Merwedeplein 46-31078 NG AmsterdamScheldebuurt-Oost

MODERN, RUIM EN UITSTEKEND INGEDEELD DUBBEL BOVENHUIS VAN 126 M² (BVO 170 M²), GELEGEN OP DE DERDE EN VIERDE VERDIEPING, MET EIGEN ENTREE, VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, RUIME VLIERING EN EEN FIJN BALKON! Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand uit 1931, midden in de populaire Rivierenbuurt, omgeven door de Maasstraat, Waalstraat, Rooseveltlaan en Churchill-laan. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd, en de maandelijkse servicekosten bedragen € 276,83. INDELING Via een stijlvolle hardstenen trap bereikt u de eigen entree. De entree leidt naar een trapportaal op de tweede verdieping, waar tevens opbergruimte is voorzien. Op de derde verdieping bevindt zich de entree van het appartement, die uitkomt in een centrale hal, vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. De ruime, lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt veel natuurlijk licht dankzij de brede raampartij. Aan de rechterzijde vindt u de moderne, in L-vorm opgestelde keuken met ‘push-click’ systeem en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, aparte vriezer, stoomoven, combi-oven en inductiekookplaat. Aan de achterzijde bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, alle voorzien van strak gestuukte wanden en raampartijen. De twee achterste slaapkamers geven toegang tot het royale balkon, gelegen op het noorden. Het separate toilet is centraal in de hal geplaatst, keurig afgewerkt en voorzien van een fonteintje. Aangrenzend bevindt zich de ruime badkamer, uitgerust met een inloopdouche, breed wastafelmeubel en radiator. Naast de entree is er een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. VIERDE VERDIEPING Via een trap bereikt u de vierde verdieping. De hal biedt toegang tot een royale vliering van 13 m² via een vlizotrap. Verder vindt u hier de ruime vierde slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De inloopkast biedt aan beide zijden opbergruimte en is in het midden uitgerust met een grote wandspiegel. Het gehele appartement is afgewerkt met lichte gestuukte wanden, inbouwspots en een prachtige houten vloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit dubbel bovenhuis ligt tussen de Zomerdijkstraat en de President Kennedylaan, midden in de levendige Rivierenbuurt. De directe omgeving biedt een divers aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants, waaronder in de Waalstraat, Rijnstraat en Maasstraat. De beroemde Scheldestraat en de populaire Albert Cuypmarkt bevinden zich op korte afstand. Het Martin Luther Kingpark ligt praktisch voor de deur en ook het Amstelpark is snel bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met onder andere NS-station RAI in de buurt. Het Beatrixpark en het bruisende stadscentrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, en met de auto heeft u een goede verbinding naar de A10 en A2 via de Europaboulevard. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (informatie van 24 februari 2025, gebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord). BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis - Intern volledig gerenoveerd in 2019 - Vier slaapkamers, waarvan één met inloopkast - Twee badkamers - Ruim balkon - Royale vliering - Erfpacht afgekocht tot 2055 - Aanvraag eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden gedaan (spijtoptantenregeling) - Gemeentelijk monument - Professioneel beheerde VvE - Maandelijkse servicekosten van € 276,83 - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.