Muiderlaan 4091087 VA AmsterdamCentrumeiland

Uniek wonen op Centrumeiland – split-level woning met groen terras Deze bijzondere split-level woning met ca. 67 m² woonoppervlakte biedt een speelse indeling, een eigen opgang en een groen terras – perfect voor wie duurzaamheid en comfortabel wilt wonen. Gelegen op het gloednieuwe Centrumeiland, in het project Mooijburg Waterzicht, dat genomineerd is voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs. Mooijburg Waterzicht: Het wooncomplex is volledig uitgevoerd in hout (CLT-constructie) met houtskeletbouw gevelelementen en een houten bekleding. De voorzijde is afgewerkt met bamboe gevelbekleding, behandeld volgens het shu-sugi ban-principe – het hout wordt gebrand voor een diepe, langdurige zwarte kleur en extra duurzaamheid. Energielabel A+++ garandeert een toekomstbestendig huis met minimale ecologische impact. Bijzonderheden - Instapklaar! - Energielabel A+++, gasloos en aangesloten op een duurzaam WKO Systeem - Woonoppervlakte 67 m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig) - Heerlijk terras op de tussenverdieping van 19 m2 - Bouwjaar 2025 - Eigen opgang vanaf de straat - 5 zonnepanelen voor eigen gebruik - Zelfbewoningplicht geldig voor de nieuwe bewoners t/m 1-2-2027 - Gedeelde fietsenstalling + binnentuin VvE - Eeuwigdurende jaarlijkse erfpachtcanon: € 1527,15 voor het jaar 2025 (jaarlijkse indexering én aftrekbaar in box 1) - Maandelijkse servicekosten bedragen € 74,98 - Strand van IJburg om de hoek - Oplevering in overleg, dit kan snel. Indeling Via je eigen entree aan de Muiderlaan stap je binnen in een royale hal met een praktische berging, waar ook de warmtepomp, WTW-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn weggewerkt. Een rechte trap leidt je naar de tussenverdieping, waar een prachtig privéterras van maar liefst 19 m² wacht. Dankzij de hoge plafonds (4.52m) en de hoge glaspui ademt deze ruimte licht en ruimte – ideaal als inspirerende werkplek of sfeervolle eetkamer. Een halve verdieping hoger bevindt zich de comfortabele living met moderne open keuken. De keuken, in een strakke rechte opstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker, combi-oven en inductiekookplaat. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd met deels glad gestuukte wanden (deels houten wandafwerking) en een strakke gietvloer. In de woonkamer zorgt een charmant Frans balkon voor een extra gevoel van openheid. Het duurzame karakter van het complex komt mooi terug in de details: houten plafonds en op een aantal plekken houten wandafwerkingen geven de woning een warme uitstraling. Centraal in de woning vind je de moderne badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de achterzijde ligt een rustige en comfortabele slaapkamer – de perfecte plek om je terug te trekken. Omgeving Centrumeiland is één van de nieuwste eilanden van IJburg. De woning ligt op een steenworp afstand van het water en het Haveneiland van IJburg. Het is een duurzaam, autoluw deel van IJburg met veel ruimte voor groen, pleintjes en focust voornamelijk op voetgangers. Op het eiland zijn al veel kleine buurtveldjes en een plein met allerlei sport- en spelmogelijkheden. Binnen een paar minuten sta je op het strand van IJburg en sup je zo het meer op. Hier ervaar je de ideale mix tussen het stadsgevoel en de rust en ruimte van IJburg. Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving; supermarkten, verswinkels en diverse mode of interieur winkeltjes op de Pampuslaan en langs de IJburglaan. Gezellige horecagelegenheden aan de jachthaven en een groot aanbod aan winkels bij het Winkelcentrum IJburg. Ook kan je bij de sportclubs op IJburg lekker sporten; hockey, tennis, voetbal en uiteraard ook diverse watersporten zoals suppen en windsurfen. Natuurgebied Diemerpark en de Diemer Vijfhoek liggen op 5 fietsminuten afstand. Dit is een schiereiland wat nu een prachtig natuurgebied huisvest. Hier kun je heerlijk wandelen en vogels spotten. Naast het natuurgebied kan je ook een bezoek brengen aan Boerderij op IJburg en op zondag heerlijk lunchen of borrelen bij Paviljoen Puur. Op loopafstand is tramlijn 26 te vinden die je in een kwartier naar het Centraal brengt. Je bent zo op de A1/A2/A9 en uiteraard de IJburglaan die je naar de A10 en het centrum van de stad leidt. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.