Molenbeekstraat 31-11078 XB AmsterdamScheldebuurt-West

*** English text below*** Charmant en goed ingedeeld 3-kamer appartement van 77,4 m2 met een fijn balkon. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping in een pand grenzend aan een fraai parkje in het brede gedeelte van de Molenbeekstraat, hartje Rivierenbuurt pal achter de gezellige Maasstraat. INDELING Entree op de eerste verdieping toegankelijk via de gemeenschappelijke portiek. Via de ruime hal met aparte W.C., heeft u toegang tot de ruime woon- en eetkamer, welke via de en suite deuren van elkaar te scheiden zijn. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot zowel het balkon en de aparte keuken aan de achterzijde. De sfeervolle woonkamer met erker biedt een leuk uitzicht op het groene plantsoen van de Molenbeekstraat met mooie bomen en bloemen. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, de eerste gelegen aan de achterzijde en de tweede aan de voorzijde van het pand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. ERFPACHT Het object is gelegen op erfpacht uitgeven door de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 638,85 per jaar, met 1 jaarlijkse indexering en is fiscaal aftrekbaar. De erfpacht en de canon kunnen voor het eerst worden herzien op 15-09-2054. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is recentelijk ingeschreven in de kamer van koophandel. Het betreft een professioneel beheerde VVE met een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedraagt € 139,02 per maand. Het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is in 2024 uitgevoerd. OMGEVING De ligging van dit appartement is uitstekend. De Maasstraat en de Scheldestraat liggen op loopafstand en hebben een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse (en andere) boodschappen. Hier vind je allerlei prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michiu, pizza bij Loulou, het terras op bij Tap Zuid of thuis eten met het eten van de traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen vlakbij. BEREIKBAARHEID Je fietst in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp. Openbaar vervoer, zoals bus, trein (NS station RAI) en tram (2 minuten lopen naar Europaplein en dan nog geen 10 minuten met de metro naar CS) is eveneens op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid met eigen vervoer is ook uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 77,4 m2 (NEN gemeten); - Top locatie in de Rivierenbuurt; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Fijn balkon aan de achterzijde; - Het pand is in 2017 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten; - Professioneel beheerde VVE met MJOP; - Schilderwerk aan de voor-, achterzijde is in 2024 uitgevoerd; - Energielabel C; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule; - Oplevering kan snel, staat leeg; - Vaste projectnotaris Hartman LMH *** English text *** Charming and well laid out 3-room apartment of 77.4 m2 with a nice balcony. The apartment is located on the second floor in a building adjacent to a beautiful park in the wide part of the Molenbeekstraat, heart of the Rivierenbuurt right behind the cozy Maasstraat. DESCRIPTION Entrance on the second floor accessible via the common porch. Through the spacious hall with separate toilet, you have access to the spacious living and dining room, which can be separated through the en suite doors. From the dining room you have access to both the balcony and the separate kitchen at the rear. The cozy living room with bay window offers a nice view of the green park of Molenbeekstraat with beautiful trees and flowers. The apartment has two well-sized bedrooms, the first located at the rear and the second at the front of the property. The bathroom has a walk-in shower, sink and plumbing for washer and dryer. LEASEHOLD The property is situated on a long lease issued by the City of Amsterdam. The yearly canon is € 638,85 per year, indexed annually and is tax deductible. The ground lease and canon can be reviewed for the first time on 15-09-2054. ASSOCIATION OF OWNERS The owners' association has recently been registered with the Chamber of Commerce. It is a professionally managed association with a multi-year maintenance plan. The monthly service charge is € 139.02 per month. The painting of the front and rear is done in 2024. SURROUNDINGS The location of this apartment is excellent. The Maasstraat and Scheldestraat are within walking distance and have a wide range of stores for daily (and other) shopping. Here you will find all kinds of pleasant stores and specialty stores, but also good schools, child care and nice restaurants. A bite to eat at Michiu, pizza at Loulou, hit the terrace at Tap Zuid or eat at home with food from caterer Sophie Eats? Everything is literally steps away. There are several gyms in the neighborhood, but the Amstel River, the De Mirandabad and the Beatrix Park are also nearby. ACCESSIBILITY You cycle in a few minutes to the center or De Pijp. Public transport, such as bus, train (NS station RAI) and streetcar (2 minutes walk to Europaplein and then less than 10 minutes by metro to CS) is also a short distance away. Accessibility by private transport is also excellent. Roads leading to the A2 and A10 motorways are just around the corner. PARTICULARS - Living area 77,4 m2 (NEN measured); - Top location in the Rivierenbuurt; - Two good sized bedrooms; - Fine balcony at the rear; - The property is in 2017 with permit split into 3 apartment rights; - Professionally managed condominium with long term maintenance plan ; - Paintwork on the front and rear is done in 2024; - Energy label C; - Non-self-occupancy clause applicable; - Asbestos clause; - Old age clause; - Transfer can be fast, the apartment is empty; - Fixed project notary Hartman LMH.