Moreelsestraat 37-H1071 BJ AmsterdamJohannes Vermeerbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** In het hart van het Museumkwartier, gelegen in de rustige Moreelsestraat bieden wij dit indrukwekkende dubbele benedenhuis met sous op eigen grond aan met tuin van ca. 65m2! De woning bestaat uit 192 m2 gebruiksoppervlak en 47 m2 multifunctionele ruimte in het souterrain, bestaande uit bergruimte, ruimte voor wasmachine en droger en een kamer die gebruikt kan worden als kantoor of logeerkamer. Deze woning is de definitie van Amsterdams wonen op topniveau: een geweldige combinatie van historische allure, hoge plafonds en modern vakmanschap. Op loopafstand van het Museumplein en de bruisende Pijp kun je hier echt tot rust komen. Met een in 2022 volledig vernieuwde, handgemaakte design woonkeuken van Boudewijn Hosmus en vier slaapkamers, is dit een woning waar luxe en een warm gezinsleven naadloos samenkomen. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Moreelsestraat is een rustige, boomrijke straat in het prestigieuze Museumkwartier. Op slechts een paar minuten lopen vinden zich zowel het Rijksmuseum, het Concertgebouw, exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat en het groene Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers aanbod aan horeca wandel je zo de Pijp in. Dankzij de nabijheid van diverse tramlijnen en de Noord/Zuidlijn is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. INDELING (zie plattegronden) Op de begane gerond kom je binnen in de ruime, hoge entree met praktische ingebouwde garderobe met marmeren lambrisering. Een glazen deur geeft toegang tot de centrale hal waar je het recentelijk gerenoveerd toilet en de klassieke trap met originele railing vindt. Vanuit de hal loop je door naar de royale doorzonwoonkamer. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de ware eye-catcher namelijk, de op maat gemaakte houten woonkeuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een dubbele oven (inclusief stoomoven), een extra brede zowel inbouwkoelkast als vriezer. Het geheel is afgewerkt met een Quooker en een doordacht lichtplan met dimbare verlichting over de breedte van het gehele aanrecht. Een kamerhoge houten kastenwand biedt bovendien veel extra opbergruimte. De lichte zitkamer aan de achterzijde is voorzien een sfeervolle moderne gashaard, en maar liefst drie openslaande deuren naar de tuin die beschikt over een houten terras en een schuurtje. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die dankzij de hoge plafonds met grote raampartijen. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een lichte erker met vaste kastruimte. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een riante inloopkast met hoge schuifdeuren en biedt via de ensuite deuren toegang tot het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt. De verdieping telt twee kleurrijke badkamers, in 2022 volledig gerenoveerd, beide beschikbaar vanuit de centrale hal. Beide badkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met dubbele wastafels en inloopdouche. De badkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een prachtig karakteristiek ligbad op pootjes. Een bijzonder praktisch detail is de was-stortkoker, discreet weggewerkt in een kast die de vuile was direct naar de wasruimte in het souterrain transporteert. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. Ook het souterrain is optimaal benut en biedt ofwel ruimte voor een kamer ofwel voor een kantoor met meerdere inbouwkasten. Verderop in de hal bevindt zich veel bergruimte, waarna de hal uitkomt op de plek waar de was-stortkoker uitkomt. Voorzien van wastafel en CV-opstelling. De achtertuin biedt rust en privacy, met in de loop van de middag zon en bovendien voldoende ruimte voor een sfeervolle loungeset. BIJZONDERHEDEN - Tuin van ca. 65m2 - Handgemaakte woonkeuken; - 4 slaapkamers en 2 ruime badkamers; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 189,39 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Energielabel C. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen in het souterrain, op de begane grond en op de eerste verdieping van het gebouw, met een balkon op de eerste verdieping aan de achterzijde en met achtergelegen terras en tuin op de begane grond, plaatselijk bekend als Moreelsestraat 37 H te 1071 BJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10285-A, appartementsindex 4, uitmakende een drie/vijfde (3/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Moreelsestraat 37 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Roco Real Estate. De maandelijkse bijdrage is € 189,39. