Middenweg 49-31098 AC AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Opvallend licht en ruimtelijk dubbel bovenhuis van ca. 141 m2 met 3 slaapkamers, een balkon voor, een terras achter en een riant dakterras waar je de hele dag zon hebt. De woning heeft een spectaculaire plafondhoogte van bijna 3 meter, wat samen met de grote raampartijen voor een heerlijk ruim en zonnig appartement zorgt. De woonkamer met strekt zich van de voor- tot achterzijde uit en heeft openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde en een terras aan de achterzijde. Voor de zonaanbidders is een heerlijk dakterras van 25 m2 dat via een dakopbouw toegankelijk is en prachtig over de stad uitkijkt. Daarnaast ligt de woning op eigen grond waardoor je hier echt niets meer te wensen hebt! Het appartement ligt op een uitstekende locatie in de rustige Watergraafsmeer. In de directe omgeving vind je een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in winkelcentrum Oostpoort en op het Christaan Huygensplein. Op steenworp afstand ligt Park Frankendael met onder o.a. de Pure Markt, maar ook fijne horecazaken, diverse sportclubs (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan. Ook fiets je in een kwartiertje naar het centrum. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld met de stations Muiderpoort, Amstel en Science Park in de directe omgeving. Tram 19 stopt vlakbij en brengt je in een kwartiertje naar het Leidseplein. Met de auto zit je zo op de A10, A1 of A2 en er is genoeg parkeerruimte in de buurt. Momenteel is de wachttijd voor een parkeervergunning slechts 1 maand. Voor bezoekers is er praktisch naast de woning een (betaalde) parkeergarage. INDELING Via het trappenhuis is de eigen entree van de woning op de 2e etage bereikbaar. Entree, binnenkomst in de doorzon woonkamer op de 3e etage. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde met middag- en avondzon (West), waar je uitkijkt op de gezellige winkels op de Middenweg. Aan de achterzijde is er een terras waar je in de ochtend en aan het begin van de middag de zon hebt. De open keuken beschikt over een vaatwasser, koel/vriescombinatie, 6-pitsgasfkookplaat en afzuigkap. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste badkamer met douchecabine, hangend toilet, modern wastafelmeubel en ruimte voor wasmachine en droger. Op de vierde verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers. De tweede badkamer heeft een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoek radiator. Er is een vaste trap naar de dakopbouw waar je openslaande deuren naar het dakterras hebt. Hier kijk je prachtig uit over de stad. VvE De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. In 2024 gevel aan de voorzijde gerenoveerd en geïsoleerd. Daarnaast is het dak waar nodig hersteld. In 2022 is het gehele pand geschilderd. De servicekosten zijn € 400,- per maand, omdat de VvE spaart voor het resterende gevelherstel van de benedenverdieping. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 141,1 m2 exclusief de buitenruimtes van totaal 46,3 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig). -Aan de woonkamer grenst een fijn balkon met middag-/avondzon aan de voorzijde en ruim balkon met ochtendzon aan de achterzijde. -Dakterras van 25 m2 waar je de hele dag zon hebt, dat is 2021 met vergunning is aangelegd. -Eigen grond. -Energielabel D, nadien is echter de voorgevel geïsoleerd en is de cv-ketel in 2024 vernieuwd. -Mogelijkheid om zonnepanelen op het platte dak te plaatsen. -In 2022 zijn alle ramen aan de voor- en achterzijde vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. -De ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopakte. -Oplevering kan snel. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.