Merwedeplein 261078 NE AmsterdamScheldebuurt-Oost

MERWEDEPLEIN 26hs, 1078NE AMSTERDAM Modern en luxueus gerenoveerd 3/4 kamer begane grond appartement met een netto woonoppervlakte van 107m2 en een bruto oppervlakte van 116,5m2, een goed onderhouden en zonnige achtertuin van 61m2 met externe houten berging, gelegen in de gewilde Rivierenbuurt met vrij uitzicht op groene en kindvriendelijke Merwedeplein. LIGGING Het Merwedeplein is met zijn karakteristieke jaren '30 bebouwing één van de mooiste pleinen van de Rivierenbuurt. Het kindvriendelijke karakter van het plein, met speelveld, zandbak en speeltuintje, biedt spelende kinderen onbezorgde vrijheid. Het pand is in 1931 gebouwd en heeft duidelijk de stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Het gebouw is gelegen rond het rustige en kindvriendelijke Merwedeplein in stadsdeel Zuid/Rivierenbuurt en ligt ingesloten tussen de Churchill-laan en de Rooseveltlaan. De diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, Het zwembad De Miranda, het het feestelijke Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen hier om de hoek. De Maasstraat en de Scheldestraat bieden een breed winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen aan een brede stoep met Ov-verbindingen praktisch voor de deur naar het centrum, Noord-Zuidlijn, station RAI, station Zuid en het Amstelstation. Vlakbij in- en uitvalswegen; de A2, ringweg A10. Het centrum van Amsterdam en De Pijp zijn op enkele minuten afstand te bereiken. INDELING Voor de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde 2- en 3D plattegrond tekeningen. U kunt hier heel gemakkelijk een derde slaap- of werkkamer creëren, zie alternatieve plattegrond. ONDERHOUD Het appartement bevindt zich in een uitmuntende staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de geheel vernieuwde elektrische installatie en nieuwe Cv ketel dateren uit 2020. Het appartement is geheel voorzien van een lichte eikenhouten vloer, de moderne keuken is uitgerust met oa een kookeiland, Quooker, wijnkast, koel vrieskast en een combi stoomoven. Separate 2e toilet met fontein, Luxe badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator, vloerverwarming en doucheruimte. En het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming en een alarminstallatie. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpacht en de canon is afgekocht tot en met 28 februari 2055. Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige voorwaarden, de canon exclusief inflatie correctie zal in 2055 € 1.539,63 bedragen. OPPERVLAKTEN Netto woonoppervlakte is 107 m² Brutto vloeroppervlak is 116,5 m2 Externe bergruimte: 5,10 m² Tuin totaal circa 61,40 m² Brutto inhoud van de woning is 387 m3 Maatvoering conform de norm NEN-2580 BIJZONDERHEDEN Modern appartement met een zonnige woonkamer Mogelijkheid creëren 3e slaap- of werkkamer Volledig gerenoveerd in 2020 Hr combi Cv ketel 2020 in tuinkast met vorstbeveiliging Actieve VvE, professioneel beheerd MJOP Meer Jaren Onderhoudsplanning aanwezig Erfpacht afgekocht tot en met 28 februari 2055 Prachtig aangelegde tuin met houten berging en achterom Eikenhouten vloer door de gehele woning Luxueus afgewerkt toilet en badkamer Alarminstallatie aanwezig Gemeentelijk monument Servicekosten € 208,17 per maand Wij maken graag een geheel vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met U. *** ENGLISH TEXT BELOW *** MERWEDEPLEIN 26hs, 1078NE AMSTERDAM Modern and luxuriously renovated 3/4 room ground floor apartment with a netto living space of 107m2 and bruto 116,5m2, a well-maintained and sunny garden of 61m2 and external storage room, located in the popular Rivierenbuurt with unobstructed views of green and child-friendly Merwedeplein. LOCATION With its characteristic 1930s buildings, Merwedeplein is one of the most beautiful squares in the Rivierenbuurt. The child-friendly character of the square, with its playing field, sandbox and playground, offers children playing carefree freedom. The building was built in 1931 and clearly has the style characteristics of the Amsterdam School. The building is located around the quiet and child-friendly Merwedeplein in the Zuid/Rivierenbuurt district and is enclosed between Churchilllaan and Rooseveltlaan. The various schools, childcare, sports facilities, De Miranda swimming pool, the festive Martin Luther King Park and the Amstel are just around the corner. Maasstraat and Scheldestraat offer a wide range of shops and various catering establishments. ACCESSIBILITY The apartment is located on a wide sidewalk with public transport connections practically in front of the door to the center, North-South line, RAI station, South station and Amstel station. Close to entrances and exits; the A2, ring road A10. The center of Amsterdam and De Pijp are a few minutes away. LAYOUT For the layout, please refer to the attached 2 and 3D floor plan drawings. You can easily create a third bedroom or office here, see alternative floor plan. MAINTENANCE The apartment is in an excellent state of maintenance and is equipped with wooden frames with double glazing, the renewed electrical installation and new central heating boiler date from 2020. The apartment is fully equipped with a light oak floor, the modern kitchen is equipped with ao a cooking island, Quooker, wine cabinet, fridge freezer and a combi steam oven. Separate 2nd toilet with fountain, luxury bathroom with bath, toilet, double sink, towel radiator, underfloor heating and shower room. And the apartment is fully equipped with underfloor heating and an alarm system. GROUND LEASE The apartment is on municipal leasehold and the canon has been bought off until February 28, 2055 Perpetual leasehold applied for under favorable conditions, the canon excluding inflation correction will amount to € 1,539.63 in 2055. SURFACES Net living area is 107 m² Gross floor area is 116,5 m2 External storage space: 5.10 m² Garden in total approximately 61.40 m² Gross content of the house is 387 m3 All in accordance with the NEN-2580 standard PARTICULARITIES Modern apartment with a sunny living room Possibility to create a 3rd bedroom or study Completely renovated in 2020 Hr combi CV boiler 2020 in garden cabinet with frost protection Active VvE, professionally managed MJOP More Years Maintenance planning available Leasehold surrendered up to and including 28 February 2055 Beautifully landscaped garden with wooden shed and back entrance Oak floor throughout the house Luxuriously finished toilet and bathroom Alarm system present Leasehold surrendered untill 28-02-2055 Municipal Monument Servicecosts are € 208,17 per month. We are happy to make a completely non-binding appointment for a viewing with you.