city center of Amsterdam. Public transport connections are excellent as well. The North/South metro line, with Noorderpark station within walking distance, quickly takes you to the city center. The ferry to Amsterdam Central Station is also easily accessible by bike. Homeowners’ Association (VvE): The homeowners’ association is healthy and active, professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service costs for this apartment are €276.25. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing governance and technical support. Land Situation: The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until December 31, 2056. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply to this right. Key Features: - Living area of 71.5 m² (in accordance with NEN-2580 measurement report); - Built in 1928; - Energy label D; - Leasehold prepaid until December 31, 2056; - Nationally protected cityscape; - VvE contribution: €276.25 per month; - Sale is intended only for use as primary residence by the buyer or their child (18+). The buyer/child must be registered at the address as the main resident. A clause restricting resale and rental will be included in the deed; - Clauses regarding property age, NEN measurement, asbestos, and non-owner occupancy will be included in the purchase agreement; - Project notary: Schut van Os, Amsterdam; - Transfer of ownership available immediately