Merlijnstraat 12-H1055 DD AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Op een fijne centrale en gewilde plek in Bos en Lommer: Heerlijk licht 4- kamer appartement van 56 m² op de eerste woonetage met twee balkons, gemeenschappelijke tuin en grote berging op de begane grond. Enkele kenmerken van dit appartement: • Goed ingedeelde lichte 4-kamerwoning van 56 m² (NEN 2580 BBMI) • Op de eerste woonverdieping (boven de bergingen) • Twee balkons (W en O), voor- en achterzijde, met toegang vanuit bijna elke kamer • Twee slaapkamers, derde slaapkamer is te realiseren • Ruime eigen berging in de onderbouw (ca. 11 m²) met elektra • Gemeenschappelijke tuin • Massief grenen houten vloer en fraaie paneeldeuren • Dubbele beglazing • Gelegen op erfpacht grond, de voortdurende erfpacht (AB 2000), jaarcanon thans € 858,67. Dit tijdvak loopt tot 1 april 2065. (fiscaal aftrekbaar Box 1 IB) • Eeuwigdurende erfpacht vanaf 2065 afgekocht, dus dan geen jaarlijkse erfpachtkosten meer! • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en voorzieningen • Actieve V.v.E., in professioneel beheer • Energielabel E, geldig tot 31 december 2030 • Plan om te verduurzamen en plafonds bergingen te isoleren alsmede het platte dak • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegrond, de foto’s, de reel en de eigen website merlijnstraat12-h. nl. Via het ruime gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en heeft een fijne zijkamer die perfect dienst kan doen als werk-, eet- of extra slaapkamer. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het westen op, waar je geniet van de middag- en vroege avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot het tweede balkon op het oosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Ook de ruime hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft directe toegang tot dit balkon. Daarnaast is er nog een tweede kleinere slaapkamer, perfect als logeer-, werk- of kinderkamer. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Op de begane grond beschik je over een ruime privéberging met daglicht en elektra. Daarnaast is er een verzorgde gemeenschappelijke tuin waar bewoners gebruik van kunnen maken. Kortom: een licht, praktisch en sfeervol appartement met fijne buitenruimtes en veel mogelijkheden! Locatie/omgeving: De woning ligt op een centrale plek in de wijk Bos en Lommer. ‘BOLO’ is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen loop je zo de Bos en Lommerweg op naar het Bos en Lommerplein. Ook de levendigheid van de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein zijn vlakbij. In de buurt vind je daarnaast tal van leuke cafés, restaurants, kunst en speciaalzaken. Groen is er volop: het Erasmuspark ligt om de hoek en ook het Westerpark is snel bereikbaar. Met de auto zit je zo op de Ring A-10 of de A-5, en met de fiets of het openbaar vervoer ben je in ca. 10 minuten in het centrum of op Station Sloterdijk. Kortom: wonen in een fijn appartement in een centraal gelegen maar rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik!