Mr. P.N. Arntzeniusweg 501098 GR AmsterdamMiddenmeer-Noord

Algemeen: Gelegen aan de fraaie, brede en rustige Mr. P.N. Arntzeniusweg in de geliefde Watergraafsmeer bevindt zich dit ruime, lichte en sfeervolle appartement van circa 85 m². De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en biedt de koper een uitstekende mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Christiaan Huygensplein, de gezellige winkelstrip aan de Linnaeusstraat en diverse andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van scholen, sportverenigingen, horeca-gelegenheden en recreatie-mogelijkheden aanwezig. Het stadscentrum van Amsterdam is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A10 en A2 is bijzonder gunstig. Dit deel van de Watergraafsmeer kenmerkt zich door zijn ruime opzet, het vele groen en de prettige woonomgeving. Op loopafstand ligt het prachtige Park Frankendael, terwijl ook het Flevopark zich nabij bevindt. De buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, vriendelijke sfeer en sterke gemeenschapsgevoel. Daarmee vormt de Watergraafsmeer een ideale woonomgeving voor gezinnen die willen genieten van rust, ruimte en groen, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Omschrijving en indeling: De woning beschikt over een eigen entree met een eigen trapopgang naar de eerste verdieping. Overloop, toegang tot de woonkamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon op het westen, de halfopen keuken met eveneens toegang tot het balkon, een badkamer in het midden (voorzien van een douche, en een wastafel), de slaapkamer aan de voorzijde. Inder de trap naar de tweede verdieping is de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en bij de trap naar de tweede verdieping is het separate toilet. De tweede verdieping heeft een overloop, 3 slaapkamers en een royale badkamer voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, het tweede toilet en een separate douche. Tot slot heeft deze verdieping een heel fijn terras grenzend aan de slaapkamer. De woning was bestemd voor woningdelers en biedt het nu een uitgelezen kans om uw woonwensen volledig te verwezenlijken. Daarbij zijn verschillende scenario's denkbaar: Een complete renovatie waarbij u kiest voor alle denkbare luxe, comfort en een hoogwaardige afwerking; • Een complete renovatie met hetzelfde hoge afwerkingsniveau, gecombineerd met een uitbreiding door middel van een opbouw of uitbouw op het dakvlak (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen); • Een stijlvolle renovatie waarbij karakter en authenticiteit behouden blijven en originele details op smaakvolle wijze worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort, al dan niet aangevuld met een uitbreiding. Welke keuze u ook maakt, deze woning biedt alle ruimte om een uniek thuis te creëren dat volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen. Een plek waar comfort, sfeer en kwaliteit samenkomen en waar het iedere dag weer een plezier is om thuis te komen. Deze mooie woning is gelegen aan een rustige straat. De omgeving is ruim voorzien van groenaanleg. Juridische omschrijving: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw met vliering, een afzonderlijke entree op de begane grond en een dakplat op het dak van de tweede verdieping, plaatselijk bekend Mr. P.N. Arntzeniusweg 50 1 te 1098 GR Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 5140-A, appartementsindex 3. Erfpacht: De grond waarop het gebouw opgericht is, is uitgegeven in voortdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, zoals vastgesteld door de Gemeenteraad Amsterdam op 15 november 2000. De canon bedraagt € 1.329,08 voor de periode 12 september 2025 tot en met 31 december 2026. Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (3 leden), die inog ingeschreven gaat worden in de Kamer van Koophandel. Deze vereniging wordt professioneel geadministreerd door: Umaco Vastgoed B.V. Koedijk 48 1276 XV Huizen T: 085 060 7727 E: De vereniging ziet als volgt uit: Vereniging van Eigenaars gebouw “Mr. P.N. Arntzeniusweg 50-52 te Amsterdam”. Het aandeel in de gemeenschap bedraagt 1/3 aandeel in het geheel. Ieder lid (3 leden) heeft 1 stem. De servicekosten voor dit appartement bedragen: € 207,63 per maand. Deze vereniging is opgericht op 20 maart 2015 en zijn alle appartementen nog in een hand. Zakelijke lasten 2026 (per jaar): WOZ-waarde (2026): € 710.000,00 OZB: € 374,17 Rioolrecht: € 192,04 Waterschapslasten € 125,34 Erfpachtcanon € 1.329,08 Periode 12-9-2025 t/m 31-12-2026 Servicekosten € 2.491,56 Notariskeuze: Bij deze verkoop is er een (vaste) projectnotaris van toepassing, te weten: Hartman LMH | Strawinskylaan 10 | 1077 XZ Amsterdam T: 020 50 400 50 | M: Parkeren: Volgens ingewonnen informatie is er momenteel (peildatum 23 juli 2026) een geschatte wachttijd voor een parkeervergunning voor bewoners van drie maanden in parkeergebied Oost-5c. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Kijk voor meer, actuele, informatie op de website van de gemeente Amsterdam Energie prestatiecertificaat: Verkoper beschikt over een energie prestatiecertificaat (F-label). Echter na renovatie zou u hier een goede A van moeten kunnen maken en zelfs nog beter door bijvoorbeeld zonnecollectoren en dergelijke aan te brengen. Niet zelf bewoningsclausule: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan negentig (90) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Asbestclausule: Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.