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the heart of the Museum Quarter, on the quiet Moreelsestraat, we offer this impressive double ground-floor apartment with basement, situated on freehold land and featuring a garden of approximately 65 m². The property comprises 192 m² of living space and an additional 47 m² of multifunctional space in the basement, including storage, space for a washing machine and dryer, and a room that can be used as an office or guest bedroom. This home defines high-end Amsterdam living: a perfect combination of historical charm, high ceilings, and modern craftsmanship. Within walking distance of Museumplein and the vibrant De Pijp, this is a place where you can truly unwind. With a fully renovated, handmade designer kitchen by Boudewijn Hosmus (2022) and four bedrooms, this home seamlessly combines luxury with warm family living. SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY Moreelsestraat is a quiet, tree-lined street in the prestigious Museum Quarter. Within just a few minutes’ walk, you will find the Rijksmuseum, the Concertgebouw, exclusive shops on P.C. Hooftstraat, and the green Vondelpark. For daily groceries and a wide variety of restaurants and cafés, De Pijp is just around the corner. Thanks to the proximity of several tram lines and the North/South metro line, public transport connections are excellent. LAYOUT (see floor plans) On the ground floor, you enter a spacious and high entrance hall with a practical built-in wardrobe featuring marble paneling. A glass door leads to the central hallway, where you will find the recently renovated toilet and the classic staircase with original railing. From the hallway, you enter the generous through-living room. At the front of the property is the true eye-catcher: a custom-made wooden kitchen. It is equipped with high-quality Miele appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, a double oven (including steam oven), and extra-wide built-in fridge and freezer units. The kitchen is finished with a Quooker tap and a well-designed lighting plan with dimmable lighting across the entire countertop. A floor-to-ceiling wooden cabinet wall provides ample additional storage. At the rear, the bright living room features a modern gas fireplace and no fewer than three French doors opening onto the garden, which includes a wooden terrace and a shed. FIRST FLOOR The first floor offers four spacious bedrooms, enhanced by high ceilings and large windows. One of the front bedrooms features a bright bay window with built-in storage. The master bedroom at the rear includes a generous walk-in closet with tall sliding doors and provides access, via en-suite doors, to the balcony that spans the full width of the property. This floor also includes two colorful bathrooms, fully renovated in 2022, both accessible from the central hall. Both bathrooms are finished to a high standard and feature double sinks and walk-in showers. The rear bathroom also includes a beautiful, characteristic freestanding bathtub on claw feet. A particularly practical feature is the laundry chute, discreetly integrated into a cupboard, transporting laundry directly to the basement laundry area. A separate toilet is located on the landing. BASEMENT The basement is efficiently utilized and offers space for either a room or an office with multiple built-in cabinets. Further along the hallway, there is ample storage space, leading to the area where the laundry chute ends, equipped with a sink and central heating system. GARDEN The backyard offers peace and privacy, with afternoon sun and plenty of space for a comfortable lounge set. FEATURES - Garden of approximately 65 m²; - Handmade designer kitchen; - 4 bedrooms and 2 spacious bathrooms; - Measured according to BBMI standards; - Homeowners’ association fee: €189.39 per month; - Situated on freehold land; - Protected cityscape (municipal monument area); - Energy label C. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right entitles the exclusive use of the property located in the basement, ground floor, and first floor of the building, including a rear balcony on the first floor and a terrace and garden on the ground floor, locally known as Moreelsestraat 37 H, 1071 BJ Amsterdam, cadastrally registered in the municipality of Amsterdam, section U, complex designation 10285-A, apartment index 4, representing a three-fifths (3/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Gebouw Moreelsestraat 37 te Amsterdam” and is professionally managed by Roco Real Estate. The monthly contribution is €189.39. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - Non-owner-occupied clause applies.